Witamy w sercu 22. dzielnicy! Ten urokliwy i energooszczędny projekt nieruchomości oferuje nie tylko piękny dom, ale również pierwszorzędną jakość życia. Dom składa się w sumie z 5 apartamentów, każdy z dostępem do balkonu, tarasu lub prywatnego ogrodu, dzięki czemu Goście mogą w pełni cieszyć się ciepłym słońcem i świeżym powietrzem. Nieruchomość ta stanowi doskonałą okazję do spełnienia marzeń o niedrogim mieszkaniu. Umowę można zawrzeć zgodnie z Ustawą o inwestycjach deweloperskich lub cała cena zakupu może zostać zdeponowana w depozycie powierniczym (można to zrobić również w formie gwarancji bankowej) i zostanie wypłacona dopiero po przekazaniu nieruchomości. Apartamenty charakteryzują się przemyślanym podziałem na 3-4 pokoje (ok. 77 m² do ok. 125 m² powierzchni mieszkalnej) i są wyposażone w system wideodomofonu.Pomieszczenia wspólne w mieszkaniach są klimatyzowane, a okna sięgające od podłogi do sufitu, drzwi tarasowe i balkonowe (potrójne szyby) są wyposażone w elektryczne elementy zacieniające (żaluzje weneckie). Eleganckie wyposażenie łazienkowe o ponadczasowym wzornictwie. Ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat wewnątrz mieszkań (ogrzewanie centralne połączone z pompą ciepła). Na dachu domu zostanie zamontowana instalacja fotowoltaiczna, która będzie zasilać energią elektryczną ogólne systemy obiektu, takie jak pompy ciepła czy windy
Oprócz apartamentów, dla zapewnienia maksymalnego komfortu, do dyspozycji gości jest również 5 miejsc garażowych (z wolnymi przyłączami do stacji ładowania). W piwnicy znajduje się przechowalnia rowerów i wózków dziecięcych, która pomieści maksymalnie 16 rowerów i jeden specjalny rower (bagażnik lub przyczepkę rowerową).
Okolica jest niezwykle przyjazna rodzinom, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, place zabaw i przedszkola.Na szczególną uwagę zasługuje doskonałe połączenie ze Starym Dunajem, co stwarza wiele możliwości spędzania wolnego czasu, np. pływanie, jazda na rowerze i wiele innych. Donaustadt to rozwijająca się dzielnica oferująca wiele możliwości i doskonałe połączenie z miastem. Tutaj znajdziesz idealne połączenie miejskiego życia i naturalnego otoczenia. Obiekty referencyjne firmy DENA Projektverwertungs GmbH można obejrzeć na stronie: www.dena.co.at, 1170 Wiedeń, Ottakringerstr. 94/5
Marketing wyłącznie przez Brezina Immobilien
Wizualizacje i plany © REAL AGENCY
Pierwsza dwójka została podzielona w następujący sposób:
Hol wejściowy z miejscem na szafę - ok. 2,21 m2/ korytarz - ok. 7,93 m2
Otwarta kuchnia z salonem z wyjściem na taras północno-wschodni, idealny na rozpoczęcie dnia - ok. 35,56 m2
Taras – ok. 17,70 m2
2 osobne pokoje (ok. 15,10 m2, ok. 12,51 m2) z miejscem na szafy
osobna łazienka z wanną, podwójną umywalką, suszarką na ręczniki i przyłączem do pralki - ok. 6,71 m2
wrzesieńWC z umywalką – ok. 2,65 m2
Praktyczne pomieszczenie gospodarcze – ok. 1,41 m2
Ogród – ok. 129,10 m2, z opcją basenu (na specjalne życzenie za dopłatą), idealny na letnie dni z rodziną i przyjaciółmi
Koszt dodatkowego miejsca garażowego wynosi 25 000,00 € netto plus VAT. Sprzęt:
Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe. Zużycie obliczane jest za pomocą podliczników i rozliczane w formie miesięcznych faktur. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej za pomocą centralnej pompy ciepła i ogniw fotowoltaicznych. Pomieszczenia wspólne apartamentu są klimatyzowane, a okna oraz drzwi tarasowe i balkonowe wyposażone są w elektryczne elementy zacieniające (żaluzje weneckie).Budynek posiada garaż podziemny z 5 miejscami postojowymi z pustymi rurami do stacji ładowania, z posadzką asfaltową i roletą elektryczną
przechowalnia rowerów i wózków dziecięcych
Na dachu domu zostanie zainstalowany system fotowoltaiczny, który będzie dostarczał energię elektryczną do ogólnych systemów, takich jak pompy ciepła i windy
Armatura marki Hans Grohe, umywalka Geberit, toaleta marki Laufen
