Villa de 4 dormitorios 170 m² Kotor, Montenegro

Kotor, Montenegro

$2,33M

$13,703/m²

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ID: 3814916

In CRM: 91080

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Última actualización: 1/6/26

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País

Montenegro
Barrio

Municipio de Kotor
Ciudad

Kotor

Características del objeto

Parámetros del edificio

Bedrooms:

4
Bathrooms:

1
Área total

170 m²
Área de la parcela

438 m²

Detalles del exterior

Detalles del exterior:

Garaje

Vistas:

Vistas al mar

Descripción

Una oferta única en una de las ubicaciones más bellas y buscadas de la Bahía de Kotor es una casa de piedra tradicional en el terraplén Dobrota, a pocos pasos del mar y la playa de guijarros. La casa se encuentra en una parcela de 438 m2 y tiene una superficie habitable total de 170 m2, distribuida en tres niveles: • El primer nivel es de 65 m2: dos áreas de estar separadas, cocina y baño. • El segundo nivel es de 65 m2: tres dormitorios, cada uno con vistas al mar. Ático - 40 m2: espacio abierto que se puede adaptar para dormitorios adicionales, estudio, área recreativa o apartamentos. El sitio también tiene una instalación auxiliar independiente con una superficie de 18 m2. La casa está construida de gruesas paredes de piedra, gracias a las cuales se conserva un agradable microclima durante todo el año. La propiedad está en una condición residencial, pero requiere reparación y modernización, lo que da al futuro propietario la oportunidad de crear una residencia individual junto al mar, preservando al mismo tiempo el auténtico carácter arquitectónico de la antigua casa de piedra. Una ventaja especial del objeto es su ubicación y orientación al mar. Una pequeña carretera costera separa la casa de la playa, y árboles centenarios crean una sombra natural y un sentido de privacidad. Según las condiciones urbanas y técnicas, es posible reconstruir y aumentar la superficie total del objeto a 416 m2. Esto abre el potencial de una villa privada junto al mar o un pequeño proyecto de inversión – hasta diez apartamentos de un dormitorio. El sitio tiene acceso tanto desde la carretera principal como desde el terraplén. La vista al mar está abierta y no puede ser bloqueada por edificios futuros. Una ventaja adicional es la posibilidad de organizar un lugar para amarrar un barco o yate directamente frente al objeto. Structurally, la casa tiene una base sólida: tres niveles de hormigón armado y dos chimeneas, mientras que las habitaciones interiores requieren renovación. La documentación jurídica y catastral está totalmente diseñada y transparente. También hay la posibilidad de adquirir una parte vecina de la propiedad, que combinará la propiedad en una única residencia exclusiva en la primera línea por el mar.

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Kotor, Montenegro

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