Einzigartige und energieeffiziente Geschäftswelt im Herzen von Rocca al Mare – Die ideale Investitions- und Arbeitsumgebung!
Das LAEV-Gebäude in Rocca al Mare ist ein modernes, energieeffizientes Gewerbeobjekt, das wirklich etwas Besonderes bietet. Umgeben von schönen natürlichen Ausblicken, mit dem üppigen Grün des Tallinner Zoo auf der einen Seite und dem Meer auf der anderen, ist es eine perfekte Mischung aus Natur und Stadt Bequemlichkeit.
LAEV ist ideal gelegen und bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und den Bequemlichkeiten des städtischen Lebens. Die Lage ist sehr geeignet für Unternehmen und ihre Kunden gleichermaßen. Mit einer Bushaltestelle in der Nähe ist auch die Anreise zum Büro mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem.
Dieser Büroraum verfügt über einen einzigartigen Meerblick, der in der Zukunft aufgrund der Baubeschränkungen im Küstengebiet ungehindert bleibt. Kein neues Gebäude wird diese Ansicht jemals blockieren und die Immobilie noch wertvoller machen.
SCHLUSSFOLGERUNGEN
Der LAEVbuilding wurde nach den höchsten modernen Standards gebaut. Es verfügt über Erdwärme- und Kühltechnik. Dieses energieeffiziente System umfasst unter dem Gebäude gebohrte Geothermiestapel, die Wärme speichern und wiederverwenden, bietet kostengünstigere Heizung im Winter und wirtschaftliche Kühlung im Sommer. Dies hilft nicht nur, Kosten zu verwalten, sondern reduziert auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und komfortable Wärme bietet, sowie eine Wärmerückgewinnung Lüftungssystem, die den Frischluftkreislauf bei Energieeinsparung gewährleistet. Die Kühl- und Lüftungssysteme sind integriert, um ein optimales und komfortables Raumklima zu gewährleisten.
Der Serverraum mit Nutzungsrechten ist bereits im Preis enthalten und befindet sich auf der gleichen Etage wie der Geschäftsraum.
FACADE UND ENERGIE GESTÜTZT
Die Fassade des LAEV-Gebäudes ist mit einem dreifach verglasten 6,3 cm dicken Glas ausgestattet und bietet eine hervorragende Schallisolierung und Wärmeisolierung. Das bedeutet, dass auch wenn sich das Gebäude in einem belebten Geschäftsbereich befindet, Sie Ruhe und Ruhe genießen werden. Sonnenschutzlamellen geben dem Gebäude ein modernes Aussehen und helfen, die Kühlkosten zu reduzieren – während des Sommers können diese Lamellen bis zu 20% auf Energie sparen, indem überschüssige Wärme nicht in das Gebäude eindringen und dennoch atemberaubende Ausblicke erhalten.
SICHERHEIT UND KOMFORT
Neben innovativen Lösungen bietet LAEV auch eine komplette Sicherheit. Einfahrten, Parkplätze, Aufzüge und Gemeinschaftsräume sind mit modernen Sicherheits- und Zutrittskontrollsystemen ausgestattet, die für Unternehmen und ihre Mitarbeiter einen ruhigen Geist gewährleisten. Die Videoüberwachung wird in den gemeinsamen Bereichen installiert, die Sicherheit weiter verbessert und die Erhaltung einer sicheren Umgebung im Gebäude unterstützt.
INVESTITIONSBESTIMMUNGEN
Der Preis für den Gewerberaum beträgt 3500 EUR/m2.
Neben dem Gewerberaum gibt es einen unterirdischen und hinteren Stauraum (12,8 m2) und einen Stellplatz (12,5 m2) (eine registrierte Einheit), sowie einen zweiten Stellplatz (12,5 m2) zum Kauf.
Der Gesamtpreis für alle zusätzlichen Einheiten beträgt 70.000 EUR (falls separat gekauft, der Parkplatz beträgt 30.000 EUR und der Parkplatz mit dem Abstellraum 45.000 EUR).
Zusätzliche Räume unterliegen einem Mietvertrag, so ist es bevorzugt, dass alle registrierten Einheiten zusammen verkauft werden: Büro + Lagerraum + zwei Parkplätze.
Die Mehrwertsteuer ist zu allen Preisen hinzuzufügen.
Darüber hinaus wird das Grundstück derzeit bis Anfang 2028 an ein bekanntes Großunternehmen im Rahmen eines notariellen Mietvertrags gemietet, wodurch ein stabiler Cashflow für die kommenden Jahre gewährleistet wird. Die Miete steigt jährlich um 2,5% und macht diese Immobilie als langfristige Investition noch attraktiver.
Für weitere Anfragen erreichen Sie bitte die in der Liste angegebenen Kontaktdaten.
