Mieszkanie 3 pokoi 97 m² Las Terrenas, Dominikana

Annabella Hill - Ocean- View Residences in Las Terrenas: Tropikalne możliwości życia i inwestycji

Annabella Wzgórze w Las Terrenas jest premium rozwoju wzgórza oferuje panoramiczne widoki na Morze Karaibskie. Ceny zaczynają się od 244,000 dolarów. Cechy obejmują prywatne baseny, butique- hotel- usługi i 15-letnie zwolnienie podatkowe na mocy prawa CONFOTUR. Rentowność może wynieść do 15% rocznie w USD.

Annabella Hill: Mieszanka stylu życia i inwestycji
Annabella Wzgórze jest ekskluzywnym, niskim, premium kompleks mieszkalny położony w Las Terrenas, jednym z najbardziej malowniczych obszarów na Półwyspie Samanskim. Położony na wzniesieniu, każda rezydencja posiada 180- stopień panoramiczny widok na ocean i bujne zielone wzgórza. Projekt architektoniczny uwzględnia wiatry handlowe; układy i zakrzywione fasady są zaprojektowane w celu ułatwienia naturalnej wentylacji krzyżowej, zmniejszając potrzebę stałej klimatyzacji.

Rozwój składa się z sześciu budynków o niskim wzniesieniu (Lily, Lotus, Orchid, Crocus, Garance i Tulip) przemierzonych wzdłuż wzgórza. Ta konfiguracja zapewnia, że każda jednostka cieszy się widokiem panoramicznym przy zachowaniu maksymalnej prywatności. W sumie tylko 29 rezydencji, to bardzo ograniczona oferta.

Deweloper dopasował projekt do potrzeb rynku międzynarodowego: plany podłogowe są zoptymalizowane zarówno w odniesieniu do wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego, z neutralną, inspirowaną tropikami paletą wewnętrzną oraz trwałymi materiałami specjalnie wybranymi do wytrzymania wilgotnego klimatu.

Dla inwestorów stanowi to rzadką kombinację: rosnący rynek o ograniczonej podaży wysokich nieruchomości i wysokim zapotrzebowaniu na wynajem zakwaterowania. Styl życia określony przez prywatność, naturę i wszystkie niezbędne udogodnienia w odległości spaceru.

Lokalizacja: Dlaczego Las Terrenas zyskuje popularność

• Bliskość do udogodnień i plaż: Tylko 5 minut do Punta Popy Beach i 5 minut do centrum Las Terrenas, domu do restauracji, piekarni i lokalnego rynku. Międzynarodowe szkoły, kliniki i supermarkety znajdują się w promieniu 5- 10 minut.
• Dostępność: Położony 30 minut od El Catey International Airport, który obsługuje zarówno loty czarterowe i regularne, w tym połączenia z Europy i Ameryki Północnej.
• Zrównoważona turystyka: W przeciwieństwie do Punta Cana, obszar ten nie jest zdominowany przez masową turystykę, która obejmuje cały rynek. Zamiast tego przyciąga niezależnych podróżników, emigrantów i nomadów cyfrowych, którzy zazwyczaj przebywają dłużej - od kilku tygodni do kilku miesięcy - zapewniając bardziej spójne obłożenie i zmniejszone wahania sezonowe.

Złożone udogodnienia
Annabella Hill jest zaprojektowany jako prywatny ośrodek, wyposażony w:

• Prywatne baseny dla wybranych rezydencji
• Wspólny basen nieskończoności z kaskadowym wodospadem i miejscem relaksu
• Strefa fitness i miejsce do jogi na tarasie obserwacyjnym
• Klub mieszkalny z salonem, kuchnią i tarasem
• Plac zabaw dla dzieci
• Bar przy basenie i tarasy towarzyskie
• 24 godziny na dobę, nadzór wideo i kontrolowany dostęp
• Usługi na miejscu (sprzątanie, konserwacja basenów, projektowanie krajobrazu) dostępne za pośrednictwem subskrypcji

Układy i ceny
Wszystkie apartamenty są w pełni umeblowane - move- in gotowy i przygotowany do natychmiastowego wynajmu od pierwszego dnia.

• 1sypialnia - 71.69 m ² - sprzedane
• 2- sypialnia - 97,2 m ² - 122,3 m ² - od 243,954 dolarów

Zakup rozpoczynający się od 200,000 dolarów kwalifikuje cię do zezwolenia na pobyt w Republice Dominikańskiej poprzez inwestycje. Uzyskaj:

Obliczanie oparte na jednostce 1-sypialnej
Jednostka C59 · 1 sypialnia · 65,3 m ² · Cena: 300,440 dolarów

• Stawka nocna (przed opodatkowaniem): $200
• Zawód (scenariusz średni): 70%
• Roczny dochód brutto: 51,100 dolarów
• prowizja spółki zarządzającej (15%): -7,655 USD
• Opłaty HOA: -2,880 USD / rok
• Energia elektryczna: -2,400 dolarów rocznie
• Internet + woda: -1,440 dolarów rocznie
• Roczny dochód netto (scenariusz średni): 35,715 dolarów

ROI według sezonu:

• Wysoka pora roku: 80% obsada, 17,59% wydajność
• Średnia (roczna): 70% obsada, 15,05% wydajność
• Niski sezon: 60% obłożenie, 12,51% wydajność

Warunki zakupu

• Zakończenie projektu: IV kwartał 2027 r.
• 60 / 40 plan płatności z bezinteresownymi ratami

Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele Dominikany - pełne prawo własności (opłata prosta) - bez wymogu zamieszkania lub partnera lokalnego.

Plan płatności:

• 5000 dolarów - przy rezerwacji
• 20% - w ciągu 30 dni od dokonania rezerwacji
• 40% - podczas budowy
• 40% - po zakończeniu budowy

Zachęty podatkowe CONFOTUR
Projekt Andara jest zarejestrowany w ramach rządowego programu CONFOTUR, który przewiduje:

• 0% podatku od nieruchomości (standardowa stawka wynosi 3%)
• Zwolnienie z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) na okres 15 lat
• Zwolnienie z podatku od czynszu... na ten sam okres.

Zachęta jest związana raczej z projektem niż z nabywcą; dlatego ma ona zastosowanie niezależnie od statusu obywatelstwa inwestora lub statusu rezydenta.

Skontaktuj się z naszym menedżerem, aby otrzymać:

• aktualne informacje na temat dostępności i cen każdej jednostki;
• szczegółowy model finansowy pokazujący potencjalne zyski, dostosowany do budżetu;
• pomoc w wyborze planu piętra i poziomu piętra;
• pełne wsparcie transakcji - od początkowej rezerwacji do otrzymania aktu własności.

Możemy zorganizować spersonalizowane konsultacje online, podczas których będziemy poruszać się przez plany podłogi, wizualizacje 3D, materiały wykończeniowe i zdjęcia z sąsiedztwa.

Zadzwoń lub prześlij nam wiadomość - odpowiemy na wszystkie Twoje pytania i pomożemy Ci znaleźć opcję, która dostosowuje się do Twoich celów inwestycyjnych.