Edificio rentable 1 633 m² en Oberhausen, Alemania

Alemania, Oberhausen

$1,13M

$694/m²

Edificio rentable 1 633 m² en Oberhausen, Alemania

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ID: 2264111

Última actualización: 12/4/25

Localización

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País

Alemania
Región / estado

Renania del Norte-Westfalia
Ciudad

Oberhausen
Dirección

Helmholtzstrasse

Características del objeto

Detalles de la propiedad

Precio por m²

$694/m²
Área total

1 633 m²

Parámetros del edificio

Año de construcción

1911
Número de plantas

4

Parámetros de inversión

Rentabilidad por año

15%

Descripción

Paquete de 3 edificios de apartamentos en Alemania
Un paquete de 3 edificios de apartamentos está en venta.
Dos edificios en Oberhausen (construmentos verdes y azules en la foto) y un edificio en Marl.
Oberhausen:
- el edificio correcto (azul) fue construido en 1911
- el edificio izquierdo (verde claro) fue construido en 1955 y ha reforzado suelos de hormigón.
Renovación completa del edificio izquierdo (en 2016), 3 renovaciones completas del edificio derecho (en 2023), fachadas renovadas (en 2021), calefacción central, distrito
Superficie total de los edificios es de 1046 m2:
Habitaciones. zona 345 m2
Superficie de vivienda 701 m2 - 11 apartamentos
Edificio 5 plantas
"Los dos edificios adyacentes ofrecen una mezcla de espacios comerciales y residenciales, reflejando la esencia de la vida urbana.
Ubicación estratégica en el antiguo centro de la ciudad, junto al centro comercial peatonal y el empleo, garantiza un alto tráfico peatonal y comodidad.
Con el apoyo del municipio, comprometido con el desarrollo, se realizan importantes inversiones destinadas a promover la zona, haciendo hincapié en su potencial y valor.
El préstamo para las casas se expide al 2,75% hasta finales de 2027.
Dos casas en Oberhausen se alquilan y generan un ingreso anual de 95.994 euros
Posibles ingresos anuales: 99.042 euros (el arrendatario no ha aumentado durante mucho tiempo).
Casa en Marl: zona de casa 587 m2
10 apartamentos
casa construida en 1966 renovación de apartamentos en 2018-2023 calefacción central de gas
En el patio trasero hay 15 garajes disponibles para alquiler tanto a los inquilinos del edificio como a los residentes de la zona circundante, añadiendo comodidad y valor.
Es el hogar de inquilinos de larga data y una empresa alemana que proporciona vivienda para sus empleados.
El préstamo se expidió al 2,65% hasta el 30 de mayo de 2028
Ingresos anuales del hogar: 65.292 €
Posible aumento a 69.288 € debido a ajustes de alquiler.

En total, las 3 casas aportan ingresos reales por año: 161,290,56 € (- 15,32%)
Posibles ingresos (con ajuste por tasa de alquiler): 168.084 euros (- 15,97%)
El valor total de mercado de las 3 casas es: 2.017.008 €
El capital social requerido del inversor: 1.052.160 € (cuando compran casas, los préstamos emitidos anteriormente para su adquisición se toman a su cargo).
Comisión del comprador + 5.96% del valor del paquete de la casa del apartamento.
Detalles a petición después de proporcionar la LOI.