Casa 9 habitaciones 654 m² Gemeinde Klosterneuburg, Austria

Déjese encantar por su nuevo hogar en Ölberg en Klosterneuburg, una de las zonas residenciales más solicitadas de Klosterneuburg. Esta extraordinaria propiedad no sólo le ofrece un ambiente exclusivo, sino también un oasis de paz y relajación. Disfrute de las impresionantes vistas y del pintoresco paisaje mientras termina el día en su amplia terraza o en el jardín de invierno después de un chapuzón en su propia piscina. La combinación perfecta de proximidad urbana e idilio rural hace que la ubicación de la propiedad sea única.Esta exclusiva villa de construcción sólida fue construida a finales de los años 1970 y fue modernizada por primera vez en 2001.  En 2021, el actual propietario hizo realizar las siguientes medidas: Mantenimiento de las ventanas incluyendo sus mecanismos de cierre. Actualización del sistema de seguridad: dos sistemas de alarma independientes Se instaló un sistema de ventilación y deshumidificación de la piscina cubierta. El ascensor se convirtió en un sistema de control más eficiente. Poda y limpieza de árboles en el jardín. La superficie útil total es de aproximadamente 654 m² y se divide en cuatro niveles habitables, a la mayoría de los cuales se puede acceder sin barreras mediante ascensor (construido en 2012/2015).DISTRIBUCIÓN de la siguiente manera:  "Planta baja" (nivel de jardín de invierno) de aproximadamente 168,83 m², que se encuentra a nivel de calle y está equipada en gran parte con pizarra de Solnhofen: Entrada acogedora con armario. Amplio salón con chimenea y biblioteca. comedor Cocina independiente con comida. Jardín de invierno con protección solar exterior y, sobre todo, una fantástica vista hacia el sur. Aseo de invitados con lavabo "Primera planta sótano" (nivel de terraza) aprox. 180,92 m²: Zona de bienestar con piscina cubierta, sauna, baño de vapor y sala de fitness Además de acceso a la soleada terraza. Dormitorio principal con vestidor y baño de mármol con doble lavabo, bañera y bidet. WC separado con lavabo Habitación de invitados con baño privado (ducha) "Segundo sótano" (nivel del jardín) aprox. 155,43 m²: Estudio/sala de estudio, con acceso directo al hermoso y apartado jardín. Dos habitaciones/dormitorios separados más Cuarto de baño con ducha WC separado Varias salas técnicas, sala de calderas, cuarto de abrigo y lavadero. Ático aprox. 148,86 m²: Se ha ampliado, pero actualmente se utiliza principalmente como vestidor grande con muebles empotrados hechos a medida. La segunda mitad del ático es una habitación espaciosa que se puede utilizar individualmente. EQUIPO: Sistema de alarma con videovigilancia interior y exterior. 4 plazas de garaje, 2 de las cuales son para casas móviles Piscina con sistema de calefacción y deshumidificación.Gestor automático de piscina mediante sistema Bayrol, la piscina se puede calentar a aprox. 38°. Siempre revisado dos veces al año. Sauna con función de infrarrojos baño de vapor Persianas enrollables eléctricas y con protección antirrobo. Tecnología de construcción de última generación Dos sistemas de calefacción: Gas Wolf Therme y energía geotérmica mediante el sistema Ochsner. El inmueble está conectado a las redes de abastecimiento de alcantarillado, gas, electricidad y agua, así como a la red pública de telecomunicaciones. UBICACIÓN/INFRAESTRUCTURA El Ölberg en Klosterneuburg ofrece una excelente infraestructura que subraya el alto nivel de vida en esta exclusiva zona residencial. Las conexiones de transporte son ideales, tanto para quienes viajan diariamente como para viajes a los alrededores. Puede llegar al centro de la ciudad de Viena en sólo unos 20 minutos en coche. También hay buenas conexiones con el transporte público, con conexiones regulares de autobús a la estación de tren de Klosterneuburg y desde allí conexiones rápidas a Viena, p. ej. con el S-Bahn (S 40). En los alrededores hay opciones de compras para sus necesidades diarias.En pocos minutos se puede llegar a supermercados, delicatessen y panaderías.  Las familias se benefician de la buena selección de instituciones educativas. En Klosterneuburg hay varias guarderías y escuelas de renombre (por ejemplo, el instituto y la escuela de viticultores). La atención médica está bien garantizada por un gran número de médicos, farmacias y un hospital en Klosterneuburg. También hay diversos especialistas y terapeutas en el área. El Monte de los Olivos impresiona por su ubicación natural. Justo delante de la puerta principal hay rutas de senderismo y ciclismo que atraviesan los viñedos y los bosques de Viena, lo que invita a dar largos paseos y hacer deporte. La iglesia Klosterneuburger Stiftskirche, el Donaubad, el centro de ocio Happy Land, los clubes de equitación y Kahlenberg también son destinos populares para realizar excursiones en la zona.  La región también tiene mucho que ofrecer en cuanto a gastronomía. Sobre todo, numerosos Heurigen tradicionales invitan a disfrutar y quedarse.En Klosterneuburg se celebran periódicamente eventos culturales como conciertos, exposiciones y eventos que enriquecen aún más la vida en Klosterneuburg. Más información:  Doble Broker: SI Proximidad económica: NO Se pueden solicitar por separado otros documentos como certificados energéticos, planos de planta, informes de mantenimiento, impuestos municipales, etc. Nota: Nos gustaría llamar su atención sobre las nuevas directivas de la UE sobre consumidores (VRUG/FAGG), que pasaron a ser legalmente vinculantes el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud expresa y por escrito de su parte indicando que desea utilizar nuestros servicios. También puede crear un perfil de búsqueda directamente a través de nuestro sitio web www.brezina.at, o podemos discutir sus deseos personalmente y, si es necesario, ofrecerle propiedades adicionales.