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In Ungarns größeren Städten, vor allem in Budapest, gibt es einen großen Raumbedarf (über 20.000 m2) an attraktiven Standorten. Mit Mietfläche über 5.000 m2 gibt es jedoch einen starken Engpass auf dem Immobilienmarkt.
Aufgrund der geringen Anzahl an Leasingflächen dominierten die Leasingverlängerungen 2017/18 die Vertragserweiterungen auf dem Immobilienmarkt in Budapest.
Derzeit gibt es ein sehr geringes Bauprojektpotenzial in diesem Bereich mit Planungsberechtigung im Gewerbe- und Logistikbereich im Großraum Budapests.
Die Nachfrage im Gewerbe- und Logistiksektor wird in der Regel durch den Ausbau der inländischen Unternehmen und die Anforderungen der Investoren aus diesem Bereich der EU bestimmt.
Wie groß die Nachfrage nach Gewerbe / Industrie / Logistik ist die steigende Nachfrage;
Im Jahr 2016 gab es noch 67,011 m2 entsprechenden eigenen Gewerbeflächen.
2017 wurden insgesamt 118.700 m2 neue Industrie- / Logistikflächen an Investoren und Immobilienentwickler übergeben.
z. Für ein 2017 mit einem geplanten 130.000 m2 begonnenes Bauvorhaben, das 2018 fertiggestellt wurde, wurden im Jahr 2017 bereits 90 % dieses Raumes in Vor- oder BTS-Konstruktionen vergeben.
Die Gesamtnachfrage lag 2017 bei 617,625 qm, davon 344,242 qm (56%), die Nettonachfrage für 2018 lag bereits bei 273,383 qm (44%).
2018 war der Aufwärtstrend ungebrochen, da die ungarische Regierung mehr Anreize für Unternehmer und Investoren schafft, freundliche ausländische Investoren nach Ungarn zu bringen.
Auch die Nachfrage nach geeigneten Flächen / Industrielanden durch ausländische Unternehmen (DIs) ist im Industriesektor 2019 hoch.
Das rasche Wachstum des Online-Handels erfordert zusätzliche Lager, die zum Bau neuer Hallen in der ungarischen Hauptstadt und Wachstumsraten über 2019 hinaus führen werden.
Die Nettonachfrage wird in der Regel durch den großen Mietbedarf von mehr als 20.000 m2 oder einen kleinen Mieterbedarf von etwa 1.000 bis 2.000 m2 bestimmt.
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