Na sprzedaż - Building Plot with Existing 3- Sypialnia Residence British 124; Agios Pavlos, Pafos
Doskonała okazja, aby nabyć 537 m ² placu mieszkalnego z istniejącej rezydencji na parterze, znajduje się w założonej dzielnicy mieszkalnej Agios Pavlos, Pafos.
Planowanie i rozwój Charakterystyka
Paczka mieści się całkowicie (100%) w strefie planowania Εβ6. Dokumentacja DLS rejestruje współczynnik gęstości budynku w wysokości 1,00 (100%), współczynnik pokrycia terenu w wysokości 0,50 (50%), z parametrami rozwoju do 3 pięter i maksymalną wysokością 13,5 metra, we wszystkich przypadkach z zastrzeżeniem właściwego planu rozwoju, wymogów dotyczących planowania i zatwierdzania właściwych organów.
Cechy paczek odnotowane przez DLS wskazują na zarejestrowany dostęp do drogi, z przodu drogi po jednej stronie i drogi na tym samym poziomie co nieruchomości. Paczka jest opisana jako o regularnym kształcie, z normalnym otoczeniu i widokiem, a dane DLS nie rejestruje przeszkód w paczce lub uciążliwości.
Istniejąca rezydencja
Na terenie obiektu znajduje się istniejąca rezydencja parteru z podwórzem. Zgodnie z informacjami o paracerach posiadanymi przez Departament Ziemi i Badań, miejsce zamieszkania pochodzi z 1982 r. i jest rejestrowane jako w dobrym stanie. Konstrukcja betonowa o powierzchni ok. 146 m ² oraz o powierzchni pokrytej ok. 36 m ².
Rezydencja jest rejestrowana jako składa się z trzech sypialni, rozmieszczone całkowicie na parterze, i zawiera jedno sąsiadujące miejsce parkingowe. Informacje DLS rejestrują budynek jako jednostkę jednopiętrową i wskazują, że w odpowiednich danych dotyczących charakterystyki parcelowej nie odnotowano żadnego remontu.
Ważne prawo i rejestracja Informacje
Potencjalni nabywcy powinni zauważyć istotne rozróżnienie dotyczące statusu prawnego istniejącego miejsca zamieszkania.
Chociaż wydano pozwolenia na budowę dla istniejącego budynku, budynek nie jest obecnie zarejestrowany w tytule Deed. W związku z tym nieruchomość jest oferowana do sprzedaży jako 537 m ² działki wraz z istniejącą strukturą w jej obecnym statusie prawnym i rejestracyjnym.
To rozróżnienie jest szczególnie ważne, ponieważ sam DLS stwierdza, że jego informacje "Parcel Cechy" reprezentują aktualne dane zebrane z różnych źródeł - w tym z inspekcji, aplikacji, władz lokalnych, fotografii lotniczej i obrazów satelitarnych - oraz że Departament nie przyjmuje odpowiedzialności prawnej za rozbieżności dotyczące informacji, które nie znajdują się w certyfikacie tytułu.
Potencjalni nabywcy powinni zatem uzyskać niezależne doradztwo prawne i techniczne oraz zweryfikować pozwolenia na budowę, zatwierdzone plany architektoniczne, zgodność z planem / budynkiem oraz procedurę i wykonalność rejestracji istniejącego miejsca zamieszkania w tytule "Deed" przed dokonaniem zakupu.
Potencjał własności
Przy łącznej powierzchni gruntu 537 m ² nieruchomość stanowi atrakcyjną okazję dla nabywców poszukujących istniejącego rodzinnego miejsca zamieszkania z gruntami o znacznej wartości, jak również kupujących, którzy rozważają renowację, rozbudowę lub przebudowę w przyszłości, z zastrzeżeniem odpowiednich uprawnień i przepisów.
Hojna fabuła oferuje znaczny potencjał do tworzenia ogrodów, tarasów i odkrytych terenów rozrywki, a także może zapewnić możliwość prywatnego basenu, pod warunkiem projektowania, dostępnej przestrzeni i niezbędnych zatwierdzeń.
Połączenie ustalonej siedziby, znacznego rozmiaru działki i korzystnych parametrów planowania sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla właścicieli i inwestorów poszukujących długoterminowego potencjału rozwojowego.
Lokalizacja - Agios Pavlos, Pafos
Nieruchomość znajduje się w Agios Pavlos, osiedlonej dzielnicy mieszkalnej Pafos oferującej spokojne warunki życia, a jednocześnie komfortowo podłączony do udogodnień miasta i głównej sieci drogowej.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennych usług i udogodnień, w tym sklepów, supermarketów, kawiarni, szkół i innych istotnych udogodnień. Jego połączenia drogowe zapewniają również łatwy dostęp do innych części Pafos i głównej sieci dróg międzymiejskich, w tym połączeń w kierunku Limassol.
Dla rodzin, profesjonalistów, emerytów lub nabywców poszukujących stałego miejsca zamieszkania w Pafos nieruchomość łączy w sobie utrwalone otoczenie mieszkaniowe z elastycznością oferowaną przez znaczną działkę budowlaną.
