Dochodowa nieruchomość 2 037 m² Oberhausen, Niemcy

Niemcy, Oberhausen

$1,35M

$663/m²

Dochodowa nieruchomość 2 037 m² Oberhausen, Niemcy

Zostawić wniosek

ID: 2274814

Data aktualizacji: 12.04.2025

Lokalizacja

Pokaż na mapie

Kraj

Niemcy
Region / Państwo

Nadrenia Północna-Westfalia
Miasto

Oberhausen
Adres

Bottroper Strasse

Charakterystyka obiektu

Parametry obiektu

Cena za m²

$663/m²
Powierzchnia całkowita

2 037 m²

Parametry budynku

Rok realizacji

1953
Liczba kondygnacji

3

Parametry inwestycyjne

Rentowność roczna

12%

Opis

Zestaw 2 domów dochodu w Niemczech
Na sprzedaż zestaw domów dochodu w Oberhausen i Bochum.
Dom w Oberhausen:
1965 rok budowlany (żelbetowe płyty).
Został odnowiony w 2019- 2023
11 apartamentów
Powierzchnia domu wynosi 1139 m2:
- powierzchnia mieszkalna 794 m2
- Powierzchnia 1 przedziału wynosi 345m2
1 apartament jest bezpłatny. Reszta jest wynajmowana.
Dochód roczny bieżący: 87528 euro
Dochód roczny z pełnego wynajmu: 89461,72 (7,19%)
Dom w Bochum:
Ma bardzo dobrą lokalizację w mieście - obok zielonego parku!
W odległości spaceru znajdują się 2 sklepy spożywcze.
Dom został zbudowany w 1910 roku (wysokie sufity)
8 apartamentów i 4 miejsca parkingowe
Powierzchnia całkowita domu 897.53 m2:
Dom jest w pełni wynajęty, niektóre apartamenty mogą podnieść czynsz.
Dochód roczny faktyczny: 70,625 EUR (-5,14%)
Dochód roczny ze wzrostem czynszu według rynku: 81150 (5,91%).
Łączny dochód obu domów wynosi 158,153 €(12,57%).
Możliwe łączne dochody przy wzroście czynszu: 170,611 euro (13,56%).
Kapitał inwestycyjny wymagany do zakupu pakietu 2 z tych domów dochodu: 1,257,421 EUR.
- Obecna wartość rynkowa domów wynosi 2,614,953 euro. Inwestor potrzebuje jedynie 1,257,421 euro kapitału własnego na zakup.
Zakup domów jest dostępny poprzez zakup firmy, której domy są zarejestrowane. Pożyczka udzielona wcześniej przez niemiecki bank na zakup domów jest przejmowana przez kupującego.
Komisja dla nabywcy + 5,95% wartości nieruchomości.
Szczegóły na żądanie po złożeniu LOI.