Haus 318 m² Alitten, Litauen

ENTWICKLUNG 6 HA - PARKAS ALYTAUS RAJONE Der echte Luxus wird heute nicht in Quadratmetern gemessen, sondern in horizontaler Linie und Stille. Im Bezirk Alytus, zwischen reifen Wäldern und Gewässern, wird ein privater Betrieb gebildet, wo die Natur zu einem gleichwertigen Bestandteil der Architektur geworden ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine integrierte Landschaftsplanung aus: Es gibt eine harmonische Kombination aus dekorativen Weiden, einem Teil seiner eigenen Waldlandschaft und drei gefangenen Teichen. Dies ist ein vollständig geformter 6.0394 ha Wohnpark, in dem das private Ökosystem mit den höchsten Qualitäts-Engineering-Lösungen und der zeitlos klassischen Ästhetik kombiniert. DATEN • Lage: Miško g. 8, Balninkų k., Alytaus r. sav. • Die Grundstücksfläche: 6,0394 ha (inklusive Park, Wald und Gewässer). • Fläche des Haupthauses: 317,87 m2. • Baujahr: 1994. • Reparatur: Erste Bodenreparatur in 2023, Haushaltsgeräte wurden in der Küche in 2023 ersetzt • Betriebsgebäude: 2 (Wirtschaftstätigkeit, Leben, Wirtschaft). • Anzahl der Zimmer: 7. • Heizung: Autonome Geothermie (extrem niedrige Betriebskosten). • Energieunabhängigkeit: Eigenes Solarkraftwerk (auf dem Boden und Dach montiert). TERRITORIE UND ANFORDERUNG: PRIVATISCHES PARK Das Grundstück ist als Festpark ausgebildet, wo jedes Detail Privatsphäre und Ästhetik dient: • Wasserkörper: Drei Teiche wurden in der Gegend ausgegraben und getötet, so dass Sie Fischen in Ihrem Hof genießen können. • Saunakomplex: In der Nähe eines der Gewässer gibt es ein neues, modernes Saunagebäude mit einem geräumigen Erholungs- und Essbereich, Panoramafenster und eine große Terrasse. • Verbesserung: Der reife Wald innerhalb der Grenzen des Grundstücks, sorgfältig ausgewählte dekorative Gräser und Bäume. • Nachladen: Das Wohnhaus befindet sich in der höchsten Lage des Grundstücks, das ein kontinuierliches Panorama der Umgebung durch die Fenster öffnet. ARCHITEKTUR UND INTERJAR 317,87 qm Holzhaus hat eine solide Bauqualität und repräsentativen Charakter: • Stil: Warmes klassisches Interieur, dominiert von natürlichen Holzelementen und gemütliche außerstädtische Ästhetik. • Planung: Funktionsbasierte 7-Zimmer-Räume für Familienleben und Empfang von Gästen angepasst. • Komfort: Das Haus wird mit allen hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft. • Zusätzliche Räumlichkeiten: Das Haus verfügt über einen Keller (Crawl) und eine Garage. INVESTITIONSWERTE UND VERWENDUNGEN Aufgrund seiner Lage, Infrastruktur und Fläche von 6.0394 ha kann das Objekt nicht nur als Privatwohnsitz, sondern auch als Anpassung genutzt werden: • Wohnsitz auf hoher Ebene; • Repräsentativer Erholungskomplex oder ländlicher Tourismus • Gästehaus oder privates klinisches / Rehabilitationszentrum. • Ein großes Grundstück und ein dankbares Relief ist ideal für Daniel, Hirsch oder andere Ziertiere. • Pferde und aktive Freizeitmöglichkeiten. Die Aufgabe zeichnet sich durch einen extrem geringen Anteil an Abschreibungen aus (nur 3% nach RC), der die einwandfreie Wartung und Haltbarkeit der verwendeten Materialien zeigt. Dies ist ein wirtschaftlich unabhängiger Betrieb: Eigenes Wasser, Abwasser und ein leistungsfähiges Solarkraftwerk, zusammen mit Geothermieheizung, heben die monatlichen Kosten praktisch ab, unabhängig von der Fläche des Hauses. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN Baugewerbe: • Wand: Gebäude (gelbe Steine). Der Wandspalt wird zusätzlich mit 10 cm Polyurethanschaum gefüllt, wodurch eine hohe thermische Beständigkeit gewährleistet wird. • Dach: verzinkter Stahl. • Windows: Hochwertige Aluminium-Holz-Konstruktion. • Türen: Innentüren - natürliche Eiche (1. Jahrhundert) und Kiefer (2. Jahrhundert), hergestellt "Alsec". • Heizung: Moderne Erdwärme (2020-ausgestattete Wärmepumpe NIBE), Kamin. In 2025, Heizkosten nur ~ 500 EUR / Jahr. • Strom: Dreiphaseneinführung (24 kW). Eigenes Solarkraftwerk: 17 kW Gesamtleistung (7 kW auf dem Dach und 10 kW auf dem Boden). • Die Zentralheizung im Haus sorgt für maximalen Komfort. • Wasser und Abwasser: Autonomie und Komfort werden vom eigenen artesischen Brunnen bereitgestellt. Wasser aus den tiefen Schichten wird zusätzlich mit einem modernen Trinkwasseraufbereitungssystem gefiltert. Wasseraufbereitungsanlage (Traidenis). Hausplätze (317,87 qm): • Halbgeschoss (106 qm): Garage, Wärmeknoten, geräumige Halle, Kleiderschrank, Sauna, 3 Stützräume, WC, Dusche. • Erster Stock (108,56 qm): geräumiges Wohnzimmer und Essbereich (25,87 qm), geräumiger Saal, Hauptschlafzimmer, Badezimmer geräumiges Wohnzimmer mit direktem Eingang zur Terrasse (34,20 qm), dunkles Zimmer. • Zweiter Stock (103,31 