Esta villa excepcional, construida en 2003-2004 a los más altos estándares de calidad, está en una impecable, casi nueva condición y se ha mantenido con gran cuidado. Situado en una pendiente soleada en una parcela de unos 3,194 m2, ofrece una magnífica vista sin obstáculos del valle verde y los parques turísticos históricos de Baden.
Con una superficie habitable de unos 430 m2, distribuida en varios niveles (incluyendo un ático totalmente equipado), esta residencia combina sofisticación arquitectónica, comodidad exclusiva y privacidad absoluta al más alto nivel.
Ubicación.
Baden cerca de Viena es uno de los lugares más prestigiosos para vivir en la Baja Austria. Una ubicación aislada y soleada en una pendiente en medio de vegetación, a pocos minutos del centro de la ciudad, el famoso parque turístico y una variedad de instalaciones culturales, hace de esta villa una opción ideal para compradores exigentes. Excelente infraestructura y proximidad a la capital proporcionan una calidad de vida incomparable combinada con paz, prestigio y comodidad.
Características principales del objeto
Amplia sala de estar con una superficie de unos 70 m2 - ideal para un alojamiento elegante y recepción de invitados
Dos habitaciones totalmente equipadas para huéspedes o personal, incluyendo:
- una con sala de estar / dormitorio, baño, cocina-comedor y invernadero adyacente
- otro con dormitorio, baño y salón / cabaña con acceso directo a una gran terraza
Cocinas de estilo rústico con electrodomésticos de alta calidad
Elite zona de recreación y spa con sauna, sala de hobby y acogedor invernadero con chimenea
Piscina exterior climatizada (12 × 5 m) con terraza de piedra natural y nuevo techo de cúpula de vidrio motorizado
Piso cálido individualmente ajustable en toda la casa
Jardín cuidadosamente ajardinado en estilo parque con árboles centenarios, biotopo, pabellón de té y fuente
Sistema de seguridad moderno con videovigilancia
Garaje para 2 coches
Planificación
Primera planta:
Sala de entrada, amplio salón-comedor, cocina luminosa con acceso a dos soleadas terrazas sur
Segundo piso: Cuatro habitaciones adicionales incluyendo un dormitorio de lujo con baño y una terraza orientada al oeste
ático: Totalmente calentado, adecuado para almacenamiento o conversión
Planta baja (de la pendiente): Piso residencial completo con un apartamento de invitados, zona de spa, habitaciones técnicas y dos invernaderos con acceso a una terraza de unos 100 m2
Condiciones de compra
Precio: 2.950.000 euros
Comisión de la Agencia: 3% de valor más 20% IVA
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