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Situado en una tranquila zona residencial a solo 3 km del Mar Adriático y a sólo 4 km del centro de Poreč, esta elegante villa independiente con dos unidades residenciales independientes ofrece una combinación excepcional de confort moderno, privacidad y excelente potencial de inversión.
Construido en 2013, la propiedad está situada en una hermosa parcela de 600 m2 y ofrece aproximadamente 180 m2 de superficie habitable de alta calidad. Gracias a su diseño inteligente, entradas separadas y total independencia de las dos unidades residenciales, la villa es perfectamente adecuada para una vida familiar cómoda, uso multigeneracional o un exitoso negocio de alquiler turístico.
La villa ha sido cuidadosamente diseñada para proporcionar la máxima comodidad y privacidad.
Apartamento dúplexLa primera unidad residencial está dispuesta en dos plantas y cuenta con un diseño amplio y funcional.
La planta baja incluye:
Sala de entrada
Un dormitorio
Baño
Gran salón de planta abierta que combina:
Sala de estar
Cocina moderna
Zona de comedor
La sala de estar se abre directamente a una hermosa terraza al aire libre con una piscina climatizada y zona de tomar el sol, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior.
La planta superior ofrece:
Dos dormitorios adicionales
Baño adicional
Este amplio apartamento dúplex ofrece una casa familiar ideal con amplias zonas de estar y excelente privacidad.
Apartamento independiente de planta altaLa segunda unidad residencial tiene su propia entrada externa independiente, lo que lo hace ideal para huéspedes, familiares o fines de alquiler.
Consiste en:
Dos dormitorios
Amplia sala de estar de planta abierta con cocina y comedor
Acceso directo a una terraza privada
Baño
Inodoro separado de invitados
Trastero práctico con entrada externa
El diseño independiente permite que la propiedad funcione como dos apartamentos separados, aumentando significativamente su potencial de alquiler.
La zona ajardinada al aire libre ofrece un ambiente mediterráneo relajante e incluye:
Piscina climatizada
Sunbathing area
Zona de barbacoa
Sistema de riego automático
Estacionamiento cubierto con tres plazas de aparcamiento
El jardín está diseñado para un fácil mantenimiento mientras ofrece un montón de espacio para el comedor exterior, la relajación y disfrutar del clima de Istria durante todo el año.
La villa ofrece excelentes condiciones de vida durante todo el año gracias a:
Sistema de aire acondicionado con funciones de calefacción y refrigeración
Calefacción por suelo radiante en baños
Conexión de aguas residuales en la ciudad
Suministro de agua pública
Conexión eléctrica
Camino de acceso al asfalto
Certificación energética en curso
La propiedad se vende totalmente amueblada y equipada, lo que permite un uso inmediato sin inversión adicional.
La villa también incluye un permiso de uso válido, garantizando la seguridad legal para el futuro propietario.
Ubicación privilegiada Cerca de Poreč y el Mar AdriáticoPoreč es uno de los destinos más atractivos de la costa occidental de Istria, famoso por su casco antiguo histórico, atmósfera mediterránea, hermosas playas, y la Basílica Eufrasiana de la UNESCO.
La propiedad goza de una ubicación ideal, combinando un entorno residencial tranquilo con una excelente accesibilidad a todas las comodidades importantes:
Mar – 3 km
Centro urbano de Poreč – 4 km
Tiendas
Escuelas y jardines de infancia
Restaurantes y cafeterías
Instalaciones deportivas
Gimnasio
Cine
Transporte público
Parques y parques infantiles
La excelente ubicación permite a los residentes disfrutar de un estilo de vida relajado mientras permanecen cerca de todas las atracciones y servicios de una de las ciudades costeras más populares de Istria.
Excelente oportunidad de inversiónCon dos apartamentos separados, una piscina privada climatizada, un amplio jardín y la proximidad al mar, esta villa representa una oportunidad excepcional para los compradores que buscan:
Una cómoda residencia familiar
Una casa de vacaciones en la costa adriática
Una propiedad con excelente potencial de alquiler
Una inversión inmobiliaria segura en Istria occidental
La combinación de construcción moderna, diseño funcional y una ubicación buscada cerca de Poreč hace de esta villa una rara oportunidad en el mercado inmobiliario de Istrian.
Aspectos destacados de la propiedadChalet independiente en Poreč area
A sólo 3 km del mar
A 4 km del centro de Poreč
Construido en 2013
180 m2 de superficie habitable
600 m2 parcela privada
Dos unidades residenciales independientes
Cinco dormitorios en total
Múltiples baños y aseo de invitados
Piscina climatizada
Jardín con riego automático
Zona de barbacoa
Estacionamiento cubierto para tres coches
Aire acondicionado con calefacción y refrigeración
Calefacción por suelo radiante
Totalmente amueblado y equipado
Permiso de uso
Lugar residencial tranquilo
Excelente potencial de inversión de alquiler
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de inmuebles: Piscina, Almacenamiento, Jardín, Sin conexión, Urbanizado, Modern
