Edificio rentable 1 633 m² en Oberhausen, Alemania
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Año de construcción1911 -
Número de plantas4
Detalles de la propiedad
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Área total1 633 m²
Parámetros de inversión
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Rentabilidad por año15%
Descripción
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Paquete de 3 edificios de apartamentos en Alemania
Se vende un paquete de 3 edificios de apartamentos.
Dos edificios en Oberhausen (edificios verde y azul en la foto) y un edificio en Marl.
Oberhausen:
- el edificio de la derecha (azul) fue construido en 1911
- el edificio de la izquierda (verde claro) fue construido en 1955 y tiene suelos de hormigón armado.
Renovación completa del edificio de la izquierda (en 2016), 3 renovaciones completas del edificio correcto (en 2023), fachadas renovadas (en 2021), calefacción central, distrito
La superficie total de los edificios es 1046 m2:
Habitaciones. área 345 m2
Área habitable 701 m2 - 11 apartamentos
Edificio 5 pisos
"Los dos edificios adyacentes ofrecen una combinación de espacios comerciales y residenciales, reflejando la esencia de la vida urbana.
La ubicación estratégica en el casco antiguo de la ciudad, junto al centro comercial peatonal y de empleo, garantiza un alto tránsito peatonal y comodidad.
Con el apoyo del municipio, comprometido con el desarrollo, importantes inversiones están destinadas a promover la zona, destacando su potencial y valor.
El préstamo para las casas se otorga al 2,75% hasta finales de 2027.
Dos casas en Oberhausen están alquiladas y generan un ingreso anual de 95.994 euros
Posible anual Ingresos: 99.042 euros (el alquiler no sube desde hace mucho tiempo).
Casa en Marl: superficie de la casa 587 m2
10 apartamentos
casa construida en 1966 apartamento reformado en 2018-2023 gas central calefacción
En el patio trasero hay 15 garajes disponibles para alquiler tanto para los inquilinos del edificio como para los residentes de los alrededores, lo que agrega comodidad y valor.
Es el hogar de inquilinos de larga data y un Empresa alemana que proporciona vivienda a sus empleados.
El préstamo hipotecario se emitió al 2,65% hasta el 30 de mayo de 2028
Ingresos anuales de la vivienda: €65.292
Posible aumento a €69.288 debido para ajustes de alquiler.
En total, las 3 casas generan ingresos reales al año: 161.290,56 € (- 15,32%)
Ingresos posibles (con ajuste del precio del alquiler): 168.084 € (- 15,97%)
El valor total de mercado de las 3 casas es: 2.017.008 €
El capital social requerido por el inversor: 1.052.160 € (al comprar casas, se aceptan préstamos concedidos anteriormente para su adquisición).
Comprador& #39;comisión + 5,96% del valor del paquete del edificio de departamentos.
Detalles a pedido después de proporcionar la LOI.
Localización en el mapa
