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LELELEKA von Odesa ist ein Premium-medizinisches Projekt im Zentrum von Odessa im Format eines Service-getriebenen Assets: Der Investor erwirbt nicht „Quadratmeter“, sondern einen strukturierten Cashflow, der durch einen starken Betreiber, Servicestandards und verständliche Nachfragelogik gestärkt wird. Es ist eine Anlage, die private Medizin und 5 ★ Infrastruktur (Boarding, Erholungsgebiete) kombiniert, ein Produkt mit einer hohen Barriere der Einreise für Wettbewerber.
Die Unterkunft befindet sich im geografischen Zentrum von Odessa, im ITown Viertel, nur 7 Minuten vom Opernhaus entfernt. Der Standort bietet ein hochwertiges städtisches Umfeld, eine stabile Verkehrszugänglichkeit und das „rechte“ Publikum – Schlüssel für die Servicemedizin.
Das Projekt ist 11 Etagen, 6,634 m2, mit Funktionszonierung für einen vollen Servicezyklus:
Mutterschaft Krankenhaus - 3,680 m2
Rehabilitationseinheit - 356 m2
Einfamilienhaus 5★ - 1.037 m2
Erholungsgebiet (Wintergarten, Schwimmbad) – 478 m2
Die geplante Kapazität beträgt bis zu 300 Geburten/Monat und schafft Skala für eine nachhaltige Betriebswirtschaft.
Betreiber und Banking Trust Factors
Der medizinische Partner ist MC Leleka mit einem internationalen Qualitätsniveau (Akkreditierung JCI / Gold Seal of Approval®), das das Schlüsselrisiko solcher Vermögenswerte - das Risiko des Betreibers entfernt. Entwickler/Investorpartner – SPATIUM GROUP mit einer Erfahrung von 20 Jahren, einschließlich der Umsetzung von Projekten in einem schwierigen Zeitraum. Landnutzungshorizont – Leasing bis 2067.
Architektur, Technologie und Einhaltung von Standards (Investorblock)
Das Projekt wird mit einem Fokus auf Haltbarkeit, Energieeffizienz, technische Zuverlässigkeit und Einhaltung medizinischer Standards umgesetzt. Für den Investor ist dies kritisch, da es die OPEX, die Stabilität des Betreibers und die langfristige Liquidität des Vermögens unmittelbar beeinflusst.
Bau- und Bautechnik
Monolithisch-Rahmen-Technologie mit Hochleistungsisolierung - freie Layouts, erhöhte Stabilität, eine lange Lebensdauer.
Abdeckungen 200-250 mm (monolithischer Stahlbeton) - Steifigkeit, Festigkeit, Lärmschutz.
Deckenhöhe (sauber): 1 Stock - 3 200 mm; 2 Stock - 2 840 mm; 3-11 - 3000 mm.
Verglasung und Energieeffizienz
Panoramafenster angepasst an die Funktionalität der Räumlichkeiten.
Dreikammer energiesparende Fenster - Wärme / Lärmdämmung und Optimierung der Betriebskosten.
Engineering und vertikaler Transport
5 Aufzüge, einschließlich Fracht und Passagier – Logistik von Personal / Patienten / Service auf der Ebene der Premium-Anlage.
Versorgung und Auspufflüftung mit kontrollierten Parametern von Mikroklima und Luftreinheit für Zonen verschiedener Moden (Betriebsräume, Räume, Büros).
Finishing und Design (Premium Standard)
Öffentliche Räume: Porzellan / Granit, dekorative Platten, moderne Beleuchtung, verschleißfeste Materialien.
Medizinische Räumlichkeiten: Veredelung durch das Profil DBN, Materialien für die regelmäßige Desinfektion, glatte nichtporöse Oberflächen, Aufteilung in "reine / bedingt schmutzige" Zonen.
Sicherheit und Inklusivität
Brandschutz: Evakuierungswege, feuerfeste Materialien, Brandschutzsysteme.
Inklusivität auf DBN: Rampen, angepasste Aufzüge, breite Korridore / Türen, zugängliche Badezimmer.
Investor Remuneration (Ertrags- und Zahlungsmodell)
Das Investitionsmodell bietet eine feste Gebühr in US-Dollar - je nach gewähltem Eintrittsschema:
(1) Abonnementsmodell (Phasenzahlungen)
Bezahlung in Teilen nach Baustufen
Für die Bauzeit erhält der Investor einen Bonus/Rabatt von 10% pro Jahr.
Nach dem Start der Anlage: festes Einkommen 10% pro Jahr in Dollar
(2) Vorauszahlungsmodell (100% im Voraus)
100% sofort bezahlen
Der Investor erhält 12% pro Jahr in Dollar vom Zeitpunkt der Zahlung
Erhöhte Renditen als Ausgleich für höheres Risiko/Erscheinung
Falls erforderlich, kann dieser Block gesetzlich korrekt hinzugefügt werden (wie genau die Vergütung ausgegeben wird: Miete, garantierte Zahlung, Zinsen im Rahmen des Vertrages, Managementvertrag usw.) - unter Ihrer tatsächlichen Struktur.
Was bedeutet das für einen Investor (die Bedeutung der Verpackung)
Betriebsmodell ist eine stabilere Wirtschaft als klassische Gewerbeimmobilien ohne Marke/Operator.
Premium-Standort – Starke Nachfrage und Potenzial für Asset Value-Wachstum.
Medizinische Standards + 5 ★ Service → höhere durchschnittliche Überprüfung, höhere Loyalität, stärkere Wettbewerbsposition.
Qualitätstechnik → OPEX Steuerung und langfristige Liquidität.
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