Investitionsobjekt: Wohnung und Büro in einem historischen Gebäude. Das historische Objekt, geschützt als Architekturdenkmal, stammt aus dem XII. Jahrhundert (Fassade des XIX. Jahrhunderts), komplett renoviert im Jahr 2009.
Ort:
Perfekt für Familien, Remote-Arbeit und diejenigen, die nach Ruhe suchen – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Das Gebäude befindet sich direkt am charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf, einer der renommiertesten Siedlungen südlich von Wien. Die Kombination aus historischem Charme, Weinbergen, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt macht diese Adresse wirklich einzigartig.
Planung:
Objekt 1 - Büroraum
Nutzfläche: 119 m2
Boden: 1.
Mieten vor: 2033 (langfristiger indexierter Vertrag)
Ausrüstung:
Hochwertiges Parkett
Fliesen in Nassräumen und Küche und Lagerbereich
Zentralheizung
Deckenhöhe bis 3,5 m
Kellerraum ca. 4 m2
Geräumige Terrasse mit Blick auf den Innenhof
Tiefgaragen zur Miete
Eigenschaften:
Repräsentative Lage im historischen Zentrum
Ideal für eine Rechtspraxis, medizinisches Büro, Agentur oder Premium-Home Office
Hohe Wertstabilität durch Denkmalstatus und zentrale Lage
Büromiete (inkl. MwSt., Betriebskosten, Heizung und GHS): €1,622.47
Mietkosten, nicht inkl. MwSt. und Zusatzkosten: €950,00
Nettobetriebskosten: 323,05 €
Bruttobetriebskosten: 355,36 €
Heizung und GWS-Netz: 107.92 €
Heizung und GWS brutto: €127.11
MwSt.: 241,70 €
Objekt 2 - Geräumige Wohnung
Wohnfläche: 227 m2
Boden 2.
Vorteile:
Große, helle Zimmer
Hohe Decken und historische Architektur
Zwei moderne Badezimmer
Balkon und weitere Zimmer
Großes Potenzial für Familien oder für das Zusammenleben und Arbeiten
Die Lage ist eine der beliebtesten in den Vororten von Wien und bietet alles für ein angenehmes Leben:
Ideal für Familien und Berufstätige
Nur ein paar Minuten nach Wien.
Hervorragende Verkehrszugänglichkeit: Auto, Bus, Zug
Ruhige, sichere und familienfreundliche Gegend
Viele Natur: Weinberge, Wald, Wanderwege
Infrastruktur und Einrichtungen:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheke
Boutiquen, Cafés, Restaurants und Hoirige direkt am Platz
Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Einzigartige Atmosphäre
Gebäude unter staatlichem Schutz, wertvoll aus architektonischer Sicht
Urbaner Komfort kombiniert mit Land Charme
Tiefgaragen stehen zur Miete zur Verfügung.
Kaufbedingungen:
Der Preis beinhaltet sowohl Immobilien (Angebot und Wohnung) im Gebäude am Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Gesamter Kaufpreis: 1.450.000 €
Immobilienmakler Provision: 3% + 20% MwSt
Anschaffungssteuer: 3,5%
Gebühren für die Eintragung in das Landregister: 1.1%
Rechtsdienstleistungen: ca. 1,5%
Transaktionsstruktur: Verkauf des Unternehmens oder Aktien im Unternehmen
Diese Eigenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertige Wohn- und Arbeitsräume in einem der gefragtesten Orte südlich von Wien zu erwerben.
Wenn Sie interessiert sind, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine individuelle Betrachtung.
