ZUM VERKAUF: eine gut möblierte Wohnung mit ~10 qm. Terrasse und Tiefgarage in ruhiger Lage in ŽVĖRYNA, neben dem Park
Gepflegte Wohnung im neuen Teil von Žvėrynas – neben dem Park. Innen ist es hell und gemütlich, die Einrichtung strahlt Qualität und Funktionalität aus und bietet viel Platz zur Aufbewahrung verschiedenster Gegenstände – die Anzahl der Hängeschränke ist außergewöhnlich groß. In der Nähe befindet sich jedermanns beliebter Žvėrynas-Park mit renovierten und beleuchteten Spazierwegen, Kinderspielplätzen und Geschäftszentren sowie das praktische PC Panorama mit vielen beliebten Geschäften, einem Sportclub und Kinderclubs. Diese Immobilien erfüllen viele anspruchsvolle Kriterien, sind langfristig attraktiv und behalten ihren Wert auch in Zukunft. MERKMALE:
☛ Außergewöhnliche Lage – prestigeträchtiger Stadtteil Žvėrynas, in der Nähe von Parks und Grünflächen.
☛ Es gibt einen großen Balkon/Terrasse (~10 qm)
☛ Sichere und solide Nachbarschaft – Ruhe und Privatsphäre.Ordentliches, gepflegtes Wohnumfeld.
☛ Geringe Kosten – eine zentrale Kollektorheizung sorgt für effizientes und sparsames Heizen.
☛ Sämtliche Annehmlichkeiten – die Wohnung wird mit Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft, sodass Sie sofort einziehen können, keine zusätzlichen Investitionen erforderlich!
☛ Hochwertige Bauweise – es wurde ein Flachbauhaus errichtet.
☛ Sicheres und bequemes Parken – Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Haus zu erwerben (Preis – 15.000 €)
☛ Gute Investition – die Wohnung ist einfach und schnell zu vermieten, es gibt viele Büros und Geschäftszentren in der Umgebung und es besteht eine hohe Nachfrage
☛ Kann problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgeplant und ausgestattet werden
☛ Flachbauweise mit Aufzug
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
• Adresse: Paribio St. 25b, Menagerie
• Fläche: 89,60 m² + großer Balkon/Terrasse (~10 qm) + Tiefgaragenstellplatz
• Etage: 2 von 4.
• Funktionale Aufteilung: 2 Schlafzimmer (1 zusätzliches Schlafzimmer kann hinzugefügt werden - siehe den Plan in den Fotos für weitere Informationen), 1 Badezimmer und Toilette mit ausgewiesenem Wäschebereich, Küche mit teilweise abgetrenntem Wohnzimmer (siehe den detaillierten Plan in den Fotos ).
• Badezimmer: Badewanne, Dusche (saniert ~2019) und WC, praktischerweise eingebaute AEG Waschmaschine und Trockner, eingebauter Hängeschrank mit Platz für Wasch- und Bügelutensilien
• Zustand: sehr gut, frisch kosmetisch saniert, daher sofort bewohnbar.
• Der Kamin auf den Fotos ist nicht in Gebrauch
INSTALLATION UND FERTIGSTELLUNG:
• Die Wohnung ist kosmetisch saniert, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen können.
• Es dominiert eine ruhige Farbpalette mit einem stilvollen und nahtlosen Interieur.
• Türen: Eingangstüren – Panzertüren, Innentüren – Furniertüren.
• Fenster – Kunststoff, mit Netzen an den Fenstern im Schlafzimmer und am Ausgang zur Terrasse.Es gibt individuell genähte Tag- und Nachtvorhänge (von Domus Lumina).
• Wände: gestrichen, dekorative Tapete von Ralph Loren
• Böden: hochwertige Parkettdielen, Fliesen im Badezimmer.
• Die gesamte Wohnung ist mit außergewöhnlich vielen versteckten Wandschränken zur praktischen Aufbewahrung von Gegenständen ausgestattet.
• Systeme: Klimaanlage, individuell regulierbare Heizung, zentrales Staubsaugersystem. HAUS und UMGEBUNG:
• Baujahr: 2007.
