Wohnung 2 zimmer 44 m² Municipality of Kallithea, Griechenland

Zu verkaufen im Bau Wohnung von 44 qm in Athen. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock. Es besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, eine Dusche WC. Flat hat Frontlayout. Ein Blick auf die Stadt öffnet sich aus den Fenstern. Es gibt: Sonnenkollektoren für Wasserheizung, Klimaanlage, Heizung. Gebäude ohne Aufzug. Extras mit der Unterkunft: Parkplatz. ----------------- 🏡 Brand New Luxury Apartment – Kallithea 📍 Lage: Kallithea, ruhige Wohngegend 🏢 Boden: 6. 📐 Größe: 40,80 m2. 🚗 Parkplatz: Pilotis Parkplatz ✨ Überblick Eine neu gebaute, hochspezialisierte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Viertel von Kallithea, nur wenige Gehminuten von der Hauptgeschäftsstraße, Geschäften, Supermärkten und allen täglichen Dienstleistungen. Diese Eigenschaft vereint modernes Design, ausgezeichnete Bauqualität und hohes Investitionspotenzial. 🧩 Layout 🛏 2 Schlafzimmer 🛁 1 Badezimmer mit WC & Dusche 🚻 1 Zusätzliche separates WC 🍽 Großes Wohnzimmer und Küche 🚗 Privatparkplatz in pilotis 🧱 Bau und Wärmeisolierung ✔ Doppelschichtige Ziegelwände mit thermischem Hohlraum ✔ 7 cm externe thermische Fassade (Baumit / STO oder gleichwertig) ✔ Energiedesign nach KENAK ✔ Verstärkte Betonbänder zum seismischen Schutz ✔ Dachisolierung mit extrudiertem Polystyrol und wasserdichten Membranen ➡ sorgt für geringen Energieverbrauch, exzellente akustische Isolierung und langfristige Haltbarkeit. 🏠 Innenausstattung 🪨 Bodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer & Küche: Grad A 60×120 cm Fliesen Badezimmer & WC: Hochwertige Fliesen Verandas und Balkone: Gleiche Qualität wie im Innenbereich Treppen und gemeinsame Bereiche: Granite Außentürschwellen: Marmor 🚿 Badezimmer & WC Duschkabine oder Badewanne Gehärtetes Sicherheitsglas Sanitärarmaturen (Duravit / Ideal Standard oder gleichwertig) Grohe oder gleichwertige Qualitätswasserhähne Komplettes Zubehör (Spiegel, Handtuchhalter, etc.) 🍳 Küche Moderne Schränke mit Laminattüren & Melamin Innenausstattung Schubladen, Regale und Stauraum Edelstahl Waschbecken Grohe Wasserhahn 🪟 Türen und Fenster ✔ Thermische Aluminiumrahmen ✔ Doppelglasiertes Low-E-Glas ✔ Tür mit hoher Sicherheit ✔ Innentüren aus Laminat ⚡ Elektro- und Infrastruktur Autonomes Elektroblech mit HAGER-Breakern TV / SAT & Data Steckdosen in allen Zimmern Klimaanlagen in allen Zimmern Video-Intercom (Bticino oder gleichwertig) Solarbetriebene Treppenbeleuchtung IP65 Außensteckdose auf der Veranda 💧 Wasserversorgung und Warmwasser ✔ Individuelle Wasserzähler ✔ Isolierte REHAU / PE-XB-Piping ✔ Warmwasserbereiter ✔ Versorgung mit Waschmaschine ✔ Modernes Entwässerungssystem ❄ Klimaanlage Multi-Split oder VRV Wechselrichtersystem Komplette Kälteanlage Ruhiger und energieeffizienter Betrieb 🛗 Gebäude Merkmale europäischer hydraulischer Aufzug (4 Personen) Glas Balkon Geländer Landschaftliche gemeinsame Gebiete Volle Beleuchtung in Pilotis & Eingang 📍 Standort – Kallithea Eines der dynamischsten und kommerziellsten Gebiete von Athen bietet: Einfacher Zugang zum Stadtzentrum Hohe Mietnachfrage Geschäfte, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar 💼 Investitionswert Ideal für: Langzeitmiete Airbn Privater Wohnsitz Hoher Wiederverkaufswert durch Neubau & Qualität