PRIMERA LÍNEA. NUEVA VILLA FAMILIAR EN LA ORILLA DEL MAR (sin decoración interior). La villa está ubicada en la primera línea en Krasici, es un pueblo acogedor y tranquilo en la península de Lustica, comunidad de Tivat, bahía de Boko-Kotor. El mar más limpio, frente a Porto Montenegro. Se ha construido un muelle, una suave orilla con guijarros finos, y también hay una escalera de descenso al mar desde el muelle. Se ha diseñado un rico y exuberante paisajismo del sitio, está incluido en el costo de la villa y se implementará en marzo-abril de 2024 (romero, lavanda, ciprés, adelfa y limón callistimon). La decoración de la fachada también está incluida en el precio de la villa y se completará en un futuro próximo. Cada habitación tiene ventanas panorámicas de piso a techo con vista a la bahía de Kotor. ESTRUCTURA (PLANEAMIENTO) DE LA VILLA:
1ª PLANTA: amplio salón con acceso a la terraza y a la playa, comedor y cocina, baño, trastero.
2ª PLANTA: Dos dormitorios con balcones y fantásticas vistas panorámicas al mar.Amplio baño (12m2), pasillo y trastero.
3ª PLANTA: dos amplios dormitorios principales con baños y balcones con impresionantes vistas a la bahía de Kotor. Pasillo. Hay una terraza independiente (4 metros sobre el nivel del mar) en el lugar con la posibilidad de hacer una cocina de verano con zona de barbacoa o sauna o un pequeño apartamento estudio separado. Debajo de la terraza hay una sala técnica donde también está instalado un sistema de tratamiento biológico de aguas residuales (producido en Eslovenia). ESPECIFICACIONES:
La villa fue construida con materiales de alta calidad destinados al funcionamiento de la villa en primera línea.
•La cimentación es una losa monolítica de hormigón armado MV 250 de 400 mm de espesor, construida sobre una base rocosa con impermeabilización horizontal.Construcción de muros exteriores: hormigón armado impermeable monolítico MV 250 (espesor de pared 250 mm) con el siguiente dispositivo: impermeabilización adicional con penetración 2 veces en el hormigón, aislamiento térmico de poliestireno expandido t.50 mm, membrana protectora t.0,5 mm y relleno de los senos con piedra triturada para la recogida y drenaje de aguas subterráneas y pluviales a través de un tubo de drenaje perforado con un diámetro de 150 mm.
•Particiones interiores interiores, ladrillo monolítico, rellenas con bloques cerámicos de gran formato insonorizantes t.19cm.
•Altura del local 290cm.
•Los forjados entre pisos de 180 mm de espesor están hechos de hormigón armado M250 sobre una cuadrícula de 150*150 mm y refuerzo nervado de 16 mm con un respaldo insonorizante de 30 mm de espesor.
•El relleno de las aberturas exteriores está realizado con perfil de aluminio FEAL con barrera de aislamiento acústico y térmico y galvanizado y pintado según norma de uso en 1ª línea de mar.
•Vidrio monocámara Stopsol Brown de 4mm.El sellado está hecho de material EPPDM, que garantiza una larga vida útil.
•El tablero del techo es plano con un espesor de 200 mm, hecho de hormigón armado monolítico con un aislamiento eficaz con un espesor de 150 mm. en combinación: espuma de poliestireno (100 mm), styrodur (50 mm). Impermeabilización para hormigón: caucho líquido. La impermeabilización final se realiza mediante una solera de hormigón de 80 mm de espesor, colocada sobre un aislamiento térmico hecho de una membrana impermeabilizante de 1,5 mm de espesor (fabricada por MAPEI Italia).
•La villa está conectada a las redes de agua, electricidad y alcantarillado de la ciudad. SOBRE LA UBICACIÓN:
Krasici es uno de los pueblos más atractivos de la península de Lustica.Aquí, la privacidad y la conexión con la naturaleza se combinan con la proximidad a todos los lugares populares de la región:
• A 100 metros de la villa se encuentra el restaurante Anderba and Wolf (abierto todo el año).
• Plavi Beach Horizon, donde la arena es como en las Maldivas y el parque de pinos está a 10 minutos en coche.
• A 5 km del club de playa más lujoso de Nikki Beach, con restaurante, centro de SPA y piscina al aire libre y playa. Durante los meses de verano, hay noches musicales y temáticas diarias, sesiones de DJ durante el día junto a la piscina.
• A 10 km del complejo-ciudad de élite Lustica Bay, con su primera y única residencia de golf en Montenegro, con canchas de tenis, spa y gimnasio, paseo marítimo, restaurantes y tiendas. Aquí se puede practicar tiro con arco, vela y senderismo.En breve se construirá aquí una escuela internacional de inglés, un jardín de infancia y un hospital, según el proyecto.
• Baños rusos que se sumergen en el mar a 3 minutos en coche de la villa.
• Lugar maravilloso para pasear por la reserva natural de Solila (8 min. en coche). • Otra gran ventaja es que la villa está frente al lujoso puerto deportivo de Porto Montenegro con numerosos restaurantes, tiendas, un paseo marítimo, un parque infantil, un museo militar con submarinos, una vida nocturna desarrollada, lugares de arte y mucho más. En coche a 20 minutos o 8 minutos en barco desde su propio muelle.
• El casco antiguo de Kotor está a 20 minutos en coche del centro de Tivat.
• A la escuela internacional británica Arcadia Academy English International School a 15 min en coche, a Knightsbridge Schools International Montenegro a 20 min en coche.
• A 15 min. del teleférico Kotor-Lovcen. •También hay tres aeropuertos internacionales en las proximidades: Tivat a 13 km, Podgorica a 90 km y Cilipi (Dubrovnik, Croacia) a 46 km.Región: Riviera de Tivat
Distrito: Krasici
Superficie del terreno: 285 m2
Superficie de la villa: 200 m2
Dormitorios: 4
Baños: 4
Dos terrazas, una de ellas independiente (a 4 metros sobre el nivel del mar). Aparcamiento para 2 coches.
