Propiedad comercial 1 079 m² en Barcelona, España
Localización
Características del objeto
Detalles de la propiedad
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Precio por m²€1,409/m² -
Área total1 079 m²
Descripción
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Se vende lote de 2 locales comerciales con inquilinos en una respetable zona residencial de Barcelona
Entorno:
- zona residencial (zona con alta densidad de población)
- infraestructura de una zona residencial desarrollada: cadenas de supermercados, sucursales bancarias, farmacias, establecimientos para todos los gustos y presupuestos
- uno de los principales atractivos de la ciudad es el Parque Güell, a solo 500 metros
- la primera creación de Antonio Gaudí es la Casa de Vicens
- varios hoteles, incluido uno de los mayores representantes del negocio hotelero: Catalonia Hotels
La habitación 1 se alquila como club deportivo de la cadena más grande de Barcelona. El contrato de arrendamiento se firmó en 2018 por un período de 25 años. El precio del alquiler es de 7.463 € / mes. El contrato prevé una cláusula de incremento del precio del alquiler según el siguiente esquema:
- a partir de 2028, el precio del alquiler será de 8.463€/mes;
- a partir de 2033, el precio del alquiler será de 8.838€/mes;
- a partir de 2038, el precio del alquiler será de 9.213€/mes.
Los gastos del impuesto IBI y de la comunidad los paga el inquilino y el propietario en un esquema de 50/50.
La habitación 2 está alquilada como cafetería-panadería, una de las cadenas más comunes en Barcelona. El precio del alquiler es de 1.407€/mes. El contrato de arrendamiento se firmó hasta julio de 2024, pero el inquilino ocupa el local desde hace más de 10 años y está interesado en ampliar el contrato con el nuevo propietario.
La rentabilidad total es del 7% y es posible un crecimiento hasta el 8,4%. Este indicador es absolutamente único para locales de este nivel en Barcelona, lo que hace que la oferta sea aún más atractiva.
La superficie total del local, que se encuentra en la planta baja de un edificio residencial de gran altura, es de 1079 m2. La sala 1 ocupa 2 plantas. Cada una de las salas está dotada de una fachada luminosa de 6 metros de largo, cada una de las cuales es perfectamente visible tanto desde la calzada como desde la parte peatonal de la calle.
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