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LELEKA de Odesa es un proyecto médico de primera calidad en el centro de Odessa en el formato de un activo impulsado por el servicio: el inversor no adquiere “metros cuadrados”, sino un flujo de efectivo estructurado, reforzado por un fuerte operador, estándares de servicio y lógica comprensible de demanda. Es un activo que combina la medicina privada y la infraestructura de 5★ (boarding, áreas recreativas), formando un producto con una alta barrera de entrada para los competidores.
La propiedad se encuentra en el centro geográfico de Odessa, en el barrio de ITown, a solo 7 minutos de la Ópera. La ubicación proporciona un entorno urbano premium, accesibilidad estable del transporte y el público “derecho” – clave para la medicina del servicio.
El proyecto es de 11 plantas, 6.634 m2, con zona funcional para un ciclo de servicio completo:
hospital de maternidad - 3.680 m2
unidad de rehabilitación - 356 m2
internado 5★ - 1.037 m2
zona de recreación (jardín de invierno, piscina) – 478 m2
La capacidad prevista es de hasta 300 nacimientos/mes, creando escala para una economía operacional sostenible.
Factores fiduciarios de operadores y bancos
El socio médico es MC Leleka con un nivel internacional de calidad (accreditación JCI / Gold Seal of Approval®), que elimina el riesgo clave de tales activos - el riesgo del operador. Socio desarrollador/inversor – SPATIUM GROUP con una experiencia declarada de 20 años más, incluyendo la implementación de proyectos en un período difícil. Horizonte de uso de la tierra – arrendamiento hasta 2067.
Arquitectura, tecnología y cumplimiento de normas (bloque de inversores)
El proyecto se implementa con enfoque en durabilidad, eficiencia energética, fiabilidad de ingeniería y cumplimiento de las normas médicas. Para el inversor, esto es crítico, ya que afecta directamente al OPEX, la estabilidad del operador y la liquidez a largo plazo del activo.
Tecnología de la construcción y la construcción
Tecnología monolítica con aislamiento de alto rendimiento - diseños libres, mayor estabilidad, una larga vida útil.
Cubre 200-250 mm ( hormigón armado monolítico) - rigidez, fuerza, aislamiento de ruido.
Altura de techo (limpio): 1 piso - 3 200 mm; 2 piso - 2 840 mm; 3-11 - 3000 mm.
Ampliación y eficiencia energética
Ventanas panorámicas adaptadas a la funcionalidad del local.
Ventanas de ahorro energético de tres cámaras - aislamiento de calor / ruido y optimización de costes operativos.
Ingeniería y transporte vertical
5 ascensores, incluyendo carga y pasajero – logística de personal / pacientes / servicio al nivel de la instalación premium.
Suministro y ventilación de escape con parámetros controlados de microclima y pureza del aire para zonas de diferentes modos (habitaciones de operación, habitaciones, oficinas).
Acabado y diseño (premium standard)
Espacios públicos: porcelana / granito, paneles decorativos, iluminación moderna, materiales resistentes al desgaste.
Locales médicos: acabado por perfil DBN, materiales para desinfección regular, superficies suaves no porosas, división en zonas "limpiadas / condicionalmente sucias".
Seguridad e inclusión
Seguridad contra incendios: rutas de evacuación, materiales resistentes a incendios, sistemas de protección contra incendios.
Inclusiveness on DBN: rampas, ascensores adaptados, amplios pasillos / puertas, baños accesibles.
Remuneración de inversores (modelo de rendimiento y pago)
El modelo de inversión proporciona una cuota fija en dólares estadounidenses - dependiendo del esquema de entrada elegido:
(1) Modelo de suscripción (pagos por etapas)
Pago en piezas por etapas de construcción
Para el período de construcción, el inversor recibe un bono / descuento equivalente al 10% anual.
Después del lanzamiento de la instalación: renta fija 10% anual en dólares
(2) Modelo de pago anticipado (100% con antelación)
Pago 100% inmediatamente
El inversor recibe 12% anual en dólares desde el momento del pago
Aumento de los rendimientos como compensación por un mayor riesgo/entrada inicial
Si es necesario, este bloque se puede añadir legalmente (cómo se emite exactamente la remuneración: alquiler, pago garantizado, interés bajo el contrato, acuerdo de gestión, etc.) - bajo su estructura real.
¿Qué significa esto para un inversor (el significado del embalaje)
El modelo operativo es una economía más estable que la propiedad comercial clásica sin marca/operador.
Ubicación Premium – Una fuerte demanda y potencial para el crecimiento del valor de activos.
Normas médicas + 5 ★ service → cheque medio más alto, mayor lealtad, mayor posición competitiva.
Ingeniería de calidad → Control OPEX y liquidez a largo plazo.
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