U11- 003. Top pierwsza linia z ruiną w Risan, Boka Bay
Nieruchomość ta oferuje niezwykłe możliwości inwestycyjne, zwłaszcza biorąc pod uwagę jej główną lokalizację przy zatoce Risan i jej potencjał rozwojowy. Poniżej przedstawiono podział szczegółów i możliwości rozwoju na podstawie dostarczonych informacji:
Szczegóły dotyczące właściwości klucza
Powierzchnia gruntu: 2500 m ²
Istniejący pałac Powierzchnia: 2000 m ² (może być konieczne uwzględnienie wartości historycznej)
Maksymalny indeks Built- up: 0.3, podczas gdy maksymalny wskaźnik zagospodarowania wynosi 0.9
Obecny odcisk buta: 358 m ²
Dopuszczalna budowa: Parter + 3 piętra
Wysokość całkowita: Do 4 pięter.
Potencjał inwestycyjny
Zalety lokalizacji:
Położony w pierwszym rzędzie do morza, zapewniając niezakłócony widok na zatokę Risan.
Risan Bay to obszar wschodzący z rosnącą popularnością wśród inwestorów.
Możliwości rozwoju:
Kompleks mieszkalny: Z indeksem built- up, można rozwijać do 750 m ² całkowitej powierzchni podłogi na czterech poziomach, nadaje się do luksusowych apartamentów lub willi.
Rozwój komercyjny / Hotel: Bliskość morza sprawia, że ta nieruchomość jest idealnym miejscem na hotel butikowy, łącząc zabytkowy pałac z nowoczesnymi udogodnieniami.
Mixed- Use Project: Połączenie przestrzeni mieszkalnych, komercyjnych i rekreacyjnych w celu maksymalizacji użyteczności i rentowności.
Ochrona i renowacja:
Stary pałac może zostać odrestaurowany i zintegrowany z rozwojem, potencjalnie zwiększając jego atrakcyjność rynkową, szczególnie w przypadku projektów high-end.
Kontekst rynkowy:
Risan Bay staje się hotspot dla turystyki i inwestycji w nieruchomości ze względu na swój urok wybrzeża i strategiczne położenie w Czarnogórze.
Ograniczenia rozwoju
Przepisy dotyczące ochrony:
Jeśli stary pałac jest wymieniony jako miejsce dziedzictwa kulturowego, budowa i renowacja może wymagać zatwierdzenia od lokalnych władz dziedzictwa.
Ograniczenia indeksowe:
Wskaźniki wzrostu i okupacji ograniczają cały obszar podłogi i ślad, więc efektywne planowanie architektoniczne jest kluczowe.
Zaangażowanie architektów i urbanistów w projektowanie koncepcji maksymalizującej dopuszczalny obszar budowy przy zachowaniu starego pałacu.
Zbadaj wartość historyczną istniejącej struktury, ponieważ jej przywrócenie może przynieść znaczącą wartość dodaną.
Poznaj partnerstwa z lokalnymi deweloperami lub operatorami turystyki w celu opracowania projektu high-end.
Ta nieruchomość ma duży potencjał w zakresie wysokich zysków, szczególnie na rosnącym rynku nieruchomości w Czarnogórze.
