Haus 9 Zimmer 654 m² Gemeinde Klosterneuburg, Österreich

Lassen Sie sich verzaubern von in Ihrem neuen Zuhause am Ölberg in Klosterneuburg – einem der begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie den atemberaubenden Blick und die malerische Landschaft, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im Wintergarten nach einem Sprung in den den eigenen Pool den Tag ausklingen lassen. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage der Immobilie einzigartig. Dieses exklusive Einfamilienvilla in Massivbauweise wurde circa 1977 errichtet und 2001 entsprechend den heutigen baulichen und ausstattungsmäßigen Einrichtungen adaptiert.  2021 hat der jetzige Eigentümer noch folgende Maßnahmen durchführen lassen. Wartung der Fenster inklusive deren Schließmechanismus Aktualisierung des Sicherheitssystem - zwei unabhängige Alarmsysteme Ein POOL-Entlüftung und Entfeuchtungssystem wurde installiert Der Aufzug wurde auf ein Betriebsgünstigeres Steuersystem umgestellt Sowie ein Baumschnitt und Rodung im Garten. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 654 m² und ist auf vier Wohnebenen aufgeteilt, welche mittels Aufzug (Baujahr 2012/2015) zum Großteil barrierefrei zugänglich sind. AUFTEILUNG wie folgt:  Erdgeschoss Ebene ca. 168,83 m² - welche sich auf Straßenniveau befindet und zum Großteil mit Solnhofener Schiefer ausgestattet ist: Einladendes Entree mit Garderobe Geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sowie einer Bibliothek Esszimmer separate Küche mit Speis Wintergarten mit aussenliegendem Sonnenschutz und vor allem einem traumhaften Fernblick Richtung Süden Gäste WC mit Handwaschbecken Erstes Untergeschoss ca. 180,92 m²: Wellnessbereich mit Indoor - Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum Sowie Zugang auf die sonnige Terrasse Master Bedroom mit begehbarer Garderobe sowie einem Badezimmer aus Marmor mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet Separate Toilette mit Handwaschbecken Gästezimmer mit eigenem En Suite Badezimmer (Dusche) Zweites Untergeschoss ca. 155,43 m²: Studio/Arbeitszimmer, mit direktem Zugang in den wunderschönen uneinsichtigen Garten zwei weitere separate Zimmer/Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche sep. Toilette Diverse Technikräume, Heizraum, Schutzraums sowie Wirtschaftsraum Dachgeschoss ca. 148,86 m²: Ist ausgebaut, wird jedoch aktuell primär als großer, begehbarer Schrankraum mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln genutzt zweite Hälfte des Dachgeschoss ist ein großzügiges Zimmer - individuell nutzbar AUSSTATTUNG: Alarmsystem mit Videoüberwachung Innen und Außen 4 Garagenplätze, 2 davon für Wohnmobile Schwimmhalle mit Poolheizung- und Entfeuchtungsanlage. Automatischer Poolmanager via Bayrol System, Pool kann auf ca. 60° geheizt werden. Wurde immer 2x im Jahr gewartet. Sauna mit Infrarotfunktion Dampfbad Rollläden elektrisch und mit Einbruchschutz Haustechnik auf dem aktuellen Stand der Technik zwei Heizsysteme: Gas Wolf Therme und Erdwärme via Ochsner System Die Liegenschaft ist an das Kanal-, Gas-,  Strom- und Wasserversorgungsnetz sowie an das öffentliche Telekommunikationsnetz angeschlossen. LAGE/INFRASTRUKTUR Der Ölberg in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den hohen Lebensstandard dieser exklusiven Wohngegend unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Ausflüge ins Umland. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Klosterneuburger Bahnhof und von dort aus schnelle Verbindungen nach Wien z.B mit der S-Bahn (S 40). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.  Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In Klosterneuburg finden sich mehrere Kindergärten sowie renommierte Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus in Klosterneuburg bestens gewährleistet. Darüber hinaus sind verschiedene Fachärzte und Therapeuten in der Umgebung ansässig. Der Ölberg besticht durch seine naturnahe Lage. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Wander- und Radwege durch die Weinberge und den Wienerwald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Klosterneuburger Stift, das Donaubad, Happy Land, Reitclub und der Kahlenberg sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.  Kulinarisch hat die Region ebenfalls einiges zu bieten. Vor allem laden zahlreiche Heurige zum Genießen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen finden regelmäßig in Klosterneuburg statt und bereichern das Leben am Ölberg zusätzlich. Weitere Informationen:  Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse, Wartungsberichte, Gemeindeabgaben etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.