En venta un montón de 2 locales comerciales con inquilinos en una zona residencial respetable de Barcelona
Environment:
- zona residencial (zona con alta densidad de población)
- infraestructura de una zona residencial desarrollada: supermercados de cadena, ramas bancarias, farmacias, establecimientos para cada gusto y presupuesto
- uno de los principales atractivos de la ciudad es Park Guell, a solo 500 metros de distancia
- la primera creación de Antonio Gaudi es la Casa de los Vicenes
- varios hoteles, incluyendo uno de los mayores representantes del negocio del hotel - Catalonia Hotels
La habitación 1 se alquila como un club deportivo para la cadena más grande de Barcelona. El contrato de arrendamiento se firmó en 2018 por un período de 25 años. El precio del alquiler es 7.463€/mes. El acuerdo prevé una cláusula para un aumento del precio de alquiler según el siguiente esquema:
- desde 2028, el precio de alquiler será de 8.463€/mes;
- desde 2033 el precio de alquiler será de 8.838€/mes;
- desde 2038, el precio de alquiler será de 9.213€/mes.
Los costos del impuesto IBI y la comunidad son pagados por el arrendatario y el propietario bajo un esquema 50/50.
La habitación 2 se alquila como una cafetería-bakery, una de las cadenas más comunes de Barcelona. El precio del alquiler es 1.407€/mes. El contrato de arrendamiento se firmó hasta julio de 2024, pero el arrendatario ha ocupado los locales durante más de 10 años y está interesado en extender el acuerdo con el nuevo propietario.
El rendimiento total es del 7% y el crecimiento al 8,4% es posible. Este indicador es absolutamente único para los locales de este nivel en Barcelona, haciendo la oferta aún más atractiva.
La superficie total de la instalación, que se encuentra en la planta baja de un edificio residencial de alta altura, es 1079m2. La habitación 1 ocupa 2 plantas. Cada una de las habitaciones está equipada con una fachada brillante, de 6 metros de largo, cada una de las cuales es perfectamente visible tanto desde la carretera como en las partes peatonales de la calle.