qm): drei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, geräumige Halle mit Treppe, Bad, zwei Kleider, Balkon. LIQUIDINFRASTRUKTUR Das Grundstück hat einen Komplex von zusätzlichen Strukturen registriert, die dem Objekt kommerzielles Potenzial gibt: • Hilfsstrukturen: Es gibt 2 Holzgebäude, eine geräumige Garage (bis zu 4 Autos insgesamt), ein rekonstruiertes Pflaster und eine Küche. Bauernhäuser - automatische Hubtore. • Gästehaus: Ein Raum von mehreren Räumen, die für Geschäftsaktivitäten, Mitarbeiterunterkünfte oder kreative Workshops angepasst werden können. • Sicherheit: Die gesamte Residenz wird durch Videokameras, Feuer- und Sicherheitsalarm (in Verbindung mit Exkcomisar Büro) überwacht. • Umgebung: Der Hof ist asphaltiert und mit Blöcken ausgekleidet. Die Gegend um den Garten und den Garten ist eingezäunt. Installieren Sie 2 Gewächshäuser, Rollentrockner für Hunde. • Ort: Beschränkt mit der sudanesischen Wald- und geomorphologischen Versicherung, garantiert, dass die Nachbarschaft unverändert bleibt. WETTBEWERBSPOLITIK Um einen maximalen Komfort für neue Eigentümer zu gewährleisten, wird der Wohnraum zusammen mit einem kompletten Paket hochwertiger Umweltpflegegeräte verkauft. Dies bedeutet, dass Sie sich nicht um zusätzliche Logistik oder teure Investitionen in Maschinen kümmern müssen - alles ist bereits bereit für die effektive Wartung der Fläche von 6 ha in allen Jahreszeiten: • Sommersaison: Spezialausrüstung für grüne Rasen, Parkflächen und Gartenpflege. • Wintersaison: Ausrüstung für eine effiziente Schneereinigung von Asphalthof, Steinen und Zufahrtsstraßen. Es ist ein voll funktionsfähiger, technisch ausgestatteter Betrieb, in dem das repräsentative Erscheinungsbild mit minimalen Zeitkosten gehalten wird. Warum sollten Sie hier investieren? Balnisten haben ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen absoluter Privatsphäre, Natur Einzigartigkeit und der Nähe der städtischen Infrastruktur: • Außergewöhnliche Erleichterung: Die hügelige Landschaft öffnet weite Panoramas und die großen Entfernungen zwischen den Häusern sorgen für den persönlichen Raum. • Naturexklusivität: Es gibt eine "Dzūkija"-Reisoretum - Dendrologische Sammlung, wo über 700 verschiedene dekorative Pflanzen und Bäume wachsen. Dies ist einer der interessantesten Orte für Naturliebhaber in diesem Land. Dies gibt Residenz "botanischen Garten Nachbarschaft", die ein äußerst seltener Vorteil im Immobilienmarkt ist. • Strategische Lage: Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Alytus Centre mit Asphaltstraße. In der Nähe - Nemunaitis Resort Zone und Mineralquellen. • Akustikkomfort: Es gibt keinen Transitverkehr - nur der Wald und das Top-Qualitätsviertel. • Unbegrenztes Entwicklungspotenzial: 6,0394 ha Grundstücksfläche und einzigartiges Gelände ermöglichen die Erweiterung der Residenz - es würde eine perfekte Wahl für zusätzliche Gästehäuser, luxuriöse Outdoor SPA-Komplex oder private Solaranlage, um die volle Energieunabhängigkeit zu gewährleisten. • Geschäftsmöglichkeiten auf hohem Niveau: Aufgrund seiner Größe und seiner luxuriösen Struktur lässt sich das Anwesen in einen exklusiven Erholungsbereich "Boutique" verwandeln, eine Privatklinik, eine kreative Residenz oder ein erstklassiges Mietobjekt, das sich auf privat bewertete Kunden konzentriert. • Restwert und Liquidität: Alytus r. Balninkai wird zu einer prestigeträchtigen "vorstädtischen Resort" Zone. Die Investitionen in den Wohnraum eines solchen Gebiets mit fester Infrastruktur (Geothermieheizung, Teiche, Sauna) sind eine sichere Rekrutierung des Kapitals, da der Markt eines ähnlichen Niveaus von vollständig abgeschlossenen Objekten extrem niedrig ist. Es ist nicht nur Immobilien - es ist ein Bauwert, in dem die Privatsphäre garantiert ist. Wir laden Sie ein, sich an einer privaten Umfrage zu wenden und sich zu einigen - es ist ein Objekt, dessen Raum, die Ruhe und die Horizonte, die geöffnet werden müssen live zu fühlen. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte telefonisch oder per E-Mail: Wenn dieses RE-Objekt nicht geeignet ist, kontaktieren Sie uns bitte - ich werde Alternativen anbieten. Verkaufen oder kaufen Sie Immobilien? Bitte kontaktieren Sie mich - ich konsultiere mich zu allen Fragen der Immobilien, bestimmen Sie den Marktpreis Ihrer Immobilien. Ich suche auch nach Ihrem gesuchten Immobilien. Hier finden Sie alle neuesten CAPITAL Immobilienanzeigen auf unserer Website www.capital.lt. Bitte besuchen Sie! Eimantas Andreikevičius Tel. Nein E-Mail: https: / / www.capital.lt / en / eimantas-andreikevicius-b2889 Hier finden Sie alle neuesten CAPITAL Immobilienanzeigen auf unserer Website www.capital.lt. Bitte besuchen Sie!