Villa 269 m² Montenegro, Montenegro

Montenegro

€795,000

€2,955/m²

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Localización

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País

Montenegro

Características del objeto

Parámetros del edificio

Área total

269 m²
Área de la parcela

1 625 m²

Descripción

Dos villas, cada una 398,000, juntas 795,000 € Dos casas ( cada una con un área de más de 130m2 ) en la costa de la Bahía de Kotor en Montenegro con una gran parcela de tierra, con una superficie de más de 1600 metros cuadrados y magníficas vistas del mar y las montañas de los Balcanes. Las casas son completamente autónomas entre sí y están diseñadas para dos familias. Pero si lo desea, dos casas se pueden transformar fácilmente en un edificio residencial. No hay paredes de soporte y el tamaño de las habitaciones se puede cambiar en área y tamaño a su gusto. Hay documentos para la superestructura de otro piso, que aumentará el área de las casas en más de 80m2 cada uno. Esta instalación es una solución ideal para aquellos que desean vivir ( para alquilar, tener su propio mini-hotel ) en un lugar muy tranquilo del Golfo de Kotor, exactamente a 100 metros de la costa, pero toda la infraestructura ( tiendas, restaurantes, clubes ) están a poca distancia. PARTICIPANTES DE TIERRA El sitio de 1625m2 se encuentra a 100 metros de la costa en el pueblo de Prchan ( CONTINUADO EN EL CARRITO ) a 5 kilómetros de Kotor. Ofrece impresionantes vistas de la bahía de Kotor y las montañas de los Balcanes. Sobre el sitio, los bosques y las montañas comienzan de inmediato, donde puede caminar libremente y disfrutar de la naturaleza. Los límites del territorio son los muros de contención de las terrazas de piedra, construidas hace más de 500 años, así como los matorrales de laureles, que forman un alto seto. Puede llegar en coche, taxi o autobús regular Tivat Kotor. En un radio de 500m hay 2 minimercados, una panadería, cafeterías y restaurantes. El aeropuerto de Tivat está a 15-20 minutos en coche, el aeropuerto de Podgorica está a 1 hora y 40 minutos y el aeropuerto de Dubrovnik ( Croacia ) está a 1 hora y 30 minutos TERRITORIO La entrada al sitio está cerrada por una puerta de metal de 5,5 m de largo, que se abre fácilmente con el control remoto. El estacionamiento para varios automóviles, así como todas las aceras están recortadas con baldosas cerámicas antideslizantes. El sitio en sí está planeado por terrazas, con paredes de soporte hechas de piedra natural. 100% césped. Hay dos computadoras de mano en la calle a las que se conecta fácilmente una lavadora de alta presión. Para facilitar su uso, hay varios puntos de venta. El territorio del sitio, el estacionamiento y la calle están iluminados. DESCRIPCIÓN DE VIVIENDAS La villa consta de 2 casas ( 137m2 y 132m2 + 100m2 de terraza inferior ), con dos entradas separadas y completamente autónomas entre sí. Sin embargo, la villa se parece a una, diseñada en un concepto, aunque tiene límites visuales claros de cada uno de los objetos. Todo lo que conecta a los futuros propietarios de 2 casas es la terraza inferior del salón. Dentro de la casa son similares entre sí como dos gotas de agua, aunque tienen ligeras diferencias en la forma de las habitaciones. De lo contrario, son absolutamente iguales. Entonces, en cada casa hay : 3 dormitorios, 1 sala de estar con cocina, 2 baños, vestidor, lavandería, pasillo, sala técnica, terraza en el segundo piso con impresionantes vistas, ático + terraza inferior INSPECCIÓN TÉCNICA ZIMA - A pesar de que Montenegro es un país cálido, en invierno puede llover. Y una proximidad cercana al mar hace que el aire sea húmedo. Tomamos en cuenta este punto al diseñar e instalar en ambas casas, en todos los pisos, en cada habitación, incluidas las duchas, un sistema de calefacción por suelo radiante. Los pisos se calientan mediante el sistema de tubos de circuito cerrado instalado en ellos, a través del cual fluye agua tibia, especialmente calentada en una caldera eléctrica. El sistema es muy eficiente y fácil de operar. Cada habitación tiene un regulador de calor. Usted mismo puede controlar la temperatura del piso. LETO: el sistema de enfriamiento es parte del sistema climático general de la sala e incluye sistemas modernos de división múltiple con un inversor, que funciona tanto para el aire frío como para el aire caliente. Una gran ventaja del sistema instalado es que solo hay un bloque externo para cada casa, ubicado en una unidad técnica especial y oculto a miradas indiscretas. AGUA FRÍA Y CALIENTE Cada casa está conectada al suministro central de agua y tiene su propio mostrador. ¡Pero solo agua fría! Montenegro no tiene suministro central de agua caliente, por lo que nos aseguramos de que siempre haya agua caliente en la casa. Se conecta una caldera eléctrica para 200 litros a cada casa, que calienta y retiene el calor del agua no utilizada. Ahora hay agua caliente en todos los baños, así como en la cocina. ELECTRICIDAD La fuente de alimentación es una de las partes más responsables del proyecto. Intentamos no perder nada e instalamos una gran cantidad de enchufes, interruptores, bombillas y otros electrodomésticos en las casas. Completamente iluminado la parcela, terraza, calle, casa. Se instalaron 160 