Jest to ciekawa opcja na małe przedsięwzięcie deweloperskie.
DZIAŁKA
Ukształtowana na płaskim terenie, o powierzchni 1121 m2.
Działka jest foremna, w kształcie trapezu zbliżonego do kwadratu: 37 m szerokości i średnio 31 m głębokości.
Grunt jest zlokalizowany w drugiej linii zabudowy.
POTENCJAŁ DZIAŁKI
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i został oznaczony w planie symbolem "M"- przeznaczenie podstawowe to zabudowa jednorodzinna lub wielorodzinna niska wraz z usługami nieuciążliwymi.
Pozwala to zabudować działkę domem jedno, dwu lub czterolokalowym co powiększa jej atrakcyjność dla potencjalnych inwestorów.
Główne parametry, które określa MPZP to:
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu
(do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3
kondygnacji,
- min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej,
- obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 dla budynków
mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie szeregowej.
LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ulicy Ostródzkiej w rejonie ulicy Zdziarskiej.
Grunt znajduje się w drugiej linii zabudowy co gwarantuje ciszę i prywatność.
W bliskiej okolicy znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, tereny zielone i rekreacyjne.
Do centrum handlowego Targówek jest 1,5 km.
Rzut beretem od działki znajduje się przystanek autobusowy.
W promieniu dwóch kilometrów znajdują się dwie szkoły podstawowe i kilka przedszkoli.
Dojazd do centrum miasta zajmuje 25-35 minut w zależności od pory dnia.
Teren jest świetnie połączony z innymi częściami miasta dzięki trasie Toruńskiej, która jest niedaleko.
Całościowo lokalizacja idealnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi lub pary szukającej oddechu od szybkiego miejskiego życia, ale z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
DOJAZD I MEDIA
Do działki prowadzi utwardzona droga gruntowa.
Do działki doprowadzono wodę, a energia elektryczna i gaz są do podciągnięcia z drogi wewnętrznej (nieco ponad 100 metrów).
Na ten moment w obrębie działki nie ma infrastruktury kanalizacyjnej więc odprowadzanie ścieków może być rozwiązane za pomocą szamba.
WARUNKI CENOWE
Cena ofertowa sprzedaży: 1 400 000 PLN
STAN PRAWNY
Uregulowany - można finansować zakup kredytem hipotecznym.
]]>
