BOHINJSKA BISTRICA An ruhiger Lage verkaufen wir ein schönes, neuzeitliches, freistehendes Kager-Haus mit einer Nettowohnfläche von 213 m². Das Grundstück umfasst 524 m². Das Grundstück ist eingezäunt, zur Straße hin stehen hohe Zypressen.
Die Betriebskosten sind äußerst niedrig. Das Haus ist qualitativ hochwertig gebaut und äußerst energieeffizient (die Heizkosten betragen ca. 500 EUR/Jahr).
Es erstreckt sich über drei Etagen: K+EG+OG. Es verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 213 m². Davon sind 142,9 m² Nutzfläche, 8,5 m² Abstellraum, 34,7 m² Keller, 9,7 m² Keller und zusätzlich ein Raum von 17,4 m².
Raumaufteilung:
Das Hochparterre umfasst: das große Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Badewanne, Bidet und WC.
Das Obergeschoss umfasst: Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank, großer offener Raum mit Esstisch und Sitzgruppe im Gemeinschaftsraum, wo Schränke mit Schubladen und ein Schrank für einen großen Fernseher sind. Die Küche ist separat mit Schiebetüren und einer Arbeitsplatte sowie Oberschränken über eine Länge von 8 m + Kühlschrank und allen Küchengeräten. Die Küche ist so angeordnet, dass sie nahe am Esstisch, aber getrennt ist. Hier befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Hauptbereich gibt es einen Ausgang zur Terrasse für 4 Personen sowie einen direkten Ausgang zur Sommerterrasse und zum Garten.
Das Untergeschoss umfasst: ein großes Wohnzimmer mit Bett, Sitzgruppe und großem Schreibtisch, einen kleineren Raum als Abstellraum, einen großen Raum mit Sauna und Fitnessraum, einen Raum als Waschküche, Trockenraum und WC. Ein Raum mit Ausgang zum hinteren Teil des Gartens, der auch als Heizraum mit Holzofen dient.
Das Haus ist sehr hochwertig und erdbebensicher gebaut. Die Fundamente des Hauses sind äußerst stabil. Das Untergeschoss ist mit Isolierung innen und außen gemauert. Rund um das gesamte Haus wurde eine Entwässerung auf Höhe der Bodenplatte angelegt, die auch die Möglichkeit bietet, kostenloses Wasser zur Gartenbewässerung zu entnehmen. An den Eisentoren des Zauns und am Eingang zum Garten sind elektrische und UTP-Kabel für die Möglichkeit automatischer Tore angeschlossen.
Alle Bodenbeläge im Haus sind Trockenbau, aus Holz mit Unterdämmung. Das Dach ist so gebaut, dass es auch ohne Dachziegel wasserdicht ist. Es ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt, die auch Windschutz bieten.
Rund um das Haus gibt es überall Licht, Strom und Wasser. Das gesamte Grundstück ist mit einem 130 cm hohen Zaun eingefriedet, zur Straße hin stehen Zypressen, die absolute Privatsphäre im Garten gewährleisten. Der Garten ist mit vielen Zierbäumen bepflanzt. Die Rasenfläche beträgt ca. 260 m², auf der ein großer Sommerpavillon und eine Sommerterrasse stehen. An das Haus grenzt eine Garage mit automatischen Toren mit einer Fläche von 36 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 213 m² ohne Garage. Das Haus verfügt an den Fenstern über einbruchhemmende, feuerfeste Aluminiumrollläden. Die Fensterscheiben sind reflektierend und lassen keine Sonnenstrahlen durch. Im Haus gibt es in jeder Etage eine eigene Klimaanlage, die Heizen in Übergangszeiten und Kühlen im Sommer ermöglicht, obwohl dies kaum nötig ist, da das Haus auch im Sommer sehr kühl bleibt. Die Eingangstür ist aus massivem Eichenholz.
Besonderheiten des Hauses sind auch massive Holzdecken, massive Holztreppen und die Option der Beheizung von Keller und Erdgeschoss ausschließlich mit einem Kaminofen. Eine Heizkörperheizung, die im gesamten Haus vorhanden ist, wird von den Eigentümern aufgrund der Kaminoption seit mehreren Jahren nicht genutzt. Das Haus ist geräumig und offen gestaltet, sodass das Wohnen darin äußerst angenehm warm ist.
Das Wasser wird mit einer Wärmepumpe erwärmt, optional auch mit einem Wahler-Holzofen 20 kW. Alle Dachabschlussarbeiten und Dachrinnen sind aus Kupfer. Im Haus gibt es zwei Schornsteine, die aus Sicherheitsgründen erdbebensicher als Rohre ausgeführt sind. Das Haus verfügt außerdem über eine Ladestation für das Auto und die Möglichkeit, einen Generator für den Stromanschluss des gesamten Hauses oder einen Gegenanschluss über das Auto anzuschließen. Alles ist so ausgelegt, dass das Haus im Notfall autark ist.
Internet und Fernsehen sind über Telemach verfügbar, es besteht die Option auf Glasfaser, die am Haus anliegt. Kabel sind in fast alle Räume des Hauses verlegt.
In einem solchen Haus zu leben bedeutet, in Harmonie mit der Natur zu wohnen, die Vorteile der Energieeffizienz und nachhaltiger Materialien zu nutzen und ein Zuhause zu haben, das komfortables Wohnen bietet.
Lage:
Es befindet sich in der Nähe aller notwendigen Infrastruktur: Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Geschäfte, Zentrum. Zum See sind es ca. 7 km.
Zusätzlich
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung von 2 % Grunderwerbsteuer übernimmt.
