Una extraordinaria villa de lujo de cuatro dormitorios en Radovići, Tivat, situada entre Luštica Bay y Plavi Horizonti Beach, que ofrece una calidad excepcional de construcción, interiores a medida, privacidad y vistas panorámicas a la montaña a lo largo de la costa adriática. Situado en una hermosa parcela privada de 784 m2, la villa ofrece 372 m2 de superficie total y aproximadamente 324 m2 de espacio habitable a través de dos niveles. Diseñado como una combinación de elegancia mediterránea clásica y tecnología moderna, la residencia fue construida utilizando materiales cuidadosamente seleccionados, muchos específicamente importados para el proyecto. Desde la travertina natural iraní y puertas de cereza sólidas hasta el parquet Merbau, muebles personalizados, sauna, jacuzzi y jardines de fruta ajardinados, prácticamente todos los elementos fueron seleccionados individualmente para la propiedad. Precio: €3,000,000 Ubicación: Radovići, Tivat, Montenegro Tipo de propiedad: Villa de lujo Superficie total: 372 m2 Superficie habitable: Aprox. 324 m2 Superficie: 784 m2 Dormitorios: 4 Baños: 2 Pisos: 2 Parking: 2 vehículos grandes Año completado: Mayo 2014 Distancia al mar: Aprox. 800 m Bahía Luštica: Aprox. 15 minutos caminando Plavi Horizonti Playa: Aprox. 15 minutos caminando Mobiliario: A medida & Amueblado Sauna: Sí Jacuzzi: Sí Seguridad: Sistema de Vigilancia de Video Aire acondicionado: Sí Internet: Sí Anual Propiedad/Tierra Impuestos: Aprox. €3,435 según la información de la propiedad proporcionada Ubicación excepcional Entre Luštica Bay y Plavi Horizonti La villa ocupa una posición privilegiada en la península de Luštica, entre dos de los destinos costeros más deseables de Tivat: Bahía Luštica y Plavi Horizonti. Ambos destinos están a unos 15 minutos a pie del establecimiento. Luštica Bay ofrece acceso a un entorno deportivo premium, restaurantes, cafeterías, playas y instalaciones de ocio, mientras que Plavi Horizonti es especialmente conocido por su hermosa playa y aguas adriáticas claras. A pesar de esta proximidad, la villa ofrece un ambiente residencial tranquilo y aislado. Una ventaja importante de la posición de la propiedad es que bordea una zona verde donde, según la información proporcionada de la propiedad, la construcción frente a la villa está restringida, ayudando a preservar el entorno circundante y las perspectivas abiertas. Construcción estructural de alta calidad La villa fue construida con considerable atención a la fuerza estructural y durabilidad. According to the technical information provided for the property: Las paredes de carga y las particiones utilizan aproximadamente 380 mm bloques Ytong Fundación diseñada para soportar cargas sísmicas sustanciales Fundamentos estructurales diseñados con una capacidad de carga significativa drenaje integral instalado alrededor del perímetro del patio Selvas de agua de lluvia naturalmente sin dependencia de bombas eléctricas Insonorización de la casa completa incorporada para mayor privacidad y comodidad La propiedad se completó en mayo de 2014. Arquitectura mediterránea a medida El concepto arquitectónico e interior combina la clásica villa mediterránea influencias con la tecnología contemporánea. La fachada principal, la terraza de planta baja cerrada y la terraza de la planta superior incorporan auténtico travertino iraní, creando una elegante apariencia de piedra natural. La parcela de 784 m2 está cerrada por una pared terminada con piedra natural importada de Albania, con piedra a juego también utilizado a lo largo de las vías del patio. El resultado es una residencia diseñada como un concepto arquitectónico completo en lugar de un desarrollo residencial estándar. Planta baja – Aproximadamente 75 m2 Open Living Concept La principal zona de estar de planta baja sigue un diseño de flujo clásico que conecta tres zonas distintas: Salón de chimenea Comedor Cocina moderna Juntos, estos espacios cubren aproximadamente 75 m2. Aunque visualmente conectada, cada zona mantiene su propia identidad a través de la disposición de mobiliario, iluminación y acabados interiores. La cocina está equipada con electrodomésticos y baldosas de suelo estilo alfombra. La zona de chimenea proporciona un punto focal cómodo para el espacio principal, mientras que la iluminación de cristal cuidadosamente seleccionada mejora el carácter clásico interior. Dormitorio de invitados de planta baja La planta baja también contiene un dormitorio de invitados de inspiración inglesa, amueblado con un sofá de cuero doble y armario. La habitación puede funcionar como una cómoda suite de invitados manteniendo el mismo lenguaje de diseño a medida utilizado en toda la residencia. 