4-Zimmer-Villa 225 m² Ljubljana, Slowenien
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme2023 -
Etagenzahl3 -
Rooms:4 -
Bedrooms:2 -
Bathrooms:2 -
Gesamt fläche225 m² -
Wohnfläche150 m²
Beschreibung
Übertragen
Русский
IN IDYLLISCHER LAGE AUSSERHALB VON LJUBLJANA MIT EINEM WUNDERSCHÖNEN BLICK AUF DEN BERG ŠMARTNA, EINE DREISTÖCKIGE VILLA MIT ZWEI WOHNUNGEN UND VIER SEPARATEN LUXUSWOHNUNGEN MIT EINER FLÄCHE VON 92 M&Sup2; ODER 150 M².
WOHNUNG 3
befindet sich auf drei Etagen der Villa (P+N+T) und ist eine Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² und 75 m² Freifläche von zwei Terrassen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen Abstellraum für Fahrräder und zwei Parkplätze, von denen einer für den Einbau einer Elektroladestation vorbereitet ist.
Neben einer separaten Lüftungsanlage und Fußbodenheizung Die Wohnung ist zusätzlich mit einem elektrischen Wandheizkörper (Badezimmer) und Panoramafenstern ausgestattet, der Bodenbelag ist aus Keramik (Toiletten, Flur) und mehrschichtig Parkett.
LAYOUT
1. Eingang 3,03 m² (Keramik)
2. Fahrradschuppen 5,84 m² (Keramik)
3. Korridor 11,84 m² (Parkett)
4. Speisekammer 3,00 m² (Keramik)
5. Hauswirtschaftsraum 7,72 m² (Keramik)
6. Kinder 1 12,48 m² (Parkett)
7. Badezimmer 7,35 m² (Keramik) 8. Kinderzimmer 2 12,49 m² (Parkett)
9. Wohnzimmer 39,27 m² (Parkett)
10. Terrasse 1 53,00 m² (Keramik)
11. Terrasse 2 56,00 m2 (Keramik)
12. Badezimmer 10,30 m² (Keramik)
13. Umkleidekabine 14,27 m² (Parkett)
14. Schlafzimmer 13,40 m² (Parkett)
Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 225 m² + 2 private Parkplätze (vorbereitet für eine elektrische Ladestation).
SYSTEME
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Geosonde
Lüftung Gerät mit Luftrückgewinnung (Zehnder)
biologische Behandlungseinheit
KOMMUNIKATION
Wasseranschluss
Netzwerk Strom
optisches Netzwerk Internet
städtisches Kanalisationsnetz
VERWENDETE MATERIALIEN
dreischichtige Panoramafenster
elektrisch Jalousien
Einbruchhemmende, schallgedämmte Türen mit Brandschutz, Mehrfachverriegelung und Fingerabdrucköffnung
Systemfassade Jubizol
Zehnder Restaurierung
Geosonden und hochwertige Böden (Keramik, Parkett).
LAGE
Die Villa liegt im nordwestlichen Teil von Ljubljana 10 Minuten Fahrt ins Stadtzentrum.
Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe: Stadtbusbahnhof, LPP-Bus, bequeme Transportmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Feuerwehr, Geschäfte und ein Einkaufszentrum.
In unmittelbarer Nähe gibt es Gras- und Waldflächen, die von vielen Wander- und Radwegen durchzogen sind, sowie einen Golfplatz.
Von den Terrassen der beiden Von den einstöckigen Wohnungen aus hat man einen herrlichen Blick auf Šmarna Gora und den Staneshsky-Hügel.
Die Wohnungen werden vom Bauträger ohne Maklerprovision verkauft! Der Preis beinhaltet nicht die Mehrwertsteuer von 9,5 % auf den Verkauf eines neuen Gebäudes, die vom Käufer zu zahlen ist.
DIE VERWALTUNGSGESELLSCHAFT KANN SICH IN IHRER ABWESENHEIT UM DIE VILLA KÜMMERN, DIE NOTWENDIGEN RECHNUNGEN BEZAHLEN, DIE GRAS, REPARATUREN, VERMIETUNG AN TOURISTEN, ETC.
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