Dochodowa nieruchomość 882 m² Wolfhagen, Niemcy
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry budynku
-
Rok realizacji1973 -
Liczba kondygnacji3
Parametry obiektu
-
Powierzchnia całkowita882 m²
Opis
Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Dom apartamentowy na sprzedaż w 34466 Wolfhagen (30 minut od Kassel).
Powierzchnia działki - 532 m2;
Całkowita powierzchnia domu wynosi około 882 m2
Wyremontowane i wynajęte - 411,53 m2;
Budynek składa się z 3 skrzydeł i 3 pięter:
- skrzydło środkowe - mieszkanie mieszkalne (2 poziomy, 3 pokoje) oraz poddasze, gotowe do wykończenia na lokale mieszkalne
;
- prawe skrzydło - 3 mieszkania mieszkalne (2-pokojowe, 5-pokojowe na 2 poziomach, 7-pokojowe na 3 poziomach) i 1 mieszkanie wymagające generalnego remontu (istnieje możliwość wykonania układu na dwupokojowe lub 2 pracownie).
- lewe skrzydło obecnie jest w stanie niezamieszkanym (wymaga remontu, wymiany okien itp.), obecnie pełni funkcję magazynu i garaży;
znajduje się tam duży parking przed domem.
Zakończono prace remontowe:
- Nowa instalacja grzewcza i wodna (rury, bojler, komin itp.);
- Częściowo wymieniona instalacja elektryczna (całkowicie nowa rozdzielnica główna, liczniki, urządzenia elektryczne) zainstalowane w 2023 r.; - Nowa instalacja grzewcza i wodna (rury, kocioł, komin itp.);
- Częściowo wymieniona instalacja elektryczna (całkowicie nowa rozdzielnia główna, liczniki, sprzęt elektryczny) zainstalowana w 2023 r.;
- Dach na 2 z trzech skrzydeł budynku zostało niedawno pokryte i ocieplone;
- Wymieniono całkowicie wszystkie grzejniki; wymienione elementy hydrauliki
- We wszystkich mieszkaniach wykonano remonty kosmetyczne, zamontowano kuchnie
Wyremontowano i wynajęto 4 mieszkania
Dochód z 4 mieszkań - 3750 euro/miesiąc. Kalt, (4725 euro / miesiąc Warm)
Rzeczywisty dochód roczny 45 000 euro (9% rocznie)
Potencjał powiększenia powierzchni / dalszego remontu i oddania mieszkań:
- poddasze środkowego skrzydła posiada wstępne pozwolenie na przebudowę na lokal mieszkalny (ok.
87,5 m2);
- mieszkanie na pierwszym piętrze prawego skrzydła zgodnie z dokumentami jest lokalem mieszkalnym i wymaga euro (ok. 73,54 m2);
- całe lewe skrzydło (otwarte do 300 m2) wymaga uzyskania pozwolenia na przebudowę;
Istnieje również wyliczenie powierzchnie w 2 skrzydłach mieszkalnych oraz układy mieszkań. (na zapytanie)
Istnieje możliwość otrzymania dotacji miasta do 60 000 euro na prace remontowe budynku.
Możliwość obejrzenia online i transakcji na odległość.
Prowizja dla kupującego +4,76% kosztu nieruchomości.
Lokalizacja na mapie