23 m2 Spa Baño con Sauna Una de las características más impresionantes de la planta baja es el baño de aproximadamente 23 m2 que incorpora una sauna privada. Las dimensiones generosas crean un ambiente de bienestar privado que rara vez se encuentra en propiedades residenciales convencionales. Un armario independiente y cuidadosamente diseñado proporciona almacenamiento adicional para ropa, ropa de cama y artículos para el hogar. Segundo piso – 65 m2 sala de estar El nivel superior cuenta con un impresionante salón de 65 m2, creando otro espacio familiar y de entretenimiento sustancial. La segunda planta también contiene tres dormitorios diseñados individualmente, cada uno con un carácter interior diferente. Los conceptos del dormitorio van desde un estilo clásico de dormitorio principal con un boudoir y cama diurna hasta configuraciones contemporáneas con camas sustanciales y muebles personalizados. Este nivel proporciona una excelente separación entre las áreas de dormir privadas y los principales espacios entretenidos de abajo. 22 m2 Terraza panorámica La segunda planta se abre a una terraza exterior de aproximadamente 22 m2 con dos salidas separadas. La terraza ofrece espacio para: Sunbathing Comedor al aire libre Café de la mañana Relajación nocturna Disfruta de una montaña panorámica y un entorno costero Los raíles de piedra rodean la terraza, proporcionando seguridad adicional para las familias con niños. Materiales de Interior Premium La villa incorpora una colección de materiales premium cuidadosamente seleccionados. Suelos El suelo principal es Merbau parquet, fabricado en tono dorado y de aproximadamente 19 mm de espesor. Puertas interiores Las puertas interiores talladas se fabrican en madera de cereza maciza. Escalera La escalera utiliza tableros de cubierta de bog-oak, un material también asociado con acabado de yate premium. Las superficies de faux-onyx decorativas son las paredes de escaleras, creando uno de los detalles arquitectónicos de la residencia. Natural Stone Genuine Iran travertine es ampliamente utilizado a través de la fachada principal y terrazas, mientras que la piedra natural también se incorpora a lo largo del paisaje exterior. Mobiliario a medida La villa se vende con muebles de diseño personalizado creados específicamente para las dimensiones y el carácter de cada habitación. Los tejidos Premium y el cuero genuino se utilizan ampliamente en toda la residencia. En lugar de equipar la casa con piezas estandarizadas, se seleccionaron o elaboraron elementos de mobiliario individuales para complementar el concepto arquitectónico de cada habitación. Iluminación personalizada & Iluminación de cristal juega un papel importante en el diseño interior. Las arañas individuales fueron seleccionadas específicamente para diferentes habitaciones, incluyendo impresionantes arañas de cristal en las zonas de comedor y chimenea. Varias áreas ofrecen múltiples modos de iluminación, permitiendo que la atmósfera sea ajustada dependiendo de la ocasión. Altos techos La villa ofrece alturas de techo inusualmente generosas: Planta baja: aproximadamente 3,5 a 3,7 metros Segunda planta: aproximadamente 3,2 metros Estas proporciones aumentan significativamente la sensación de espacio y grandeza en todo el interior. Sauna privada & Jacuzzi La villa incorpora servicios privados de bienestar en ambos niveles residenciales. El baño de planta baja de aproximadamente 23 m2 incluye una sauna, mientras que el baño superior de aproximadamente 9.3 m2 cuenta con jacuzzi. Esto crea un entorno de spa privado dentro de la residencia. Parcela privada de 784 m2 La villa se encuentra en una hermosa parcela