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Büro 267 m² Langenzersdorf, Österreich

Langenzersdorf, Österreich
$2,25M
$8,428/m²
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Büro 267 m² Langenzersdorf, Österreich
21
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Beschreibung Beschreibung
Medien Medien
ID: 3529137
Immobilien-ID auf Realting
In CRM: 7023
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Letzte Aktualisierung: 12.07.25

Standort

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  • Grundstück
    Österreich
  • Region / Bundesland
    Niederösterreich
  • Nachbarschaft
    Bezirk Korneuburg
  • Dorf
    Langenzersdorf
  • Adresse
    Wenkogasse

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $8,428/m²
  • Rooms:
    Rooms:
    6
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    267 m²

Gebäudedaten

  • Jahr der Inbetriebnahme
    Jahr der Inbetriebnahme
    2024

Beschreibung

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Bürohaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse, einem tollen Blick vom Obergeschoß und 4 PKW-Stellplätzen in den Verkauf. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für ein Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: EG: Emfpang, Lounge, Arbeitsplätze, Toiletten und das Phone Booth. OG: 8 Arbeitsplätze, Einzelbüro, Abstellraum, WC und ein Duschbad UG (2,50 m Raumhöhe!): Meetingraum und 2 Büroräume mit insgesamt 8 Arbeitsplätzen sowie Küche und Lagerraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Immobilie ist mit High-Speed-Glasfaser-Internet sowie einem digitalen Zutrittssystem ausgestattet. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Die Schnellbahnstation ist in rund 5 Minuten Gehzeit, der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.

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