El Chedi Luštica Bay, el balneario deportivo de Montenegro, cerca de Tivat, ofrece una vivienda totalmente amueblada de una habitación a la venta. Suite ofrece 47 m2 de espacio habitable, vistas al mar, servicios de hotel y participación en un programa con piscina gestionada profesionalmente. Está diseñado principalmente como una inversión de hospitalidad práctica con uso anual limitado. Precio: 395.000 € Residencia: The Chedi Luštica Bay Ubicación: Radovići, Tivat Living Area: 47 m2 Dormitorios: 1 Baños: 1 año construido: 2018 Vista: Condiciones de vista del mar: Gestión totalmente amueblada y llave en mano: Programa de alquiler gestionado por el hotel Título: Limpia y lista para la debida diligencia Uso del propietario: Hasta 30 días al año Hotel-Managed Rental Model La residencia participa en un programa de redonación con piscina operado a través del hotel. Los términos clave incluyen: Propietario recibe 20.72% de los ingresos brutos de las habitaciones Retorno garantizado Gestión hotelera profesional Hasta 30 días de uso personal anualmente julio y agosto reservados para las operaciones de alquiler de hoteles Los ingresos de la temporada de pico se mantienen dentro de la piscina de alquiler Esta estructura se adapta mejor a los inversores que buscan ingresos de alquiler gestionados profesionalmente en lugar de utilizar sin restricciones como apartamento de vacaciones convencional. Rendimiento histórico de los ingresos Según las cifras financieras suministradas preparadas en el marco de los procedimientos acordados por LB Hotels Management 4400: Ingresos netos del propietario: 11.284,71 € Precio de compra: 395.000 € Rendimiento histórico neto: Aproximadamente 2,86% Esas cifras guardan relación con el período de que se informa pertinente y representan un desempeño histórico, no un rendimiento futuro garantizado. Las declaraciones de alquiler completas y los documentos de apoyo están disponibles para la debida diligencia. La propiedad de cinco estrellas ofrece una propiedad llave en mano dentro de un entorno hotelero de cinco estrellas situado internacionalmente. La residencia se beneficia del acceso a la oferta más amplia, incluyendo: Servicios del hotel Marina Beaches Restaurantes y cafeterías Spa y bienestar Áreas públicas Paisaje Infraestructura del complejo Futuros instalaciones de golf dentro del plan maestro Investment Rationale La propiedad combina varias características que son difíciles de reproducir en el mercado más amplio: 5 estrellas Chedi branding Professional GHM hotel management Limited hotel inventory of approximately 111 keys Programa fijo en piscina Mobiliario y equipo Marina resort location Restricted supply of branded residences Ongoing Luštica Bay master-plan development Luštica Bay is an Orascom Development destination with a long-term master plan valued at approximately €1.1 billion, encompassing residential neighbourhoods, marina infrastructure, beach, hostel facilities, hostel... Potencial de apreciación de capital El caso de inversión está respaldado por la limitada oferta de residencias hoteleras de marca, el desarrollo continuo de la Bahía de Luštica y la creciente demanda internacional de bienes raíces premium Adriáticos. El posible reconocimiento futuro debe considerarse por separado de los ingresos de alquiler y no está garantizado. Los compradores deben evaluar de forma independiente las previsiones del mercado, las fases futuras de los resorts, los términos operativos y las perspectivas de adhesión de la UE de Montenegro durante la debida diligencia. Prime Location – Luštica Bay El Chedi está situado en el corazón de la Bahía de Luštica, con acceso directo al puerto deportivo y los servicios turísticos. Cerca: Luštica Bay Marina Playas y paseo marítimo Restaurantes y cafeterías Instalaciones de spa y bienestar Tivat International Airport Porto Montenegro Bay of Kotor Due-Diligence Package Disponible bajo petición: Colección de fotos completa Plano de piso Documentación del programa de alquiler Datos históricos Datos de ingresos compartidos Información de propiedad Documentación de apoyo Materiales de debida diligencia ¿Por qué invertir en esta residencia? ✔ Residencia de marca Chedi de cinco estrellas✔ Programa de alquiler gestionado profesionalmente✔ Totalmente amueblado y llave de mano✔ Vista mar✔ Documentación de ingresos históricos disponible✔ Opción limitada anual de uso del propietario✔ Marina, playas, restaurantes y servicios de hotel✔ Título limpio y listo para la diligencia debida✔ Prime Luštica Bay location FAQ – The Chedi Residence 1) ¿Qué se ofrece a la venta? Una residencia de 47 m2 de un dormitorio en la bahía de Chedi Luštica. 2) ¿Cuál es el precio que pide?€395.000. 3) ¿La residencia está amueblada? Sí, se vende totalmente amueblado y llave de mano. 4) ¿Está gestionado por el hotel? Sí, participa en un programa de reincorporación gestionado profesionalmente. 5) ¿Qué cuota de ingresos recibe el propietario? El propietario recibe el 20,72% de los ingresos brutos de las habitaciones bajo los términos del programa suministrado. 6) ¿Está garantizada la devolución? No. Los ingresos dependen del rendimiento del hotel y de los términos de alquiler. 7) ¿Qué ingresos históricos se reportaron?11.284,71€ para el período de presentación de informes suministrado, equivalente a aproximadamente el 2,86% del precio de compra de 395.000 €. 8) ¿Puede el propietario utilizar la residencia personalmente? Sí, hasta 30 días al año. 9) ¿Puede el propietario quedarse en julio y agosto? No. Bajo los términos suministrados, estos meses de temporada alta están reservados para las operaciones hoteleras. 10) ¿Están disponibles documentos financieros y jurídicos? Sí, las cifras de alquiler, planos, fotografías y documentos de debida diligencia están disponibles bajo petición.
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