privada de 784 m2, rodeada de una sustancial muralla de piedra natural. El jardín contiene una colección productiva de árboles frutales y plantas mediterráneas. Dependiendo de la temporada, el huerto produce: Peaches Apricots Persimmons Figs Quince Grapes Kiwi El jardín ha sido diseñado para proporcionar vegetación y privacidad manteniendo el carácter mediterráneo de la residencia. Estacionamiento privado para dos vehículos grandes La propiedad ofrece aparcamiento privado capaz de acomodar dos vehículos grandes. La zona de aparcamiento está integrada en el paisajismo y decorado con viñedos y plantas kiwi, ayudándolo a mezclarse naturalmente en el entorno del jardín. Seguridad y Tecnología La villa incorpora varios sistemas de seguridad y tecnología, incluyendo: Videovigilancia Sistema de alarma Sensores de movimiento Iluminación de seguridad exterior Iluminación funcional Internet Conexión aire acondicionado Aislamiento de sonido de casa completa Estos sistemas proporcionan mayor comodidad para la residencia permanente y estacional. Costos de baja propiedad continua Según la información proporcionada para la propiedad, el impuesto anual combinado de tierra y vivienda es de aproximadamente 3.435 euros al año. La propiedad es de propiedad privada y no tiene los cargos mensuales de gestión típicamente asociados con complejos residenciales de lujo. Los costos regulares de consumo, como el agua y la electricidad, siguen siendo pagables según el uso. Esto puede ser una ventaja importante para los compradores que comparan una villa de lujo independiente con residencias ubicadas dentro de los desarrollos de resorts gestionados. Privacidad & Protected Green Surroundings Una de las características más fuertes de la villa es su posición directamente al lado de una zona verde. Según la información de planificación proporcionada por la propiedad, el desarrollo inmediatamente delante de la residencia está restringido. Esto contribuye a: Mayor privacidad Abrir entorno Reducción del riesgo de desarrollo futuro Preservación de las perspectivas de la propiedad Ambiente residencial pacífico Los compradores pueden verificar las restricciones de planificación aplicables como parte de su diligencia legal y técnica. Inversión " Estilo de Vida Potencial La villa representa una oportunidad para los compradores que buscan una residencia independiente sustancial en la zona de la península de Luštica en rápido desarrollo.Es adecuado como: Residencia permanente de lujo Villa familiar Casa de vacaciones mediterránea Residencia ejecutiva Alquiler de temporada Premium Retiro privado cerca de Luštica Bay Inversión de propiedades de lujo de Montenegro Su combinación de 372 m2 de superficie total, una parcela de 784 m2, interiores a medida, calidad de construcción sustancial y acceso a distancias a pie de Luštica Bay y Plavi Horizonti lo distingue de propiedades residenciales convencionales en el mercado Tivat. Propiedades Destacados Precio: €3,000,000 372 m2 superficie total Aprox. 324 m2 superficie habitable 784 m2 parcela privada Cuatro dormitorios Dos baños grandes Dos niveles residenciales Aprox. 75 m2 principal planta baja superficie habitable Aprox. 65 m2 segundo piso salón Aprox. 22 m2 terraza superior 23 m2 baño con sauna privada 9.3 m2 baño con jacuzzi armario empotrado alturas de techo hasta aproximadamente 3.7 m Mobiliario a medida Muebles de cuero genuino Travertine iraní Merbau parquet flooring Puertas de cereza macizas escalera de roble periférico araña de cristal Chimenea Insonorización de la casa completa Videovigilancia Alarma y sensores de movimiento Iluminación de seguridad exterior Huerto mediterráneo natural perímetro paredes Parking para dos vehículos grandes Aproximadamente 800 m de la costa Aproximadamente 15 minutos caminando a la Bahía de Luštica Aproximadamente 15 minutos caminando a Plavi Horizonti Fronteras una zona verde protegida/limitada de desarrollo según la información de planificación proporcionada Aprox. €3,435 anual propiedad e impuesto sobre la tierra según información proporcionada Residencia de lujo excepcional en la península de Luštica
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