Ein voll funktionsfähiges, einkommensgenerierendes Wellness-Retreat in Uluwatu auf der Bukit-Halbinsel von Bali - 6 Luxusvillen, 6 Boutique-Bungalows, ein Atrium-Café und ein spezieller Wellnessbereich, der als vollständige schlüsselfertige Akquisition angeboten wird, einschließlich der Betreibergesellschaft, der Marke und digitaler Vermögenswerte.
Das Anwesen befindet sich am 28.91 (ca. 2.891 m2) Pachtland in Pecatu, Uluwatu, auf der Bukit-Halbinsel von Bali - einem der widerstandsfähigsten und landbeschränkten Luxusmärkte der Insel. Zwölf Schlüssel in sechs Villen mit drei Schlafzimmern und sechs Boutique-Bungalows sind um ein zentrales Atrium-Café und eine Rezeption, eine gewölbte Mehrzweck-Shala und einen speziellen Wellness- und Erholungsbereich mit Sauna, kaltem Tauchgang und Lagunenpool herum gebaut.
Dies ist keine Entwicklungsstätte oder ein Turnaround. Der Bau wurde im April 2025 abgeschlossen, das Anwesen wurde im Mai 2025 eröffnet und wird seit über einem Jahr gehandelt - durch eine echte Betriebsreise im ersten Jahr, die eine Managementüberholung, ein System- und Preis-Reset sowie einen Frühstücks- und F & B-Start beinhaltete. Das Unternehmen verfügt nun über eine etablierte Bewertungsbasis bei Google (4.7★, 117 Bewertungen), Airbnb (4.84★, 170 Bewertungen) und Booking.com (9.1 "Exzellent", 117 Bewertungen) sowie eine organische Social-Folge, die bisher nur mit begrenztem bezahltem Marketing aufgebaut wurde.
Die Akquisition ist als komplette Immobilienkonsolidierung strukturiert: Die Immobilien (Villen, Bungalows, Café- und Wellnesseinrichtungen), die Betreibergesellschaft und die Marken-, Digital- und Booking-Channel-Assets übertragen sich gemeinsam auf einen einzigen Käufer. Die eigene Bewertung des Verkäufers bricht den Preis von 4,4 Mio. USD nach Asset-by-Asset - der größte Teil des Wertes liegt in den physischen Gastservice-Assets, wobei die Betreibergesellschaft, Systeme, digitale Assets und die etablierte Bewertungsbasis konservativ bewertet werden.
Die Einnahmen konzentrieren sich derzeit auf Unterkünfte (Villen und Bungalows zusammen machen etwa 88% des Umsatzes aus), wobei sich Café, Wellness, Einzelhandel, Rollerverleih und Veranstaltungen noch in einer frühen, weitgehend ungenutzten Phase befinden. Der Verkäufer sieht die nächste Phase eher als Wachstums- und Konsolidierungsphase als als Bauphase - die kapitalintensive Arbeit von Land, Bau, Lizenzierung, Personal und Marktpositionierung ist bereits erledigt; Was bleibt, sind Skalierung der Belegung, ADR, Direktbuchungen und die Nebeneinnahmen Linien.
Balibound Realty präsentiert diese Gelegenheit zur Käufereinführung. Wir haben die Gebiets- und Belegungsansprüche des Betreibers unabhängig mit den REID-Marktdaten H1 2026 Bali für die Region Süd-Badung (die die Bukit-Halbinsel/Uluwatu-Region abdeckt) abgeglichen - siehe Abschnitt Marktdaten unten, um genau zu sehen, wo sich die eigenen Zahlen des Betreibers und die unabhängig beschaffte Gebietsbenchmark einig sind und wo sie sich unterscheiden.
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