Zum sofortigen Verkauf kommt diese Rarität in bester Aussichtslage von Neulengbach. Dieses am Hang stehende Haus mit wunderschöner Fernsicht wurde in den 1920iger Jahren gebaut und strahlt wunderbaren Charme aus.
Sowohl das mächtig wirkende Haus als auch der historische Biedermeiergarten wirken auf den Betrachter und geben dem Bewohner ein Gefühl der Sicherheit und Anmut.
Das separate Haus, als Wohnungseigentum in Vorbereitung, steht in zweiter Reihe hinter dem Hauptplatz und besteht aus einem Erdgeschoss mit einem Vorraum, einem beeindruckenden Hauptraum mit einem wunderbaren Kachelofen. In der Ebene darüber befinden sich drei Räume, zwei davon mit Fernblick, ein großes Bad mit Wanne, eine große Küche, ein kleiner Gangbereich und der Stiegenaufgang auf den beindruckenden, da in offener Raumgestaltung riesig wirkenden, ausgebauten Dachboden.
Unterhalb des Hauptraums befindet sich noch ein großer Weinkeller und Abstellraum.
Der wunderschöne Biedermeiergarten mit dem historischen Zaun versetzt Sie in eine andere Zeit. Auch die am Hang liegende Terrasse ist noch ein weiteres auffallendes Detail im Garten. Auch ein kleines Nebengebäude gehört zu der Liegenschaft.
Alles in allem: ein wahres Schmuckstück.
RAUMAUTEILUNG
EG: Vorraum, großes Hauptzimmer
1. Stock. 3 Zimmer, Gang, Küche, Badezimmer, WC
Dachgeschoss: loftartiger Raum.
AUSSTATTUNG
großer Kachelofen im Hauptraum, Beheizung durch Kachelofen und elektrische Heizung, Garten, Terrasse, Nebengebäude
INFRASTRUKTUR
EUROSPAR, HOFER; Lidl, Penny im Ort
Bäckerei, Fleischhauer, Drogerie, Bank in unmittelbarer Umgebung
Restaurants, Caf in der Nähe
Ärzte und Apotheke im Ort
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Bahnhof ca. 350m entfernt - ca. 25 min nach Wien
Bus: ca. 180 m
Autobahnauffahrt St. Christophen Richtung Linz: ca. 1 km
Altlengbach ca. 5 Km Richtung Wien: ca. 5 km
Kaufpreis: 486.000 Euro
Nebenkosten:
3,5% des KP als Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
bei einer Finanzierung fallen noch weitere Kosten seitens der Bank an.
