Dochodowa nieruchomość 882 m² Wolfhagen, Niemcy

Wolfhagen, Niemcy

$544,911

$618/m²

Dochodowa nieruchomość 882 m² Wolfhagen, Niemcy

Zostawić wniosek

ID: 2229672

Data aktualizacji: 12.04.2025

Lokalizacja

Pokaż na mapie

Kraj

Niemcy
Region / Państwo

Hesja
Okolica

Landkreis Kassel
Miasteczko

Wolfhagen
Adres

Waldstrasse

Charakterystyka obiektu

Parametry obiektu

Cena za m²

$618/m²
Powierzchnia całkowita

882 m²

Parametry budynku

Rok realizacji

1973
Liczba kondygnacji

3

Opis

Dom na sprzedaż w 34466 Wolfhagen (30 minut od Kassel).
Powierzchnia gruntów - 532 m2;
Całkowita powierzchnia domu wynosi około 882 m2
Odnowiony i wynajęty - 411.53 m2;
Budynek składa się z 3 skrzydeł i 3 pięter:
- skrzydło w środku - apartament mieszkalny (2 poziomy, 3 pokoje) i przestrzeń na poddaszu, gotowy do wykończenia do mieszkania
pomieszczenia;
- prawe skrzydło - 3 apartamenty mieszkalne (2- pokój, 5- pokój na 2 poziomach, 7- pokój na 3 poziomach) i 1 mieszkanie wymagające całkowitej renowacji (możliwe jest, aby układ dla dwu-pokoju lub 2 studia).
- lewe skrzydło znajduje się obecnie w stanie niezamieszkałym (wymagana jest renowacja, wymiana okien itp.), teraz jest ono używane zarówno jako magazyn, jak i garaże;
Przed domem stoi duży parking.
Naprawa zakończona:
- Nowy system ogrzewania i zaopatrzenia w wodę (rury, kocioł, komin itp.);
- częściowo zaktualizowana elektryka (całkowicie nowa centrala, liczniki, urządzenia elektryczne) zainstalowana w 2023 r.; - nowy system ogrzewania i zasilania wodą (rury, kocioł, komin itp.);
- częściowo zaktualizowana elektryka (całkowicie nowa centrala główna, liczniki, urządzenia elektryczne) zainstalowana w 2023 r.;
- Dach na 2 z trzech skrzydeł budynku został niedawno przykryty i izolowany;
- Wszystkie grzejniki grzewcze zostały całkowicie zastąpione; elementy hydrauliczne zastąpione
- Cosmetic renowacje zostały wykonane we wszystkich apartamentach, kuchnie zostały zainstalowane
4 apartamenty odnowione i wynajmowane
Dochód z 4 apartamentów - 3750 euro / miesiąc. Kalt, (4725 euro / miesiąc Ciepło)
Rzeczywisty dochód rocznie 45000 euro (9% rocznie)
Możliwy rozwój przestrzeni / dalsza renowacja i dostawa mieszkań:
- podłoga poddasza środkowego skrzydła posiada wstępne pozwolenie na przebudowę do pomieszczeń mieszkalnych (ok.
87,5 m2);
- mieszkanie na pierwszym piętrze prawego skrzydła, zgodnie z dokumentami, jest pomieszczeniem mieszkalnym i wymaga naprawy 15- 20 tys. euro (około 73.54 m2);
- do uzyskania pozwolenia na odbudowę wymagane jest całe lewe skrzydło (plan otwarty, do 300 m2);
Istnieje również obliczenie powierzchni w 2 skrzydła mieszkalne, i układ mieszkania. (na wniosek)
Można otrzymać dotacje z miasta do 60 000 euro na prace remontowe na budynku.
Wyświetlanie online i zdalna transakcja dostępna.
Komisja kupującego + 4,76% kosztów nieruchomości.