Willa 3 pokoi 147 m² Savudrija, Chorwacja

Nowa, półoddzielna willa na sprzedaż w pobliżu Umag, Istria, oferująca około 147 m ² współczesnej przestrzeni życiowej, prywatny basen i doskonałą bliskość Adriatyku.

Położony w spokojnej dzielnicy mieszkalnej około 1,5 km od morza, ten nowo wybudowany obiekt jest przeznaczony do komfortowego, całorocznego życia, rodzinne wakacje i wysokiej jakości wybrzeża życia w jednym z najbardziej wysuniętych obszarów północno-zachodniej Istrii.

Willa łączy nowoczesną architekturę, starannie dobrane materiały budowlane i energooszczędne systemy techniczne z praktycznym układem trzypokojowym. Poszerzone na dwóch piętrach, nieruchomość zapewnia hojny salon, cztery łazienki, dodatkowe pomieszczenia użytkowe i magazynowe, tarasy na świeżym powietrzu i bezpośredni dostęp do prywatnego basenu.

Na parterze znajduje się kryte wejście na północno-zachodniej elewacji. Sala wejściowa zapewnia dostęp do różnych funkcjonalnych obszarów domu. Po jednej stronie znajduje się pralnia, toaleta dla gości, przestronny salon, jadalnia i kuchnia, tworząc wygodną strefę open- plan przeznaczony do codziennego życia rodzinnego i rozrywki. Po przeciwnej stronie znajduje się schowek i sypialnia z własną łazienką.

Salon otwiera się bezpośrednio w kierunku odkrytego pokładu słonecznego i prywatnego basenu. Basen ma powierzchnię około 24,90 m ² i tworzy dedykowaną powierzchnię do pływania, opalania i relaksu podczas ciepłych, istryjskich miesięcy letnich. Oddzielne wejście zapewnia dostęp do kotłowni od północno-zachodniej strony nieruchomości.

Pierwsze piętro jest przeznaczone do noclegów i składa się z dwóch dodatkowych sypialni, każdy z własną łazienką. Ten układ zapewnia wysoki poziom prywatności i jest szczególnie odpowiedni dla rodzin, gości i wypoczynku.

Na pierwszym piętrze przestrzenie zewnętrzne dalej rozciąga się obszary mieszkalne. Taras na północno-wschodniej stronie z widokiem na basen, a na południe-zachód loggia z widokiem na drogę. Przestrzenie te zapewniają dodatkowe możliwości siedzenia na zewnątrz i relaksu.

Nieruchomość jest konstruowana zgodnie z nowoczesnymi standardami budowlanymi, z wykorzystaniem trwałych materiałów i starannie zaprojektowanych systemów konstrukcyjnych. Ściany nośne są wykonane z cegły 25 cm, a wewnętrzne ściany działowe 10 cm. Płyty podłogowe i dachowe wykonane są ze wzmocnionego betonu 18 cm, podczas gdy fundamenty są wzmocnione betonowymi fundamentami. Schody wewnętrzne wykonane są ze wzmocnionego betonu o minimalnej grubości 16 cm.

Basen i jego pomieszczenie techniczne są wykonane z 20 cm wodoodpornego betonu, zapewniając solidną i trwałą konstrukcję nadającą się do długotrwałego użytku.

Koperta budynku obejmuje systemy hydroizolacyjne i termiczne na całej podłodze, dachu i tarasach. Konstrukcja podłogi obejmuje izolację wodną i termiczną, folię PE, przesiewacz i wykończenie podłogi końcowej. Sufity zawierają zarówno izolację akustyczną, jak i termiczną, podczas gdy dach jest wyposażony w izolację termiczną, membranę PCV i wykrzywione.

Zewnętrzna fasada łączy izolację termiczną 12 cm z akrylowym wykończeniem końcowym i wybranymi obszarami naturalnej blachy kamiennej o grubości około 8 cm. Tarasy są wykończone ceramicznymi płytkami i zawierają odpowiednie warstwy izolacji wodnej i cieplnej.

Willa posiada nowoczesną, zewnętrzną stolarkę PVC wyposażoną w rolety i przegrody. Szklane lub metalowe ogrodzenia są planowane dla tarasów i innych odpowiednich obszarów zewnętrznych, przyczyniając się do nowoczesnego wyglądu architektonicznego.

Obiekt jest wyposażony w kompletną infrastrukturę użyteczności publicznej, w tym połączenia do wody, kanalizacji, energii elektrycznej i telekomunikacji. Woda deszczowa i odwadnianie basenów są przeznaczone do odprowadzania przez studnie absorpcyjne.

Ogrzewanie i chłodzenie jest zapewnione przez energooszczędny system pomp ciepła w połączeniu z wężownicami wentylatora, podczas gdy elektryczne ogrzewanie podłogowe jest instalowane w łazienkach dla dodatkowego komfortu. Domowe ciepłej wody jest dostarczany przez kotły centralne, a naturalna wentylacja jest zapewniona w całym obiekcie.

Planowane połączenie elektryczne zapewnia pojemność 14,72 kW, podzieloną na dwa połączenia 7,36 kW, podczas gdy pojemność wody wynosi około 3,53 m ³ / h.

Obiekt posiada również trójwarstwowy system kominowy składający się z ceramiki technicznej, izolacji tervol i lekkiej betonowej obudowy. Komin ma planowaną wysokość około 7 metrów i zawiera patelnię do zbierania kondensatu, otwory kontrolne, podłączenie do sieci, płytkę końcową ze stożkiem i kapslem antykroplowym.

Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.

Korzyści majątkowe: Basen, Przechowalnia, Ogrzewanie podłogowe, Załączniki, Urbanizowane, Nowoczesne