Dochodowa nieruchomość 2 037 m² Oberhausen, Niemcy
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry budynku
-
Rok realizacji1953 -
Liczba kondygnacji3
Parametry obiektu
-
Powierzchnia całkowita2 037 m²
Parametry inwestycyjne
-
Rentowność roczna12%
Opis
Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Zestaw 2 domów dochodowych w Niemczech
Na sprzedaż zestaw domów dochodowych w Oberhausen i Bochum.
Dom w Oberhausen:
Rok budowy 1965 (strop żelbetowy).
Dom został odnowiony w latach 2019-2023
11 mieszkań
Całkowita powierzchnia domu wynosi 1139 m2:
- powierzchnia użytkowa 794 m2
- powierzchnia 1 przedziału wynosi 345m2
1 mieszkanie jest wolne. Pozostałe są wynajmowane.
Obecny dochód roczny: 87528 euro
Dochód roczny przy pełnym czynszu: 89461,72 (7,19%)
Dom w Bochum:
Ma bardzo dobrą lokalizację w mieście - tuż przy zielonym parku!
W odległości spaceru znajdują się 2 sklepy spożywcze.
Dom został wybudowany w 1910 roku (wysokie sufity)
8 mieszkań i 4 miejsca parkingowe
Całkowita powierzchnia domu 897,53 m2:
Dom jest w całości wynajęty, w przypadku niektórych mieszkań istnieje możliwość podniesienia czynszu.
Rzeczywisty dochód roczny: 70.625 € (-5,14%)
Dochód roczny z podwyżką czynszu według rynku: 81150 (5,91%).
Łączny dochód z obu domów wynosi 158 153 € (12,57%).
Możliwy całkowity dochód z podwyżką czynszu: 170 611 euro (13,56%).
Kapitał inwestora wymagany do zakupu pakietu 2 takich domów dochodowych: 1 257 421 &euro.
- Obecna wartość rynkowa domów wynosi 2 614 953 euro. Inwestor potrzebuje jedynie 1 257 421 euro kapitału własnego na zakup.
Zakup domów jest możliwy poprzez zakup spółki, na którą domy są zarejestrowane. Kredyt udzielony wcześniej przez niemiecki bank na zakup domu przejmuje kupujący.
Prowizja dla kupującego + 5,95% wartości nieruchomości.
Szczegóły na życzenie po złożeniu LOI.
Lokalizacja na mapie