candelabros y lámparas, más de un kilómetro de cable, docenas de enchufes, interruptores, semiautomáticos. Cada casa tiene su propio mostrador eléctrico, y también hay un mostrador compartido. Está conectado a la iluminación del territorio, la calle y las casas. La luz de fondo se enciende automáticamente. Solo tiene que elegir qué áreas encender. VENTILACIÓN La ventilación es uno de los momentos más importantes para una estadía cómoda y saludable. Y nuestras casas están bien ventiladas, gracias a la gran cantidad de ventanas. Vale la pena mencionar que en todos los baños, así como en el lavadero, se instala ventilación directa. Además, todas las habitaciones, incluido el armario y el pasillo, están conectadas al sistema de ventilación natural. CONFORT Intentamos hacer todo por su cómoda estadía. A pesar de que las casas están construidas en un lugar tranquilo, también están bien aisladas. Las ventanas de plástico de alta calidad hacen un excelente trabajo con todos los sonidos y también se mantienen calientes en la casa. Todas las ventanas tienen mosquiteros. Hemos instalado uno de los mejores sistemas climáticos para viviendas privadas hasta la fecha. Ahora puede calentar cada centímetro cuadrado de su piso con un toque de su mano. Además, puede calentar o enfriar el aire usando una división del sistema. Y, por supuesto, instalamos una chimenea en cada casa. Porque nada supera el fuego vivo, la leña crepitante y el olor a alquitrán. Para que pueda ver televisión, instalamos dos antenas parabólicas que ya están configuradas y puede conectarse a ellas en cualquier habitación. Además, se publicó un Internet en cada habitación. SEGURIDAD Las ventanas de la casa tienen persianas protectoras de aluminio. Cuando salga por mucho tiempo, simplemente ciérrelos y asegure su hogar. Se realizó un video portero en color en cada casa. Puede ver a su invitado antes de la puerta principal del sitio. Bueno, lo principal! En el perímetro de la casa hay 5 cámaras de vigilancia infrarroja. Todos ellos están conectados a equipos especiales ubicados en cada una de las casas. La información se registra en el disco duro y puede observar en línea, incluso si se encuentra en otra ciudad. MATERIALES Para la construcción de la casa utilizamos los materiales más avanzados y de alta calidad. Comenzando con refuerzo de alta calidad y cemento de primera clase, terminando con materiales de acabado de los principales fabricantes de Austria, Alemania, España, Francia e Italia. La decoración de la casa utiliza muchos materiales naturales. Por ejemplo, las paredes de la casa están decoradas con una hermosa piedra marrón, cada una de las cuales se afila manualmente en una fábrica en España. Y toda la cerca del territorio y los muros de contención en las terrazas fue realizada por 4 equipos de albañiles, sacando una piedra de enormes bloques justo en el lugar. La base de la casa está decorada con una piedra albanesa. Pero las escaleras en las casas son travertino iraní. Lo trajimos en placas de 200 kg cada una. Y luego procesado en una tienda de corte de piedra en Podgorica. La barandilla de la casa está hecha de roble, y la gran arena del río nos sirvió de base para el piso de relleno. Fue cargado directamente desde el río hasta la parte trasera de un camión y llevado a Prchan. Nos llevó 150m3 romper el césped. La trajimos de Niksic en seis enormes camiones volquete. Pero debido a la restricción en el paso de vehículos pesados de Kotor a Prchani, tuvimos que sobrecargar todo en 70 camiones pequeños. Se utilizaron unos 800 metros cuadrados para decorar la casa, las aceras y las baldosas cerámicas españolas de alta calidad. Como la casa tiene un sistema de calefacción por suelo radiante, el piso también está terminado con cerámica, pero con una imitación de roble. Enormes ventanas de plástico alemanas también imitan el árbol, y las ventanas de doble acristalamiento de alta calidad conservan la comodidad en su casa. ¡Las llaves de la nueva villa te están esperando! COSTE CASA N1 El área de la casa es de 137 m2 + terreno La casa tiene una entrada independiente, acceso a la terraza de la calle para relajarse, fontanería, iluminación, sistema climático, piso cálido, ventilación, intercomunicador, sistema de videovigilancia al aire libre, televisión vía satélite, teléfono / Internet. Precio: € 398.000 CASA N2 El área de la casa es de 132 m2 + terreno La casa tiene una entrada independiente, acceso a la terraza de la calle para relajarse, una salida separada al sitio desde la habitación de invitados, fontanería, iluminación, sistema climático, piso cálido, ventilación, intercomunicador, sistema de videovigilancia al aire libre, televisión vía satélite, teléfono / Internet. Precio: € 398.000 PARTICIPANTE DE TIERRA 1625 m2 Área común con infraestructura: salón terraza 100m2, estacionamiento para 5 autos, aceras, unidad técnica, puertas automáticas, cerca, iluminación externa. * Al comprar una casa, el comprador se convierte en el propietario de una participación de 1/2 ( o 50% ) de la tierra. ** Cuando un comprador compra dos casas, se convierte en propietario del 1/1 o 100% de la parcela.

Actualizado: 7/9/22

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Montenegro

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