Oficjalne szczegóły własności w lustrze
Lokalizacja: Agios Pavlos, Pafos
Typ własności: Budynek z istniejącą rezydencją na parterze
Powierzchnia działki: 537 m ²
Obszar planowania: Εβ6
Dotyczące strefy: 100%
Gęstość budynku: 100%
Zakres: 50%
Maksymalne podłogi: 3
Maksymalna wysokość: 13,5 m
Istniejąca rezydencja: rezydencja i podwórze
Rok zbudowany (dane DLS): 1982
Sypialnie: 3
Zamknięty odcinek: 146 m ²
Dodatkowy obszar pokryty: 36 m ²
Budowa: Beton wzmocniony
Nagrane warunki: Dobrze.
Parking: 1 sąsiadujący parking
Dostęp do drogi: Zarejestrowana droga, front po jednej stronie
Rejestracja budynków: Istniejący budynek obecnie niezarejestrowany w tytule "Deed"
Zezwolenia na budowę: Wydane zgodnie z informacjami dostarczonymi przez sprzedającego
Często zadawane pytania
Jaki jest rozmiar nieruchomości?
Paczka posiada oficjalnie określoną powierzchnię 537 m ² i jest klasyfikowana przez Departament Ziemi i Badań jako plac budowy.
Jest już dom na planie?
Tak. Istnieje istniejąca rezydencja parteru z podwórzem. Dane o parcelowłaściwościach DLS rejestrują miejsce zamieszkania jako wybudowane w 1982 roku, z około 146 m ² zamkniętego zakresu, dodatkowe 36 m ² pokryty zakres, i trzy sypialnie.
Czy dom jest zarejestrowany w tytule Deed?
Nie. Potencjalni nabywcy powinni być wyraźnie poinformowani, że mimo że pozwolenia na budowę zostały wydane zgodnie z informacjami sprzedawcy, istniejący budynek nie jest obecnie zarejestrowany w tytule "Deed". Przed zakupem zaleca się niezależną weryfikację prawną i techniczną.
Jakie są parametry planowania?
Paczka jest rejestrowana w strefie planowania Εβ6, o 100% gęstości budynku, 50% pokrycia, do trzech pięter i maksymalnej wysokości 13,5 metra, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów planowania i zatwierdzenia.
Czy posiadłość ma dostęp do dróg?
Tak. Charakterystyka działki DLS rejestruje zarejestrowaną drogę, z nieruchomością z przodu drogi po jednej stronie. Droga jest rejestrowana jako znajdująca się na tym samym poziomie co działka.
Jest miejsce na ogród czy basen?
Paczka 537 m ² zapewnia dobry potencjał dla ogrodów krajobrazowych, tarasów i zewnętrznych pomieszczeń mieszkalnych. Basen może być również możliwy, w zależności od istniejącej konfiguracji budynku, proponowanego projektu i otrzymania wszystkich niezbędnych zatwierdzeń.
Czy nieruchomość może zostać przebudowana?
Zapisane parametry planowania zapewniają potencjalnie atrakcyjne możliwości rozwoju. Każde rozszerzenie, zmiana, rozbiórka lub przebudowa podlegałyby jednak obowiązującym przepisom dotyczącym planowania, planowaniu, pozwoleniom i zatwierdzeniu przez właściwe organy.
Czy nieruchomość jest odpowiednia jako inwestycja?
Może ona odwoływać się do inwestorów, ponieważ łączy w sobie znaczną część budynku mieszkalnego z istniejącą rezydencją z trzema sypialniami i zarejestrowanymi parametrami rozwoju o 100% gęstości i trzech piętrach. Kupujący powinni ocenić potencjał inwestycyjny wraz z aktualnym statusem nieruchomości pod względem tytułu / rejestracji oraz uzyskać odpowiednie porady zawodowe.
Kto by się tym zajął?
Nieruchomość może być szczególnie odpowiednia dla rodziny poszukującej domu o znacznej powierzchni zewnętrznej, nabywcy chcącego odnowić lub dostosować istniejące miejsce zamieszkania, lub inwestora, biorąc pod uwagę dłuższy potencjał rozwojowy witryny.
Czy narzędzia dostępne?
Dostarczone dokumenty DLS nie potwierdzają wyraźnie indywidualnych połączeń z użytkownikami. Dostępność i wydajność energii elektrycznej, wody, telekomunikacji, kanalizacji i innych usług powinny zatem być niezależnie weryfikowane w ramach procesu duediligence nabywcy.
Co nabywca powinien sprawdzić przed rozpoczęciem postępowania?
Oprócz zwykłego tytułu i wyszukiwania w ramach planowania nabywcy powinni zlecić swoim prawnikom i odpowiednim specjalistom technicznym sprawdzenie tytułu własności, wydania pozwoleń na budowę i zatwierdzonych planów, zgodności istniejącego budynku z tymi zatwierdzeniami, jego statusu rejestracyjnego, granic oraz wszelkich procedur wymaganych do formalnego zarejestrowania miejsca zamieszkania w tytule własności.
Przeniesienie
English
