Parcelas 1 habitación 728 m², Montenegro

Situado en uno de los distritos más codiciados y apreciados de Podgorica, esta propiedad ofrece una rara oportunidad para adquirir un paquete de desarrollo urbanizado en las inmediaciones de Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza, City Kvart, y otros hitos comerciales y residenciales clave. La propiedad consta de una parcela urbanizada de aproximadamente 728 m2 con un edificio residencial existente de aproximadamente 400 m2, que ofrece a inversores, desarrolladores y compradores privados múltiples oportunidades de creación de valor. Características de la propiedad principal Ubicación adyacente al centro de centro comercial y gran moda Área urbana: aproximadamente 728 m2 Edificio residencial existente: aproximadamente 400 m2 designación de zonificación residencial Índice máximo de cobertura del sitio: 0.40 Índice máximo de construcción (FAR): 1.20 Desarrollo permitido en las condiciones actuales de la UTU: Planta baja + 1 Planta + Attic (P+1+M) Excelente conectividad a los principales boulevards e infraestructura de la ciudad Fuerte demanda residencial y comercial en la zona circundante La ubicación de la propiedad lo sitúa dentro de una de las zonas urbanas de mayor valor de Podgorica, rodeada de modernos complejos residenciales y desarrollos de uso mixto. El paquete ofrece potencial para: Renovación y modernización del edificio existente Reconstrucción de acuerdo con las regulaciones aplicables Desarrollo de un nuevo proyecto residencial Banca terrestre a largo plazo en un distrito de alto crecimiento Boutique residencial o desarrollo de viviendas de lujo Futuro Consideraciones de Desarrollo Los alrededores han experimentado una importante expansión urbana, con desarrollos vecinos caracterizados por mayor densidad y volúmenes de construcción mayores que los permitidos actualmente en las condiciones urbanas-técnicas existentes. En consecuencia, los futuros inversores tal vez deseen evaluar la posibilidad de buscar condiciones de planificación revisadas, enmiendas del plan urbano o parámetros de desarrollo actualizados de las autoridades competentes. Si bien no existen actualmente garantías o aprobaciones para aumentar la capacidad de creación, el carácter de los acontecimientos adyacentes puede apoyar la evaluación de las oportunidades de planificación futuras. Los compradores prospectivos deben llevar a cabo una diligencia adecuada, arquitectónica y jurídica independiente en relación con cualquier posible aumento de los derechos de desarrollo. Planificación y situación jurídica El paquete está cubierto por las condiciones urbanas-técnicas emitidas (UTU) y está designado para el desarrollo residencial. El edificio existente se considera actualmente una estructura de zona gris, y se alienta a los compradores a verificar su condición jurídica, posibilidades de legalización y opciones de redesarrollo a través de sus asesores jurídicos y técnicos. Localización Ventajas Pasos del centro comercial Big Fashion Inmediatamente cerca de Central Point Cerca de City Kvart y The Capital Plaza Cerca de escuelas, universidades, restaurantes, cafeterías y centros de negocios Excelente potencial de alquiler y reventa Uno de los lugares residenciales e inversiones más deseables de Podgorica Inversión Resumen Las oportunidades de desarrollo en esta ubicación son cada vez más limitadas. Combinando una estructura sustancial existente, tierras urbanizadas, posicionamiento premium y potencial planificación futura, esta propiedad representa una atractiva oportunidad de adquisición para los inversores que buscan la exposición a uno de los mercados de bienes raíces más potentes de Podgorica. Quienes deseen más información, documentación de planificación y arreglos de visualización pueden comunicarse con Violet Investment. 📞 📧 www.violetinvestment.com