Mini-hotel(pansion)with6independentapartmentsandgarageinsuper-popular Rovinj!Totalsurfaceis408m2gross.Thistouristicpropertyislocatedinthetoptouristareaofthecity’sfirstZoneCentener,closetotheEdenHotel,Lone,MonteMolini,GrandHotelPark,thePuntaCorrenteNatureParkandbeautifulnaturalbeaches.AdvantageouslocationforRovinj.
Therearefourlevelsinthebuilding.
Thefirstfloor,includingthegarage,servesasastorageroomandlaundryroomwithenoughspaceforconversionintoanadditionalaccommodationunit.
Eachoftheotherthreefloorsconsistsoftwoequippedandfurnishedstudioapartments.
Eachapartmenthasitsbathroom,kitchenandalargecoveredterraceof18m2,wheretouristsspendmostoftheirvacationtime. Theapartmentsachievegoodcommercialresults,highoccupancyratesandexcellentrankingsandestimatesofinternationalguestsfromalmostallovertheworld.
Duetothemicro-locationofthebuildingbyfootyoucanreachpebblebeaches(MonteMolinibeach)lubnaturalnekamienneplaże(Cuvi)isercestaregomiastaRovinj(św.Eufemii).Parkingjestdostępnywgarażulubna250miejscachparkingowychwpobliżuobiektu,któresąbezpłatnewsezonie turystycznym. Hotelbyłoterazczynnyprzez2miesiącewroku.
W2018rokuzarobiono51000EUR-3%rendituW2019rokuzarobiono50000EUR-2,99%rendituZwykle hotelmożedziałać12miesięcywroku(9miesięcypełnegoobłożenia)iniżzarobić6ok.40EURzaaplikacjęzadzień=240EURzadzieńTooznacza7200EURzamiesiącx 9miesięcy=64800EURwtedyrenditujest6,8%.
Kilka informacji o turystyce na początku 2024 roku
Poniżej znajduje się streszczenie oficjalnych chorwackich statystyk turystycznych na początek 2024 roku. Jest to bardzo ważne dla inwestorów, którzy rozważają inwestycję w turystykę chorwacką.
W pierwszym kwartale 2024 roku do Chorwacji przybyło 1,1 miliona turystów, a w komercyjnych obiektach noclegowych udzielono 2,6 miliona noclegów, co stanowiło o 16,7% więcej przyjazdów i 17,2% więcej noclegów w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku.
Turystyka w Chorwacji stale rośnie.
Turyści krajowi pochodzenia chorwackiego udzielili 422 tysięcy przyjazdów i 885 tysięcy noclegów w pierwszym kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 6,9% przyjazdów turystycznych i o 8,6% noclegów turystycznych.
W tym samym okresie turyści zagraniczni z innych krajów udzielili 658 tysięcy przyjazdów i 1,7 mln noclegów, co stanowiło o 24,0% więcej przyjazdów i 22,1% więcej noclegów w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.
Najwięcej noclegów zagranicznych skorzystali turyści z Niemiec (267 tys. noclegów, co stanowiło 15,4% wszystkich zrealizowanych noclegów zagranicznych). Następnie znaleźli się turyści ze Słowenii (15,3%), Austrii (13,8%), Włoch (6,9%) oraz Bośni i Hercegowiny (5,0%). Wszystkie wyżej wymienione kraje odnotowały wzrost liczby noclegów turystycznych w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.
Największą liczbę noclegów turystycznych w marcu 2024 roku zrealizowano w żupanii istryjskiej, aż 409 tys. noclegów, co stanowiło 30,9% całkowitej liczby noclegów turystycznych zrealizowanych w Chorwacji. W porównaniu z marcem 2023 r. w żupanii istryjskiej było o 77,0% więcej noclegów turystycznych. Z całkowitej liczby noclegów zrealizowanych w żupanii istryjskiej turyści krajowi zrealizowali 63 tys. noclegów, a turyści zagraniczni 346 tys. noclegów. Najwięcej noclegów turystycznych w żupanii istryjskiej wykorzystali turyści z Niemiec (25,6%), Austrii (22,9%), Słowenii (20,7%), Włoch (9,4%) i Republiki Czeskiej (3,8%).
Najwięcej noclegów turystycznych w żupanii istryjskiej wykorzystali turyści z Niemiec (25,6%), Austrii (22,9%), Słowenii (20,7%), Włoch (9,4%) i Republiki Czeskiej (3,8%).
Najwięcej noclegów turystycznych w kwietniu 2024 r. wykorzystali turyści z Chorwacji, w tym żupanii primorsko-gorskiej, która wyniosła 236 tys., a także miasto Zagrzeb ze 167 tys. noclegów.
W kwietniu 2024 r. najwięcej noclegów turystycznych wykorzystano ponownie w żupanii istryjskiej – aż 766 tys., co stanowiło 27,6% całkowitej liczby noclegów turystycznych w Chorwacji. Turyści krajowi skorzystali z 115 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 7,9% mniej niż w kwietniu 2023 r. Turyści zagraniczni skorzystali z 651 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 27,9% mniej niż w kwietniu 2023 r.
Następne miejsce zajęła żupanija dubrownicko-neretwiańska z 432 tys. noclegów turystycznych, co stanowiło 15,6% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji, a także żupanija splicko-dalmatyńska z 424 tys. noclegów, co stanowiło 15,3% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji. W kwietniu 2024 r. w porównaniu z kwietniem 2023 r. w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej odnotowano wzrost liczby noclegów zarówno turystów krajowych, jak i zagranicznych, odpowiednio o 5,2% i 18,9%. W żupanii splicko-dalmatyńskiej w kwietniu 2024 r. w porównaniu do kwietnia 2023 r. turyści zagraniczni odnotowali wzrost liczby noclegów o 2,4%, podczas gdy turyści krajowi odnotowali spadek liczby noclegów o 7,3%.
Czekamy na statystyki za maj 2024 r., ale powyższe dane już pokazują nam pewną silną tendencję.
Ref:RE-AB-H-18-32148
Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), honorarium adwokackie (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu i koszty urzędowego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
