Negocio de Alquiler con un rendimiento del 3,7% (5-7% en la práctica) con indexación durante la vigencia del contrato.
Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias francesas, hablamos de inversiones estables y duraderas.
La rentabilidad estándar en el Alquiler de bienes raíces es de 5-7% anual
Los contratos se firman con el Ayuntamiento de la ciudad por 40 años.
¿Quién es el cliente de este objeto?
El cliente actúa el estado, y garantiza un ingreso de Alquiler estable
INVERSIÓN INMOBILIARIA! NUEVA RESIDENCIA STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF
58 rue de Ribeauvillé 67100 STRASBOURG
Uso: LMNP (Alquiler de inmuebles amueblados)
Desde 97 605 € hasta 259 764 € impuestos excluidos*
* Precio sin incluir muebles
204 PROPIEDADES DISPONIBLES
Fecha de oportunidad: 3 trimestre 2025
Fecha de entrega: 3 trimestre 2027
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ESTRASBURGO: INNOVACIÓN SIN FRONTERAS
La capital Europea y el centro de la eurometropolis, Estrasburgo se distingue por su dinamismo, apertura y atractivo permanente en el corazón de Europa. Situado en el cruce de Francia y Alemania, es una encrucijada intelectual, multicultural y política crucial.
Está a menos de 2 horas de París en tren de alta velocidad y cerca de Frankfurt, Zurich, Bruselas y Luxemburgo, lo que garantiza una accesibilidad excepcional. Gracias a esto, Estrasburgo se encuentra entre las 10 ciudades más atractivas en términos de calidad de vida y oportunidades de empleo.
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ESTRASBURGO, LA CIUDAD DEL FUTURO PARA LOS ESTUDIANTES
Con más de 55.000 estudiantes y 150 nacionalidades, Estrasburgo es la ciudad universitaria más importante con una reputación internacional.
Líder entre las universidades de Francia y número 1 en Europa en innovación, ofrece enseñanza interdisciplinaria y educación de alta calidad (EM Strasbourg Business School, escuela superior de artes del Rin, Sciences Po, ENA, etc.).
El programa urbano "Estrasburgo ama a sus estudiantes" ayuda a los jóvenes a integrarse fácilmente y disfrutar de los beneficios de la vida urbana.
* Más de 55.000 estudiantes
* 20% de estudiantes internacionales
* Segundo lugar entre las ciudades estudiantiles de Francia (según la revista "L'Étudiant", 2023-2024)
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NEUDORF-EL CORAZÓN DE LA VIDA ESTUDIANTIL
El sur de Estrasburgo, el barrio de Neudorf — es un lugar animado con un ambiente rústico y lleno de tiendas, parques y mercados. Está idealmente ubicado cerca del centro de la ciudad, las universidades, las paradas de tranvía y autobús y las rutas en bicicleta.
* A 1 minuto a pie — estación de Velhop Jean-Jaurès
* En 2 min — línea de tranvía C
* En 5 minutos — autobús Nº 30
* 13 minutos al campus universitario
* 15 minutos a la estación central
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RESIDENCIA INSPIRADORA
El complejo de 3 edificios modernos en 6 plantas incluye 256 apartamentos amueblados y equipados (desde estudios hasta 3 habitaciones), con áreas de trabajo y comunes, patio y soluciones innovadoras: Calefacción geotérmica y paneles solares para agua caliente.
* Cafetería
* Espacios de coworking
* Lavandería
• WiFi
* Responsable de la residencia
* Aparcamiento subterráneo y bicicletas
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APARTAMENTOS CREADOS PARA EL DESARROLLO
Los interiores funcionales y modernos promueven el estudio y la relajación:
* Puerta de entrada resistente con Cerradura de 3 puntos
* Cómodo Escritorio
* Cama espaciosa
* Baño con Ducha de 90×90 cm, armario, espejo, lámpara y toallero
* Zona de cocina con campana extractora, estufa y nevera
* Amplios armarios empotrados
* Ventanas de doble acristalamiento y persianas enrollables energéticamente eficientes
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SERVICIOS PARA ESTUDIANTES
El complejo ofrece una amplia gama de comodidades para una vida cómoda y estudio:
* Recepción
* Coworking
* WiFi De Alta Velocidad
* Recepción de paquetes
* Soporte
* Aparcamiento de bicicletas
* Actividades
* Seguridad
* Lavandería*
* Copiar / imprimir*
* Cafetería y aperitivos*
* Desayunos*
* Conjuntos de ropa interior*
* Limpieza*
* Servicio de conserjería
* Servicios adicionales pagados
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CIFRAS CLAVE
* 1.000.000 solicitudes de alojamiento de estudiantes al año
* 380.000 plazas estudiantiles existentes, frente a las 680.000 necesarias
* + 9% de los estudiantes se espera para 2030
* 500.000 estudiantes internacionales para 2027
* Francia es el tercer país en recibir estudiantes internacionales
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INVERSIÓN EN RESIDENCIAS ESTUDIANTILES
La vivienda estudiantil es un mercado prometedor: 3 veces más demanda que oferta. El gobierno apoya a los inversores a través de incentivos fiscales.
Las residencias Student Factory se venden llave en mano con un rendimiento de Alquiler garantizado.
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¿POR QUÉ ELEGIR INVERTIR CON NOSOTROS?
1. Inversión con garantía:
* Objeto llave en mano
* Pagos de Alquiler garantizados
* Excelente ubicación y gestión confiable
2. Ventajas fiscales únicas:
* Reembolso del IVA (20%)
* Modo LMNP
* Hasta 40 años de ingresos libres de impuestos
3. Experiencia comprobada:
* Un jugador importante en el mercado
* Construcción de calidad
* Socios confiables
40 años de ingresos garantizados con el derecho de venta en cualquier etapa, con el derecho de herencia de su propiedad.
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