Płytki (gres porcelanowy) w pomieszczeniach sanitarnych, parkiet dębowy w pomieszczeniach wspólnych, taras z desek WPC
Wentylacja we wszystkich wewnętrznych toaletach i łazienkach
Okna plastikowo-aluminiowe z potrójną szybą oraz drzwi tarasowe i balkonowe
Ogrody są zagospodarowane, a dojazd do domu wyłożony płytami z betonu kruszywowego
Umowę można zawrzeć zgodnie z ustawą o nieruchomościach (BTVG) lub całą kwotę zakupu zdeponować w depozycie (również w formie gwarancji bankowej) i zwolnić dopiero po przekazaniu nieruchomości. Infrastruktura:
Linie autobusowe 27A i 31A (stacja Zehdengasse) – ok. 1 minuta pieszo. Linią autobusową 27A dojedziesz do stacji U1 Kagran i stacji U1 Rennbahnweg w około 7 minut.Linia autobusowa 31A dojedzie do stacji U1 Kagraner Platz w około 5 minut i do stacji S-Bahn Siemensstraße w około 5 minut
Linia autobusowa 29A (stacja Kefedergrundgasse) – pieszo ok. 10 minut. Autobusem linii 29A można dojechać do Floridsdorf i Leopoldau w około 8 minut
Dzięki dobrym połączeniom publicznym do raju rekreacyjnego i stacji metra Alte Donau można dojechać w niecałe 20 minut. Do Górnego Starego Dunaju można dojechać rowerem w około 8 minut
Przedszkole Kinderfreunde w Wiedniu – ok. 4 min pieszo
Przedszkole miejskie Eipeldauer Strßae – ok. 6 minut pieszo
GTVS Zehdengasse (całodzienna szkoła podstawowa) – ok. 1 min pieszo
Szkoła podstawowa Brioschiweg – ok. 8 minut pieszo
Prywatna szkoła podstawowa i gimnazjum Arka Noego – ok.odległość spacerowa
AHS Theodor Kramer Straße – około 14 minut autobusem
Uniwersytet Medycyny Weterynaryjnej w Wiedniu – około 12 minut spacerem
Klinik Floridsdorf – około 7 minut samochodem
Centrum handlowe Citygate – około 5 minut samochodem
Centrum handlowe Donauzentrum i kino Donauplex – około 5 minut samochodem
Centrum handlowe SCN – około 7 minut jazdy samochodem
Park biznesowy Stadlau – ok. 5 minut samochodem
Penny Markt – około 6 minut spacerem
Billa – około 8 minut spacerem
Lidl – około 3 minuty jazdy samochodem
Autostrada (S2/A23 Südosttangente) węzeł Hirschstetten – ok. 8 minut jazdy samochodem
Autostrada (A22) węzeł Floridsdorf – ok. 7 minut jazdy samochodem
Plac zabaw leśny Satzingerweg – około 10 minut spacerem
Plac zabaw nr 1 Herbert-Boeckl-Weg – około 4 minuty spacerem
Leśny plac zabaw i strefa dla psów Thonetgasse – około 8 minut spacerem
Theresa-Tauscher-Park (i znajdująca się tam strefa dla psów) – około 14 minut spacerem
Park Ingeborg Bachmann (i znajdująca się tam strefa dla psów) – około 10 minut spacerem
Markus-Apotheke – około 5 minut spacerem
Różni lekarze w odległości 10 minut spacerem
Więcej informacji:
Podwójny broker: TAK
Bliskość ekonomiczna: NIE
W przypadku nowych ustaleń technicznych lub w interesie ekonomicznej metody budowy, zastrzega się możliwość zmian w konstrukcji w stosunku do opisu konstrukcji i wyposażenia, z zachowaniem co najmniej pierwotnie określonego standardu jakości.Specjalne życzenia dotyczące sprzętu zostaną uwzględnione, pod warunkiem, że zostaną zgłoszone w odpowiednim czasie, nie są sprzeczne z przepisami urzędowymi, są technicznie i konstrukcyjnie możliwe oraz zostaną pokryte wszelkie dodatkowe koszty, które mogą się pojawić. Dalsze dokumenty można zamówić osobno. Wszystkie informacje zostały przez nas dokładnie sprawdzone i sprawdzone, ale nie możemy zagwarantować ich dokładności, kompletności i aktualnego stanu. Należy pamiętać, że prezentowane zdjęcia są wizualizacjami, dlatego mogą wystąpić odchylenia od rzeczywistego projektu. Meble lub instalacje ścienne pokazane na zdjęciach i planach nie są częścią sprzedaży.
Uwaga: Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które stały się prawnie wiążące 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o chęć skorzystania z naszych usług.Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at. Możemy też osobiście omówić Twoje życzenia i w razie potrzeby od razu zaproponować Ci inne nieruchomości.
Zaktualizowano: 20.01.2025
