Características especiales de la propiedad:
El chalet fue construido en 2020 con tecnicas de construcción de marco de madera ecológica canadiense, con troncos de 40 cm de diámetro de especies Fir y Larch, cosechados en Chequia a altitudes superiores a 1.500 metros. Se ha mantenido amorosamente desde entonces, asegurando que está en muy buenas condiciones. No se utilizó ningún tratamiento químico de la madera durante el proceso de construcción. En la parcela hay una fuente con agua potable y su propio lago, que se alimenta constantemente de esta primavera. ¡La privacidad absoluta está garantizada!
Ubicación:
Ubicado en el fantástico paisaje montañoso del macizo Dobratsch, esta casa se encuentra a lo largo del valle del Gail inferior en la popular zona Tri-State de Carinthia, en las inmediaciones del pueblo de Nötsch im Gailtal. Este valle en la frontera carintia con Italia alberga algunos de los bosques de pinos de piedra contiguos más grandes de Europa, que ofrecen una verdadera joya natural para ofrecer oportunidades óptimas de deporte y relajación. El establecimiento se encuentra a 15 km de la frontera entre Austria y Italia (12 minutos en coche). Otras ciudades accesibilidad: Viena - 386 km, Villach - 24 km, Salzburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.
Esta propiedad es ideal para residencia propia o para alquilar a turistas. La atractiva ubicación de la propiedad permite disfrutar de la naturaleza tanto en verano como en invierno.
La propiedad consta de una parcela de 11.548 m2 de tierra rodeada de un bosque de pinos y cuenta con su propio pequeño lago privado constantemente alimentado por agua prístina de primavera.
Características principales de la propiedad:
Tipo de inmueble: casa rural, chalet
Año de construcción: 2011
Dormitorios (planta superior): 4
Sala de estar (planta baja): 1
Superficie útil: 507 m2
Parcela/garde: 15.000 m2
Tejido de construcción: muy bien
Calefacción: geotérmica + chimenea, calefacción por suelo radiante por fuente dual: sistema de bomba geotérmica y sistema hidro-fuego
Tiling: Versace
Parquet: madera de haya de alta calidad, espesor de 19 mm
Certificado energético: 41.0 kWh/ m2a, Cat. B
Gastos de funcionamiento:
electricidad: 370 euros por mes
municipio + alcantarillado: 125 Euro por mes
Plazas de aparcamiento para unos 9 coches, 2 de ellos cubiertos
Precio de la propiedad: 3.970.000 Euro
Comisión del comprador: 3% + 20% IVA del precio de compra
Takeover by arrangement
El chalet se vende con cocina, amueblada o totalmente amueblada a un costo adicional de 70.000 euros.
Interior - diseño de la habitación:
En la planta baja (que tiene luz natural gracias a sus ventanas), hay un hall de entrada (7 m2), habitación técnica (18 m2), sala de sauna (53 m2), habitación (12 m2) y baño (5 m2).
En la planta baja hay un vestíbulo (4 m2), un acogedor salón (26 m2 + 27 m2), una cocina bien equipada (20 m2), un estudio (11 m2) y baño (4 m2).
En la primera planta hay un hall (8 m2), dos habitaciones (12 m2 cada una) con baño privado (5 m2), dos habitaciones (20 m2 cada una) con baño privado (6 m2, 2 balcones (3 m2 cada uno), 4 balcones (2 m2 cada uno).
Zona exterior:
Pond: 20 x 10 m de tamaño, 2 m de profundidad
Apartamento/visita: 2 plantas, 60 m2 cada una
1a planta: baño + habitación (aprox. 60 m2)
Plazas de aparcamiento: aprox. 9 plazas de aparcamiento (de regreso de la casa).
Para más preguntas por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros.
