6-Zimmer-Villa 240 m² Tivat, Montenegro

Wir bieten zum Verkauf eine exklusive Villa in erster Meereslinie im Dorf Krasici auf der Halbinsel Lustica mit ausgestattetem Pier und der Möglichkeit zum Anlegen einer Yacht an. Die Villa liegt in einem abgelegenen und ruhigen Dorf, aber in der Nähe beliebter Orte in der Region: Restaurants und berühmte Strände wie Movida, Plavi Horizonti; das Elite-Resortgebiet Lustica Bay mit Golfplätzen, SPA und Fitnesscenter, Restaurants und einer Promenade; der berühmte Komplex Porto Montenegro mit einer schönen Promenade, Restaurants und Boutiquen, der Hotelkomplex La Perla mit Privatstrand, SPA, Außenpool und Restaurants. Die antike Stadt Kotor sowie der Flughafen Tivat sind nur 20 Autominuten entfernt.

Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung – ein Studio mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs, eigener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Die Terrassen und Fenster der Villa bieten einen Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa gibt es einen Pier mit Zugang zu einem kleinen Kieselstrand, einen ausgestatteten Erholungsbereich mit Liegestühlen und Sonnenschirmen sowie einen Platz zum Anlegen einer Yacht. Es gibt auch einen Parkplatz für ein Auto mit der Möglichkeit, den Parkplatz zu erweitern.

Technische Eigenschaften der Villa:

Für die kombinierte Veredelung wurden polierter Stein und der dekorative Polymer-Silan-Silikon-Putz Ceresit verwendet.
Äußere Wärmedämmung und Schalldämmung: Knauf-Basaltsteinplatte doppelter Dichte mit einer Dicke von 80 mm, dreimal verputzt mit Ceresit ST85 über einem Polymernetz, verstärkt mit Kunststoffankern.
Wärmedämmung und Abdichtung des Daches: mikroverstärkter Zementestrich, KNAUF-Basaltsteinplatte mit einer Dicke von 150 mm und einer Dichte von 150 kg/m3, geschweißte MAPEI-Membran mit einer Dicke von 2 mm und Hinterfüllung mit Flussentwässerungskieseln mit einer Dicke von 100 mm.
Terrassenbelag: Natursteinfliesen t.20 mm TRAVERTIN
Fußgängerwege, Strandbereich und Anlegestellen: Naturmosaikstein 30 mm DOLOMITE.
Außenzaun (Zaun): eine Reihe von handgehauenen DOLOMIT-Natursteinen unter Verwendung von Elementen eines geschmiedeten und geschweißten Zauns.
Für die Sicherheit sorgen eine Rundum-Videoüberwachung, ein 2-stufiges Alarmsystem und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Technische Anlagen: Warmwasser-Wärmepumpe LG und zwei Dachpaneele für Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 500-Liter-Speicherkessel mit Zusatzheizung. Möglichkeit der Warmwasserbereitung mit Strom.
Zentrale Kaltwasserversorgung mit einem Zwischenspeicher von 2000 l und einer Förderpumpe mit Sanftanlaufsystem.
Biologisches Abwasseraufbereitungssystem hergestellt in Slowenien „Regeneration“ mit dem Pumpen von gereinigtem Wasser in das städtische Abwassersystem.
Alle Etagen werden durch eine Wärmepumpe beheizt. Das Kühlmittel ist Wasser.
Es gibt LED-Beleuchtung sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich. Separate Beleuchtung des Badebereichs bei Nacht.
Bauweise: Monolith.
Innentrennwände: Monolith und Keramik-Thermoblock, 200 mm.
Böden: verstärkte monolithische Stahlbetonplatte, 200 mm.
Außenverglasung: verstärktes Aluminiumprofil mit „FEAL“-Wärmedämmung mit speziellem doppeltem dekorativem Schutz gegen den Kontakt mit Meersalz und energiesparender Doppelverglasung.
Küchen: NOBILIA (Deutschland).
BOSCH- und LG-Kühlschränke, Herde, Dunstabzugshauben, BOSCH-Geschirrspüler
LG Waschmaschinen 2St
Wasserabsperrventile CRHE
Sanitärartikel GSG (Italien)
Klimatisierung von LG-Brüstungsmodulen und Fußbodenheizung in einer Wärmepumpenanlage.
Zu- und Abluft mit PRANA-Rückgewinnungssystem.
Bodenbelag: Vinyl (ITALIEN) t. 8,5 mm 185 cm x 19 cm.
Keramik ATLAS (Italien)
Innentüren: gebleichtes Eichenfurnier.
Zwischengeschosstreppen bestehen aus Naturstein.