Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Z perspektywy instytucjonalnej ten unikalny majątek wiejski na sprzedaż w Lupoglav, w Chorwacji, stanowi wysokiej rentowności nabycie nieruchomości w Centralnej Istrii, regionu często porównywanego z Toskanią za jego premium agroturystyki, toczenia terenu i rosnącą wycenę luksusu. Ta znacząca bankowość lądowa i komercyjna gościnność obejmuje masywną, ciągłą działkę o powierzchni 22,000 metrów kwadratowych, o łącznej powierzchni 800 metrów kwadratowych rozłożonej na osiem oddzielnych struktur. Położony na końcu prywatnej drogi asfaltowej i całkowicie otoczony nierozwiniętym krajobrazem naturalnym, atut gwarantuje całkowitą prywatność i bezpieczeństwo operacyjne. Położony dwadzieścia kilometrów od wybrzeża Adriatyku, nieruchomość oferuje bardzo wszechstronne ramy przebudowy odpowiednie dla ośrodka zdrowia premium, butikowy wellness koncepcja gościnności, lub wysokiej klasy eko-rekolekcje.
Podstawowym atutem w tym portfelu jest pierwotna kamienna struktura mieszkalna, która przeszła kompleksową, szczegółową renowację kapitału, dostarczając 280 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej netto obok 80 metrów kwadratowych tarasu panoramicznego. Wewnętrzny układ obejmuje kuchnię przemysłowo zdolną do życia, podstawową strefę mieszkalną, specjalny apartament biurowy, trzy sypialnie oraz łazienkę główną, z przepisami strukturalnymi już zaprojektowanymi dla drugiej łazienki w ramach bieżących planów przedłużenia. Obiekt jest w pełni obsługiwany przez wody komunalne i sieci elektryczne, wspierane przez wysokiej pojemności zapasowy zbiornik wody. Infrastruktura termiczna jest wysoce zoptymalizowana, wykorzystując premium austriackie systemy grzewcze Redwell na podczerwień zintegrowane z wysokowydajnymi piecami Römerofen.
Szerszy zasób nieruchomości obejmuje dodatkowe siedem budynków mieszkalnych na różnych etapach amortyzacji i gotowości do renowacji, uzupełnionych operacyjną infrastrukturą rolniczą, w tym dedykowany obiekt ogrodniczy i dwie szklarnie produkcyjne. Środki wyładowywane obejmują aktywne czynniki wpływające na wydajność rolnictwa, w tym 50-drzewny gaj oliwny, różnorodne środki sadownicze oraz organiczne plantacje lawendowe, wszystkie zakotwiczone przez stuletni dąb. Pozostała powierzchnia składa się z wysokocennych łąk i dojrzałych lasów, co stwarza znaczne możliwości dalszego rozwoju kapitału o niskiej gęstości lub ekspansji strukturalnej.
Logistycznie, bilans nieruchomości secluded prywatności z doskonałą łączność, oferując niezakłócone vistas Mount Učka siedząc w efektywnym radii tranzytowych głównych regionalnych węzłów transportowych, w tym Pula Lotnisko na sześćdziesiąt pięć kilometrów, Rijeka na sześćdziesiąt sześć kilometrów, a Trieste na osiemdziesiąt kilometrów. Asset posiada czyste, instytucjonalne tytuły z wyraźną rejestracją właściciela. Dla inwestorów, którzy chcą zwiększyć swój regionalny ślad, istnieje możliwość nabycia sąsiednich działek w celu rozszerzenia całego pakietu gruntów do 50 000 metrów kwadratowych.
Finansowo nieruchomość jest utrzymywana w ramach struktury podatku od wartości dodanej, co oznacza, że transakcja kwalifikuje się do całkowitego zwolnienia ze standardowego podatku od nieruchomości, znacznie zmniejszając początkowe wydatki kapitałowe i optymalizując zysk z wejścia nabywcy. Ten wieloaspektowy atut jest idealnym pojazdem dla private equity, który ma na celu budowę wysokiej klasy majątku rodzinnego lub deweloperów instytucjonalnych poszukujących zróżnicowanego projektu gościnności na rozwijającym się rynku nieruchomości luksusowych w Istrii.
Zgodnie z regionalnymi przepisami dotyczącymi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przepisami dotyczącymi ochrony prywatności danych, fizyczne inspekcje na miejscu oraz dostęp do pełnej sali danych są ściśle uzależnione od wykonania standardowej umowy o pośrednictwie maklerskim, chroniącej własne interesy obecnego posiadacza aktywów.
Sygn.: RE- U- 47750Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Spa, Ogród, Urbanizowany, Rolnictwo
