Wohnung 25 zimmer 802 m² Wien, Österreich

Besichtigung ab 3.1.2023 Erstbezug !! Ruhige sonnige Dachgeschosswohnung mit TRAUMAUSBLICK  Nur etwa 200m von der U1 Station Troststraße entfernt, aber dennoch absolut gelegen, befindet sich diese sonnige Dachgeschosswohnung mit sensationellem Traumblick. Es befinden sich nur zwei Wohnungen im Dachgeschoss des gepflegten Altbaus. Die zweite Wohnung ist bereits verkauft, und auch dieses Angebot wird wohl nicht lange am Markt sein. Der Aufzug bringt Sie ins Dachgeschoss und bleibt direkt vor der Wohnungstüre stehen. Schon beim Betreten der Wohnung bemerkt man, wie hell und absolut ruhig es hier ist. Vom Vorraum aus gelangt man sowohl ins Badezimmer mit riesiger ebenerdiger Dusche und vorgelagertem Balkon, ins Schlafzimmer, ins WC und in das große südseitige Wohnzimmer. Hier befinden sich alle Anschlüsse für eine offene Wohnküche. Unter dem geschmackvollen Treppenaufgang wurde ein Abstellraum abgetrennt, in dem auch der Anschluss für die Waschmaschine und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Ebenfalls hier gut versteckt befindet sich der Verteiler für die Fußbodenheizung. Auffällig sind die edlen Holzbalken an der Decke vom Wohnzimmer und die geschmackvollen kreisförmigen LED-Spots. In der zweiten Ebene befindet sich eine Galeriefläche mit Ausgang auf die große Terrasse, von der Sie nicht nur Sonne von allen Seiten sondern auch einen Traumblick über Wien genießen können. Die Größe der Terrasse eignet sich für Feiern und Zusammenkünfte aller Art. Sie können hier aber natürlich auch einfach die Hektik der Stadt hinter sich lassen und entspannt die Seele baumeln lassen. Auch für Anleger sehr gut geeignet! Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: € 459.000,- Betriebskosten: € 356,- inkl. Rücklage Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter der Tel.   oder unter zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen zu. Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at  Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.