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Proyecto de inversión: parcela para el hotel 1★ en Barcelona
Se ofrece un activo de inversión raro en venta - una parcela para la construcción de un hotel en la ciudad de Barcelona, en el distrito de Verdun / Vía Júlia.
La ubicación se caracteriza por una buena accesibilidad al transporte: cerca de las líneas de metro L1 y L4, así como un cómodo acceso al centro de la ciudad (a unos 20 minutos de Plaça Catalunya y Sagrada Familia).
Características principales del sitio
Superficie: ~90 m2
Façade: ~6.9-7 m
Profundidad: ~12.8–12.9 m
Categoría urbanística: 13B
Posibilidad de desarrollo:
PB + altillo + 3 plantas
Desarrollo total sobre el terreno: ~360 m2
Concepto del proyecto
El sitio ya tiene:
✔ Reservas de hoteles (PEUAT)
✔ Confirmación de alojamiento hotelero
El proyecto implica:
12 habitaciones
Capacidad total: 20 invitados
Tipología:
4 habitaciones individuales
8 habitaciones dobles
Importante: obtener una licencia de construcción está en proceso, la fecha prevista es mayo-junio 2026.
El modelo financiero
Costo del proyecto:
Evaluación de obras de construcción: ~652.000 €
Gastos adicionales: ~146.000 euros
Equipamiento (con mobiliario): ~60,000 €
Presupuesto total del proyecto: ~1.858.000 €
Yield:
Ingresos previstos: ~130.000–134.000 €/año
Rendimiento previsto: ~7.2% anual
Ahí.
hotelier
Contrato de alquiler por 15 años (8 años obligatorio)
garantía
depósito
Garantía corporativa adicional hasta 12 meses
Importante ventaja
Barcelona tiene una regulación PEUAT que restringe la apertura de nuevos hoteles.
Encontrar un sitio con la posibilidad de construir un hotel es una oportunidad muy rara.
