K4-109. Nuevo hotel en Budva
El hotel tiene 13 habitaciones de alta categoría ubicadas en cuatro plantas, con vistas al mar, de las cuales 9 habitaciones dobles con camas supletorias y 4 apartamentos tipo estudio.
Todas las habitaciones están decoradas con los más altos estándares de diseño arquitectónico e interior, al mismo tiempo que reflejan glamour y simplicidad, Un espacio y la disponibilidad de aspectos técnicos y tecnológicos de la era moderna satisfarán todas sus necesidades y harán que su estadía sea placentera y completa.
En todas las habitaciones y apartamentos tipo estudio hay teléfono, red de internet Wi-Fi, minibar y caja fuerte.
El hotel tiene siete plazas de aparcamiento destinadas exclusivamente a los huéspedes del hotel.
El hotel cuenta con un bar salón, piscina y calefacción solar de agua
Área de hotel de Neto:
1). PD1, sótano, ( Garaje, cocina, sala de Londres, baño para el personal y toalets ( 216 m2, )
2). PD2, Dos habitaciones superiores, Recepción, Loby Bar ( 146 m2, )
3). PD3, una habitación superior, dos habitaciones delux y un apartamento de dos habitaciones ( 153 m2 ),
4). PD4, una habitación superior, dos habitaciones delux y un apartamento de dos habitaciones ( 153 m2 ),,
5). PD5, ático, dos apartamentos de dos dormitorios de dos dormitorios ( 155 m2. )
El área neta total del espacio es de 823 m2.
Microlocalización
La parcela se encuentra en la carretera del Adriático, en la que tiene una salida directa de unos 40 m de longitud. Se encuentra cerca del centro de Budva. El edificio está ubicado en la parte de la ciudad, que además de los edificios residenciales tiene una gran cantidad de instalaciones comerciales, así como tiendas minoristas de alimentos y bienes de consumo.
El hotel está situado a 350 metros del paseo marítimo. El edificio tiene una posición tal que está muy bien conectado con todas las carreteras que conducen a las ciudades cercanas de Kotor, Cetinje y Bar. Su posición en la carretera del Adriático aumenta el atractivo de esta propiedad. Se encuentra en un asentamiento que recientemente ha sido muy atractivo y en el que se ha ubicado una gran cantidad de edificios residenciales colectivos construido. El objeto es de la distancia aerotransportada del casco antiguo de Budva a unos 400 m.
Descripción de la propiedad :
El hotel ha sido diseñado y construido como un hotel de alta categoría, con 4 estrellas +. La instalación es a propósito un hotel de alta categoría con:
• 9 unidades clásicas de alojamiento doble
• 2 apartamentos de dos habitaciones.
• 1 apartamento de dos habitaciones
• 2 apartamentos dobles
El número total de camas es de 34. Las siguientes instalaciones del hotel son: • al aire libre, garajes con vías de acceso y garajes en el sótano del edificio • cocina con mini restaurante y snack bar • sauna con gimnasio• Recepción con la oficina de administración • lavandería, equipaje y salas de mantenimiento del hotel.
La instalación y la disposición externa del espacio se han acabado y puesto en uso por completo. El exterior está decorado y hecho de materiales de alta calidad, como varios tipos de piedra, Más fresco y hormigón impreso.
La disposición externa del edificio incluye caminos de acceso y caminos, entradas de los espacios de garaje, una piscina al aire libre con terraza y plazas de aparcamiento al aire libre. La piscina está lujosamente equipada, con toda la tecnología necesaria para piscinas. El espacio debajo de la piscina se utilizó para colocar la sala de técnicas de la piscina y tres espacios de garaje. Desde la parte posterior del edificio se formaron cuatro espacios de estacionamiento más.
Instalaciones:
Los siguientes sistemas de instalación se implementan en la instalación:
• Instalaciones de alta corriente.
• Instalaciones de bajo voltaje ( alarma contra incendios, sistema de sonido, videovigilancia, sistemas de cable, televisores, dispositivos wi-fi
• red de agua y alcantarillado ( hidrantes )
• instalaciones termotécnicas ( calefacción y refrigeración de sistemas de aire acondicionado multisplit )
• sistemas de ventilación ( kitchen vents etz )
ESQUEMA DE INSTALACIÓN FUNCIONAL
Sótano:
En el sótano hay:
• entrada a la plaza del garaje con 6 plazas de garaje más espacios de tres garajes separados
• Instalaciones térmicas ( calefacción de agua )
• Instalaciones técnicas de la piscina.
• lavandería
• inodoros
• cocina con espacio de almacén
El área total del piso neto es de 216m ²
Nivel del suelo:
En la planta baja hay:
• entrada con sala de recepción principal y recepción
• oficina de administración del hotel
• mini restaurante con bar y terraza.
• espacio para gimnasio y sauna.
• instalaciones sanitarias
• 2 unidades de alojamiento clásicas
La entrada al edificio se proporciona desde varios lados, a través de la entrada principal desde la ruta del Adriático, a través de la entrada desde la parte posterior del edificio y a través de la terraza exterior y los mini restaurantes. Toda la planta baja del edificio está ubicada en un ángulo más alto que el terreno circundante.
1er y 2do piso
En el primer piso hay:
• 3 unidades de alojamiento clásicas
• 1 apartamento de dos habitaciones.
• comunicaciones comunes
• habitaciones de doncellas
En el segundo piso hay:
• 3 unidades de alojamiento clásicas
• 1 apartamento de dos habitaciones.
• comunicaciones comunes
• habitaciones de doncellas
El área neta total de pisos I y II es de 306 m ² ( 2 pisos x 153 m ² )
El primer piso y el segundo piso son el mismo nivel de procesamiento interior y la misma disposición de habitaciones. En estos pisos hay cuatro unidades de alojamiento. Todas las habitaciones del hotel tienen acceso a una terraza con vistas parciales y buenas al mar.
La comunicación vertical tiene lugar sobre las escaleras. También se formó un núcleo de ascensor, pero en el momento del recorrido, el ascensor no estaba instalado.
Espacio de carga
La especificidad del espacio en el ático también se refleja en el hecho de que las pendientes del techo son visibles. Las alturas de los techos son tales que no interfieren con el uso de la calidad del espacio.
Dado que el sitio se encuentra en una zona residencial y comercial sin instalaciones de producción industrial, considero que no hay riesgos para la seguridad y la salud. También se considera que todos los riesgos históricos se han eliminado por completo.
El sitio pertenece a la zona sísmica IX y se considera que el edificio fue construido de acuerdo con las regulaciones aplicables de diseño asísmico y reglas ocupacionales que se definen de acuerdo con el zona de riesgo sísmico correspondiente.
Se supone que el edificio fue construido con materiales de construcción estándar que cumplen con las regulaciones relacionadas con la protección de la salud humana, y que los materiales contaminados con asbesto no se usan, y así sucesivamente.
