El terreno de 40.850 m2 se encuentra a 10 km de la ciudad de Cetinje, en el camino hacia la famosa atracción turística de la cueva de Lipa, en un pintoresco valle con vistas al lago Skadar.
En el terreno hay un edificio antiguo (designado como "Vikendica") con una superficie de 129 m2, y dos edificios auxiliares con una superficie de 28 y 17 m2 y un antiguo pozo en funcionamiento con agua potable de alta calidad, un antiguo camino peatonal.
El territorio del terreno es un parque natural, rico en vegetación e ideal para la construcción de un pueblo ecológico, un centro de recreación turística o un mini-hotel étnico.
El desarrollo activo del ecoturismo en Montenegro en los últimos años indica el atractivo de inversión de esta región y las grandes perspectivas. El proyecto del teleférico Kotor-Lovcen, lanzado esta temporada, y en el futuro Cetinje, aumentará significativamente el flujo turístico en esta dirección. La proximidad a atracciones como Cetinje, Lovcen y el lago Skadar asegurará la demanda de este proyecto tanto para el turismo externo como para el interno.