Guaranteed CashFlow, Lease Agreement til 3.01.2028
Standort
Objekteigenschaften
Objektdaten
-
Preis pro m²€2,995/m² -
Rooms:9 -
Gesamt fläche264 m²
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme2017 -
Etagenzahl8
Beschreibung
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Русский
Einzigartige und energieeffiziente Geschäftsräume im Herzen von Rocca al Mare – die ideale Investitions- und Arbeitsumgebung!
Das LAEV-Gebäude in Rocca al Mare ist eine moderne, energieeffiziente Geschäftsimmobilie, die wirklich etwas Besonderes bietet. Umgeben von wunderschönen Naturansichten, mit dem üppigen Grün des Tallinner Zoos auf der einen Seite und dem Meer auf der anderen, ist es eine perfekte Mischung aus Natur und städtischem Komfort.
LAEV ist ideal gelegen und bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Lage ist sowohl für Unternehmen als auch für ihre Kunden hervorragend geeignet. Da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet, ist die Anfahrt zum Büro mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls bequem.
Diese Büroräume bieten einen einzigartigen Meerblick, der aufgrund von Baubeschränkungen im Küstenbereich auch in Zukunft unverbaut bleiben wird. Kein neues Gebäude wird jemals diese Aussicht versperren, was das Anwesen noch wertvoller macht.
MODERNE UND INNOVATIVE LÖSUNGEN
Das LAEV-Gebäude wurde nach den höchsten modernen Standards errichtet. Es verfügt über geothermische Heiz- und Kühltechnologie. Dieses energieeffiziente System umfasst unter dem Gebäude gebohrte Erdwärmepfähle, die Wärme speichern und wiederverwenden und so im Winter kostengünstigeres Heizen und im Sommer wirtschaftliches Kühlen ermöglichen. Dies hilft nicht nur bei der Kostenkontrolle, sondern reduziert auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt, sowie einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für Frischluftzirkulation sorgt und gleichzeitig Energie spart. Die integrierten Kühl- und Lüftungssysteme sorgen das ganze Jahr über für ein optimales und angenehmes Raumklima.
Der Serverraum mit Nutzungsrechten ist bereits im Preis inbegriffen und befindet sich auf derselben Etage wie die Geschäftsräume.
FASSADE UND ENERGIEEINSPARUNGEN
Die Fassade des LAEV-Gebäudes ist mit 6,3 cm dickem Dreifachglas ausgestattet und bietet hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Dies bedeutet, dass Sie trotz der Lage des Gebäudes in einem belebten Geschäftsviertel im Inneren Ruhe und Frieden genießen können. Sonnenschutzlamellen verleihen dem Gebäude ein modernes Aussehen und tragen zur Reduzierung der Kühlkosten bei. Im Sommer können diese Lamellen bis zu 20 % Energie sparen, indem sie verhindern, dass überschüssige Wärme in das Gebäude eindringt, während gleichzeitig die atemberaubende Aussicht erhalten bleibt.
SICHERHEIT UND KOMFORT
Neben innovativen Lösungen bietet LAEV auch umfassende Sicherheit. Eingänge, Parkplätze, Aufzüge und Gemeinschaftsräume sind mit modernen Sicherheits- und Zutrittskontrollsystemen ausgestattet, die Unternehmen und ihren Mitarbeitern ein sicheres Gefühl geben. In den Gemeinschaftsbereichen ist eine Videoüberwachung installiert, die die Sicherheit weiter erhöht und dazu beiträgt, eine sichere Umgebung im Gebäude aufrechtzuerhalten.
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Der Preis für die Gewerbefläche beträgt 3500 EUR/m².
Neben der Gewerbefläche stehen ein unterirdischer und hinter dem Tor gelegener Lagerraum (12,8 m²) und ein Parkplatz (12,5 m²) (eine registrierte Einheit) sowie ein zweiter Parkplatz (12,5 m²) zum Kauf zur Verfügung.
Der Gesamtpreis für alle zusätzlichen Einheiten beträgt 70.000 EUR (bei separatem Kauf kostet der Parkplatz 30.000 EUR und der Parkplatz mit dem Lagerraum 45.000 EUR).
Zusätzliche Flächen unterliegen einem Mietvertrag, daher wird vorzugsweise der gemeinsame Verkauf aller registrierten Einheiten empfohlen: Büro + Lagerraum + zwei Parkplätze.
Mehrwertsteuer Zu allen Preisen kommt eine Miete hinzu.
Zudem ist die Immobilie aktuell per notariell beurkundetem Mietvertrag bis Anfang 2028 an ein namhaftes Großunternehmen vermietet, was einen stabilen Cashflow für die kommenden Jahre sichert. Die Miete steigt jährlich um 2,5 %, was diese Immobilie als langfristige Investition noch attraktiver macht.
Für weitere Anfragen wenden Sie sich bitte über die im Inserat angegebenen Kontaktdaten an uns.
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