• Haustyp: Ziegel.
• Haus in der Nähe des Žverynas-Parks (~300 Meter entfernt).
• Freundliche Nachbarschaft.
• Es gibt einen AUFZUG.
• Ordentliches Treppenhaus mit abschließbaren Türen, Gegensprechanlage.
• Das Haus wird von einer aktiven Gemeinschaft betreut, verwaltet und instand gehalten durch den Verwalter „Mano būstas“.MÖBEL UND HAUSHALTSGERÄTE:
• Verkauft mit sichtbaren Qualitätsmöbeln (individuelle Küchengarnitur, Einbauwandschränke, individuelle Badmöbel, Wohn- und Schlafzimmermöbel) und hochwertigen Haushaltsgeräten - Küchengeräte wurden vor 1 Jahr aktualisiert (ersetzt Samsung Frost-Free-Kühlschrank mit Gefrierfach, Bosch Mikrowelle, Bosch Backofen und die unverzichtbare Bosch Kaffeemaschine - sie macht jeden Tag sehr leckeren Kaffee - wir verwöhnen Sie gerne, wenn Sie kommen). Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie Waschmaschine und Trockner von AEG wurden ca. 2019 erneuert.
• Wasserfilter installiert (in der Küche, unter der Spüle)
• Schlafzimmerbett und Matratze von „Lonas“, Arbeitszimmerschlafsofa von „Magrės“.
• Wenn Möbel und Haushaltsgeräte nicht benötigt werden, können wir deren Entsorgung organisieren.BETRIEBSKOSTEN:
• Heizung (Stadtmitte mit individueller Messung) – wird individuell auf Basis des Wärmeverbrauchs bezahlt, etwa 70 – 150 EUR.
• Hausverwaltung, Bewachung, Müllabfuhr, Umweltpflege, Gemeinschaftsgebühren etc. – etwa 30–50 EUR/Monat.
• Kalt- und Warmwasser, Strom – je nach Verbrauch gemäß den geltenden Tarifen. PARKEN:
• Es gibt einen praktischen Tiefgaragenstellplatz (mit dem Aufzug erreichbar) gegen einen Aufpreis von +15.000 EUR. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit 1 zusätzlichen Parkplatz (in der Nähe) zu erwerben.
• Gemeinschaftsparkplätze in Hausnähe – Gelbe Zone. Anwohner können zu Vorzugskonditionen parken (~14 EUR/Jahr), in Hausnähe ist immer ein Platz frei. STANDORT:
• Zvėrynas ist berühmt für seinen ruhigen Lebensstil und seine solide Nachbarschaft.Das Leben an diesem Ort ist äußerst sicher und die Gegend wird ständig verwaltet und gepflegt.
• Das Haus befindet sich nicht nur in einer günstigen, sondern auch in einer wunderschönen Lage – in der Nähe des Žverynos-Parks, in der Nähe renovierter Rad- und Wanderwege in die Altstadt, renovierter Kinderspielplätze usw.
• Komfortable Infrastruktur für Familien – in der Nähe gibt es angesehene Kindergärten und Schulen (Kindergärten Eglutė, Saulutė, Kunigaičštės Gediminas Pro-Gymnasium)
• Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist 500 Meter vom Haus entfernt.
• Renovierte und beleuchtete Gehwege mit Fuß- und Radwegen
• Ruhiger Ort – kein Straßenlärm.
• 600 Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum „Panorama“, in dem Sie nicht nur Geschäfte, sondern auch Restaurants, Unterhaltungs- und Sportvereine finden.
• In 200 Metern Entfernung gibt es ein Lebensmittelgeschäft – „Express-Markt“
• Bequemer Transport, da sich in der Nähe die Hochgeschwindigkeitsstraßen Vilniaus befinden (Geležinio-Vilkos- und Narbutos-Straße)
Eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Wert auf Qualität legen. Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Blick darauf werfen? Rufen Sie an oder schreiben Sie! Wir vereinbaren eine individuelle Besichtigung.Ansprechpartner:
JUSTINA ZABARAUSKIENĖ
8 670 80603
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