Działki 58 294 m² Heckelberg, Niemcy

🌟 PROSPEKT INWESTYCYJNY (EXPOSÉ)

Działka komercyjna 58 294 m² z budynkami magazynowymi i biurowymi

📍 Adres: Gratze 5, 16259 Heckelberg-Brunow, powiat Märkisch-Oderland, Brandenburgia
🗂️ Katastr: Gemarkung Heckelberg · Flur 7 · Działki 23–27
💶 Cena sprzedaży: 2 000 000 € (z VAT)

⭐ Podsumowanie

Duża działka komercyjna o powierzchni 58 294 m², położona zaledwie 25 km od Berlina.
Zgodnie z §34 BauGB teren znajduje się w „obszarze wewnętrznym” — co oznacza bardzo dużą swobodę zabudowy (brak miejscowego planu zagospodarowania).

Na terenie znajdują się 8 budynków o łącznej powierzchni ok. 4 455 m² oraz betonowy plac ok. 2 800 m².
Działka posiada własną betonową drogę dojazdową.

Idealna pod: park wodny, park rozrywki, centrum logistyczne, magazyny, produkcję, projekty energetyczne BESS/PV, obiekty komunalne, park przemysłowy i wiele innych zastosowań.

💰 Cena i koszty nabycia

Cena sprzedaży: 2 000 000 € (z VAT)

Przybliżone koszty dodatkowe dla nabywcy:

• Notariusz + wpis do księgi wieczystej: ~36 000 €

• Grunderwerbsteuer (podatek od zakupu nieruchomości) w Brandenburgii 6,5%: ~130 000 €

Łączny koszt nabycia: ok. 2 166 000 €

🏢 Formy nabycia

Właścicielem jest osoba prawna, założona wyłącznie w celu posiadania tej nieruchomości.

Możliwe są dwie formy zakupu:

• Asset Deal — zakup działki wraz z budynkami

• Share Deal — zakup 100% udziałów spółki

Obie formy są w pełni transparentne prawnie.
Spółka posiada czystą historię podatkową.

📊 Analiza SWOT

🟩 Mocne strony

• duża powierzchnia (5,8 ha)

• tylko 25 km od Berlina

• brak zabudowy mieszkaniowej → brak ograniczeń hałasu

• zabudowa zgodnie z §34 BauGB → duża elastyczność

• istniejąca infrastruktura i budynki

• szerokie możliwości zagospodarowania

🟥 Słabe strony

• część budynków wymaga remontu

• brak podłączenia do kanalizacji miejskiej

• instalacja fotowoltaiczna należy do najemcy (umowa długoterminowa)

🟦 Szanse

• budowa parku wodnego / rozrywki

• rozwój parku przemysłowego

• magazyny energii BESS

• rozbudowa powierzchni magazynowych

• nowe zakłady produkcyjne

• możliwość uzyskania dotacji regionalnych

🟨 Zagrożenia

• czas trwania procedur administracyjnych

• wahania gospodarcze

• zmienność rynku logistycznego i produkcyjnego

🚗 Infrastruktura i lokalizacja

Kluczowe odległości:

• 25 km do granicy Berlina

• 12 km do autostrady A11

• 18 km do autostrady A10 (Berliner Ring)

• 27 km do Eberswalde

• ok. 80 km do granicy polskiej

Dojazd możliwy dla ciężkiego transportu.
Na działkę prowadzi betonowa droga, będąca jej integralną częścią.

Brak sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej → możliwa działalność o wysokim poziomie hałasu.

🧾 Informacje prawne i techniczne

Parametry zabudowy:

• GRZ 0,4 (do 40% powierzchni działki pod zabudowę)

• GFZ 0,7 (do 70% powierzchni kondygnacji)

• zabudowa zgodnie z §34 BauGB

• brak planu miejscowego (B-Plan)

Media:

• prąd

• gaz

• własna studnia (nieczynna)

• zbiornik bezodpływowy

• kanalizacja deszczowa (wymaga czyszczenia)

Środowisko:
Zgodnie z Altlastenkataster (państwowy rejestr zanieczyszczeń środowiska) — brak skażeń.

Fotowoltaika:
Instalacje PV na dachach należą do zewnętrznego najemcy (umowa długoterminowa).

Podatek od nieruchomości: 3 593 € / rok
Zadłużenie: brak

🧱 Budynki na działce

Łącznie 8 budynków (lata 1960–1985):

• mały budynek biurowy (~150 m²)

• budynek biurowy (~650 m²)

• hala magazynowa nr 1 (1 600 m², wynajmowana)

• hala magazynowa nr 2 (1 600 m², wynajmowana)

• hala produkcyjna (1 400 m², wysokość 7,8 m)

• stacja pomp (72 m²)

• małe magazyny (20–32 m²)

• plac betonowy (~2 800 m²)

Część obiektów jest w dobrym stanie, część wymaga prac kosmetycznych.

💶 Przychody z najmu

Część obiektów jest obecnie wynajmowana.

Umowy najmu mogą zostać wypowiedziane przez właściciela z okresem 1–3 miesięcy,
z wyjątkiem fotowoltaiki (umowa długoterminowa).

🎡 MOŻLIWE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA

🥇 1) Park wodny / park rozrywki / park tematyczny

Idealne warunki:

• powierzchnia 5,8 ha

• brak zabudowy mieszkalnej → brak ograniczeń hałasowych

• bezpośredni dostęp do A10 / A11

• możliwość budowy dużych atrakcji

• bliskość Berlina (ponad 3,5 mln mieszkańców)

• ruch odwiedzających również z Polski

• brak rodzinnych centrów rozrywki w regionie

Formaty:

• kryty aquapark (możliwa adaptacja hali produkcyjnej)

• rodzinny park rozrywki

• atrakcje plenerowe

• park sportów ekstremalnych

• park rozrywki w technologii wirtualnej i rozszerzonej rzeczywistości (VR/AR)

• centrum motorsportu

🚚 2) Logistyka / magazyny / transport

• 4 455 m² istniejącej powierzchni magazynowej

• możliwość zabudowy nowych powierzchni do 23 317 m²

• duże betonowe place

• przystosowane dla transportu ciężkiego

🏭 3) Produkcja

• wzmacniane posadzki betonowe

• wysokość do 7,8 m

• rozbudowana infrastruktura przemysłowa

⚡ 4) Energetyka (BESS / PV)

Możliwe projekty:

• magazyn energii BESS

• farmy fotowoltaiczne

• stacje szybkiego ładowania EV

🏗️ 5) Park przemysłowy / deweloperski

• GRZ 0,4 → do 23 317 m² zabudowy

• GFZ 0,7 → do 40 806 m² powierzchni kondygnacji

• idealne pod: park przemysłowy, park biznesowy, centrum danych

🏞️ 6) Sport i rekreacja outdoor

• obiekty sportowe

• tory motorsportowe

• tereny treningowe

• centrum szkolenia psów