Mieszkanie 4 pokoi 125 m² Wiedeń, Austria

Witamy w sercu 22. dzielnicy! Ten urokliwy i energooszczędny projekt nieruchomości oferuje nie tylko piękny dom, ale także pierwszorzędną jakość życia. W domu znajduje się łącznie 5 apartamentów, każdy z dostępem do balkonu, tarasu lub prywatnego ogrodu, co daje możliwość pełnego korzystania z ciepłych promieni słońca i świeżego powietrza. Ta nieruchomość jest idealną okazją do spełnienia marzeń o niedrogim domu. Umowę można zawrzeć zgodnie z Ustawą o umowach deweloperskich lub też całą cenę zakupu można początkowo zdeponować w funduszu powierniczym (jest to również możliwe w formie gwarancji bankowej) i zostanie wypłacona dopiero po przekazaniu. Lokale charakteryzują się przemyślaną 3-4 pokojową (od ok. 77 m² do ok. 125 m² powierzchnią mieszkalną) powierzchnią i wyposażone są w wideodomofon.Pomieszczenia wspólne w mieszkaniach są klimatyzowane, a okna sięgające od podłogi do sufitu, drzwi tarasowe i balkonowe (potrójne szyby) są wyposażone w elektryczne elementy zacieniające (żaluzje weneckie). Eleganckie wyposażenie łazienkowe o ponadczasowym wzornictwie. Ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat wewnątrz mieszkań (ogrzewanie centralne połączone z pompą ciepła). Na dachu domu zostanie zamontowana instalacja fotowoltaiczna, która będzie zasilać energią elektryczną ogólne systemy obiektu, takie jak pompy ciepła czy windy Oprócz apartamentów, dla zapewnienia maksymalnego komfortu, do dyspozycji gości jest również 5 miejsc garażowych (z wolnymi przyłączami do stacji ładowania). W piwnicy znajduje się przechowalnia rowerów i wózków dziecięcych, która pomieści maksymalnie 16 rowerów i jeden specjalny rower (bagażnik lub przyczepkę rowerową). Okolica jest niezwykle przyjazna rodzinom, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, place zabaw i przedszkola.Na szczególną uwagę zasługuje doskonałe połączenie ze Starym Dunajem, co stwarza wiele możliwości spędzania wolnego czasu, np. pływanie, jazda na rowerze i wiele innych. Donaustadt to rozwijająca się dzielnica oferująca wiele możliwości i doskonałe połączenie z miastem. Tutaj znajdziesz idealne połączenie miejskiego życia i naturalnego otoczenia. Obiekty referencyjne firmy DENA Projektverwertungs GmbH można obejrzeć na stronie: www.dena.co.at, 1170 Wiedeń, Ottakringerstr. 94/5 Marketing wyłącznie przez Brezina Immobilien Wizualizacje i plany © REAL AGENCY Pierwsza piątka podzielona jest następująco: Przytulny hol wejściowy – ok. 2,83 m2 Korytarz – ok. 10,00 m2 Otwarta kuchnia z salonem z wyjściem na tarasy (orientacja północno-wschodnio-południowo-zachodnia) - ok. 41,18 m2 sypialnia główna - ok. 23,37 m2 Łazienka z wanną, toaletą, podwójną umywalką i suszarką na ręczniki – ok. 5,50 m2 Drugi wrzesień.Łazienka z prysznicem, podwójną umywalką i suszarką na ręczniki - ok. 4,47 m2 Oddzielna toaleta z umywalką – 1,74 m2 2 dodatkowe oddzielne pokoje ok. 17,97 m2 i ok. 14,34 m2 idealne na pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet/biuro domowe praktyczne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki – ok. 3,80 m2 3 tarasy (ok. 62,18 m2, ok. 11,26 m2 i ok. 12,68 m2), największy zwrócony na zachód, idealny na przytulne wieczory w domu! 1 miejsce garażowe kosztuje dodatkowo 25 000,00 € netto plus VAT Sprzęt: Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe. Zużycie obliczane jest za pomocą podliczników i rozliczane w formie miesięcznych faktur. