Dos residencias de lujo en una ubicación privilegiada en Baden
Bienvenido a un mundo donde convergen estilo, elegancia y exclusividad. Esta impresionante propiedad es más que un hogar – es un retiro del calibre más alto, ubicado en el entorno idílico de Baden.
Situado en una parcela aproximada de 2.345 m2, dos magníficas villas se elevan en armonía. Estas residencias se pueden comprar como un conjunto impresionante o por separado.
Villa 1 – Un Santuario de Superlativos
Esta impresionante villa ofrece una experiencia viviente que no deja nada que desear. Con amplias habitaciones, materiales exquisitos y un diseño reflexivo, cada momento aquí es uno para saborear.
Año de construcción: 2000
Superficie: 1,643 m2
Zona de estar: aprox. 240 m2
Superficie utilizable: 388,5 m2
Terraza: aprox. 115 m2
Certificado de rendimiento energético: 71,7 kWh/m2a
Aspectos destacados:
Planta baja: Una sala de estar de 90 m2 con ventanas de suelo a techo exuda elegancia y luz, complementada por una cocina de diseño abierto. Desde el pasillo central, se puede acceder a un elegante aseo de invitados, almacenamiento práctico y el garaje doble. La terraza con 64 m2 ofrece una vista incomparable de la vegetación.
Planta alta: Tres dormitorios, dos de los cuales se combinan actualmente en un amplio dormitorio principal (37,5 m2). La suite principal incluye un lujoso baño, un walk-in closet y acceso a una terraza de 15 m2.
Nivel inferior: La exclusiva zona de spa con piscina cubierta, sauna y zona de relajación se complementa con una elegante bodega con billar y un bar. Desde aquí, se puede pasar a otra terraza y al jardín privado con un biotopo, césped manicado y arbustos ornamentales.
Garaje: Aloja dos vehículos.
Precio de compra: 2.020.000 €
Villa 2 – Elegancia y Versatilidad sin tiempo
Ya sea como casa de huéspedes, una segunda casa representativa, o una residencia independiente, esta encantadora villa combina funcionalidad y estilo al más alto nivel.
Año de construcción: 2004
Superficie: 702 m2
Zona de estar: aprox. 183 m2
Superficie utilizable: 388,5 m2
Terraza Superficie: 32,14 m2 (planta superior) + 24.93 m2 (planta baja)
Certificado de rendimiento energético: 76,9 kWh/m2a
Aspectos destacados:
Planta baja: El salón abierto y comedor con una cocina moderna (aprox. 70 m2) es el espacio perfecto para reuniones sociales. Un pasillo, un elegante aseo de invitados, y un garaje doble completan la planta baja.
Planta alta: Dos habitaciones idénticas (cada unas 21 m2) ofrecen comodidad sin igual con baños en suite y acceso directo a la terraza.
Base de referencia: Una espaciosa sala de fitness (aprox. 49 m2), una acogedora habitación y espacios prácticos de utilidad, incluyendo una habitación técnica, garantizan la máxima funcionalidad.
Garaje: Aloja dos vehículos.
Precio de compra: 1.731.000 €
Tasa de Brokerage: 3% del precio de compra más 20% IVA
¡La venta de la villa 2 no es posible! Ambas villas se pueden comprar independientemente de los diferentes compradores, pero debe ser simultáneamente.
Aproveche esta rara oportunidad para adquirir un conjunto incomparable en una de las zonas residenciales más exclusivas de Baden. Ya sea como una prestigiosa residencia primaria o una inversión valiosa, esta propiedad es donde los sueños se hacen realidad. Contacta con nosotros hoy para obtener más información o para organizar una vista privada!
