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Nueva villa pareada en venta cerca de Umag, Istria, que ofrece aproximadamente 147 m2 de espacio habitable contemporáneo, piscina privada y excelente proximidad al Mar Adriático.
Situado en una tranquila zona residencial a unos 1,5 km del mar, esta propiedad de nueva construcción está diseñada para vivir cómodamente durante todo el año, vacaciones familiares y la vida costera de alta calidad en una de las zonas más buscadas del noroeste de Istria.
La villa combina arquitectura moderna, materiales de construcción cuidadosamente seleccionados y sistemas técnicos eficientes en energía con un diseño práctico de tres dormitorios. Se distribuye en dos plantas, la propiedad ofrece amplias zonas de estar, cuatro baños, servicios adicionales y espacios de almacenamiento, terrazas al aire libre y acceso directo a la piscina privada.
La planta baja se accede a través de una entrada cubierta en la fachada noroeste. El hall de entrada ofrece acceso a las diversas áreas funcionales del hogar. Por un lado están el lavadero, aseo de invitados, amplio salón, comedor y cocina, creando una cómoda zona de planta abierta diseñada para la vida familiar cotidiana y entretenida. En el lado opuesto hay un trastero y un dormitorio con su propio baño privado.
El salón se abre directamente hacia la terraza al aire libre y piscina privada. La piscina mide aproximadamente 24.90 m2 y crea una zona exterior dedicada para nadar, tomar el sol y relajarse durante los cálidos meses de verano de Istria. Una entrada independiente proporciona acceso a la sala de calderas desde el lado noroeste de la propiedad.
La primera planta está dedicada al alojamiento para dormir y consta de dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Este diseño proporciona un alto nivel de privacidad y es particularmente adecuado para familias, huéspedes o uso de alquiler vacacional.
Los espacios exteriores de primera planta amplían aún más las zonas de estar. Una terraza en el lado noreste da a la piscina, mientras que una logia orientada al suroeste da a la carretera. Estos espacios ofrecen oportunidades adicionales para sentarse y relajarse al aire libre.
La propiedad está siendo construida de acuerdo con los estándares de construcción modernos, utilizando materiales duraderos y sistemas estructurales cuidadosamente diseñados. Las paredes de carga se construyen a partir de ladrillo de 25 cm, mientras que las paredes de la partición interna son de ladrillo de 10 cm. Losas de interflor y techo se fabrican a partir de hormigón armado de 18 cm, mientras que los cimientos son fundaciones de rayas de hormigón armado. La escalera interna se construye a partir de hormigón armado con un espesor mínimo de 16 cm.
La piscina y su sala técnica están construidas a partir de 20 cm de hormigón impermeable, proporcionando una estructura robusta y duradera adecuada para uso a largo plazo.
El sobre del edificio incorpora sistemas de aislamiento hidroeléctrico y térmico en todas las plantas, techo y terrazas. La construcción de suelos incluye aislantes hidroeléctricos y térmicos, láminas PE, tornillos y acabado final del piso. Los techos incorporan tanto aislante acústico como térmico, mientras que el techo está equipado con aislamiento térmico, membrana PVC y escarpado inclinado.
La fachada exterior combina aislamiento térmico de 12 cm con acabado final acrílico y zonas seleccionadas de revestimiento de piedra natural de aproximadamente 8 cm de espesor. Las terrazas se terminan con tejas cerámicas e incluyen capas de aislamiento hidroeléctrico y térmico adecuadas.
La villa cuenta con una moderna complemento exterior de PVC equipado con persianas de rodillos y persianas de seguridad pivotantes. Se planea el esgrima de vidrio o metal para las terrazas y otras áreas exteriores relevantes, contribuyendo a un aspecto arquitectónico contemporáneo.
La propiedad está equipada con infraestructura de utilidad completa, incluyendo conexiones con agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones. El drenaje de agua de lluvia y piscina están diseñados para descargar a través de pozos de absorción.
La calefacción y el enfriamiento son proporcionados por un sistema de bomba de calor eficiente en energía combinado con bobinas de ventilador, mientras que la calefacción por suelo radiante eléctrica se instala en los baños para mayor comodidad. El agua caliente doméstica se suministra a través de calderas centrales, y la ventilación natural se proporciona en toda la propiedad.
La conexión eléctrica planificada proporciona una capacidad de 14,72 kW, dividida en dos conexiones 7,36 kW, mientras que la capacidad de suministro de agua es de aproximadamente 3,53 m3/h.
La propiedad también incorpora un sistema de chimenea de tres capas que consiste en cerámica técnica, aislamiento Tervol y una carcasa de hormigón ligero. La chimenea tiene una altura planificada de aproximadamente 7 metros e incluye una bandeja de recogida de condensados, aberturas de inspección, conexión T, placa terminal con con cono y tapa anti-drip.
Ref.: RE-U-49719Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción, Suelos, Acoplado, Urbanizado, Moderno