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej za pomocą pompy ciepła i ogniw fotowoltaicznych. Pomieszczenia wspólne apartamentu są klimatyzowane, a okna oraz drzwi tarasowe i balkonowe wyposażone są w elektryczne elementy zacieniające (żaluzje weneckie).Budynek posiada garaż podziemny z 5 miejscami postojowymi, z pustymi rurami do stacji ładowania, z posadzką asfaltową i roletą elektryczną przechowalnia rowerów i wózków dziecięcych Na dachu domu zostanie zainstalowany system fotowoltaiczny, który będzie dostarczał energię elektryczną do ogólnych systemów, takich jak pompy ciepła i windy Armatura marki Hans Grohe, umywalka Geberit, toaleta marki Laufen Płytki (gres porcelanowy) w pomieszczeniach sanitarnych, parkiet dębowy w pomieszczeniach wspólnych, taras z desek WPC Wentylacja we wszystkich wewnętrznych toaletach i łazienkach Okna plastikowo-aluminiowe z potrójną szybą oraz drzwi tarasowe i balkonowe Umowę można zawrzeć zgodnie z ustawą o nieruchomościach (BTVG) lub całą kwotę zakupu zdeponować w depozycie (również w formie gwarancji bankowej) i zwolnić dopiero po przekazaniu nieruchomości. Infrastruktura: Linie autobusowe 27A i 31A (stacja Zehdengasse) – ok. 1 minuta pieszo. Linią autobusową 27A dojedziesz do stacji U1 Kagran i stacji U1 Rennbahnweg w około 7 minut.Linia autobusowa 31A dowiezie Cię do stacji U1 Kagraner Platz w około 5 minut, a do stacji S-Bahn Siemensstraße w około 5 minut Linia autobusowa 29A (stacja Kefedergrundgasse) – ok. 10 minut pieszo. Linia autobusowa 29A dowiezie Cię do Floridsdorf i Leopoldau w około 8 minut Dzięki dobrym połączeniom komunikacji miejskiej do raju rekreacyjnego i stacji metra Alte Donau można dotrzeć w niecałe 20 minut. Do Górnego Starego Dunaju można dojechać rowerem w około 8 minut Przedszkole Vienna Kinderfreunde – około 4 minuty spacerem Miejskie Przedszkole Eipeldauer Strßae – około 6 minut spacerem GTVS Zehdengasse (całodzienna szkoła podstawowa) – około 1 minuty spacerem Szkoła podstawowa Brioschiweg – około 8 minut spacerem Prywatna szkoła podstawowa i średnia Arche Noah – ok.odległość spacerowa AHS Theodor Kramer Straße – około 14 minut autobusem Uniwersytet Medycyny Weterynaryjnej w Wiedniu – około 12 minut spacerem Klinik Floridsdorf – około 7 minut samochodem Centrum handlowe Citygate – około 5 minut samochodem Centrum handlowe Donauzentrum i kino Donauplex – około 5 minut samochodem Centrum handlowe SCN – około 7 minut jazdy samochodem Park biznesowy Stadlau – ok. 5 minut samochodem Penny Markt – około 6 minut spacerem Billa – około 8 minut spacerem Lidl – około 3 minuty jazdy samochodem Autostrada (S2/A23 Südosttangente) węzeł Hirschstetten – ok. 8 minut jazdy samochodem Autostrada (A22) węzeł Floridsdorf – ok. 7 minut jazdy samochodem Plac zabaw leśny Satzingerweg – około 10 minut spacerem Plac zabaw nr 1 Herbert-Boeckl-Weg – około 4 minuty spacerem Leśny plac zabaw i strefa dla psów Thonetgasse – około 8 minut spacerem Theresa-Tauscher-Park (i znajdująca się tam strefa dla psów) – około 14 minut spacerem Park Ingeborg Bachmann (i znajdująca się tam strefa dla psów) – około 10 minut spacerem Markus-Apotheke – około 5 minut spacerem Różni lekarze w odległości 10 minut spacerem Więcej informacji: Podwójny broker: TAK Bliskość ekonomiczna: NIE W przypadku nowych ustaleń technicznych lub w interesie ekonomicznej metody budowy, zastrzega się możliwość zmian w konstrukcji w stosunku do opisu konstrukcji i wyposażenia, z zachowaniem co najmniej pierwotnie określonego standardu jakości.Specjalne życzenia dotyczące wyposażenia będą z przyjemnością uwzględnione pod warunkiem, że zostaną zgłoszone w odpowiednim czasie, nie będą sprzeczne z oficjalnymi przepisami, będą możliwe do spełnienia pod względem technicznym i konstrukcyjnym oraz pokryją wszelkie dodatkowe koszty. Dodatkowe dokumenty można zamówić osobno. Dokładnie sprawdziliśmy i zweryfikowaliśmy wszystkie informacje, lecz nie możemy zagwarantować ich dokładności, kompletności ani aktualności. Należy pamiętać, że prezentowane zdjęcia mają charakter poglądowy, dlatego mogą występować odstępstwa od rzeczywistego projektu. Widoczne na zdjęciach i planach wyposażenie i elementy wyposażenia ściennego nie są częścią sprzedaży. Uwaga: Chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy UE dotyczące konsumentów (VRUG/FAGG), które weszły w życie 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnego, pisemnego żądania od Ciebie, że chcesz korzystać z naszych usług.Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at. Możemy też osobiście omówić Twoje życzenia i w razie potrzeby od razu zaproponować Ci inne nieruchomości.