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Esta moderna villa ecológica en venta cerca de Umag, Istria, ofrece una combinación excepcional de arquitectura contemporánea, construcción sostenible, eficiencia energética, privacidad y proximidad al Mar Adriático.
Situado en un entorno tranquilo y verde a unos 1,5 kilómetros de la costa, la propiedad es ideal para los compradores que buscan una casa de vacaciones moderna en Istria, un retiro familiar o una inversión de alta calidad para el alquiler turístico de lujo.
La villa es particularmente atractiva para los compradores interesados en bienes raíces sostenibles en Croacia, gracias a su innovadora construcción de madera maciza de iQwood, piscina privada, jardín ajardinado, zonas de estar cubiertas al aire libre y excelentes conexiones con los principales destinos y centros de transporte de Istria septentrional.
La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 454 m2, incluyendo el edificio, terrazas, jardines, piscina y zonas de aparcamiento. La villa dispone de aproximadamente 105 m2 de espacio interior, complementado con aproximadamente 65 m2 de terrazas cubiertas, un balcón cubierto de 16 m2 y un trastero de bicicletas de 16 m2.
Las zonas al aire libre incluyen un jardín privado de aproximadamente 150 m2, un jardín de entrada adicional de aproximadamente 16 m2, una piscina privada de 22 m2 y dos plazas de aparcamiento con una superficie total de aproximadamente 64 m2. Las amplias terrazas cubiertas crean una atractiva extensión del espacio habitable interior y permiten disfrutar de la propiedad durante gran parte del año.
La villa ha sido construida con un sólido iQwood, un avanzado sistema de construcción de madera diseñado para combinar estabilidad estructural con una excelente eficiencia energética y regulación de humedad natural. El uso de madera maciza contribuye a un cómodo microclima interior durante todo el año, proporcionando una alternativa ambientalmente consciente a los métodos de construcción convencionales.
Este tipo de construcción sostenible es particularmente atractivo para los compradores internacionales que buscan villas ecológicas en Istria, hogares con eficiencia energética en Croacia y propiedades que ofrecen costos de funcionamiento más bajos a largo plazo sin comprometer el confort contemporáneo.
La planta baja se centra en una luminosa sala de estar de planta abierta con grandes paredes de vidrio y acceso directo a la terraza cubierta y al jardín. La sala de estar fluye naturalmente en la cocina moderna y comedor, creando un espacio práctico y acogedor para la vida cotidiana, la relajación y el entretenimiento.
Un guardarropa y un aseo de invitados también están situados en este nivel.
El amplio acristalamiento crea una fuerte conexión visual con el jardín privado y las zonas al aire libre, permitiendo que la luz natural penetre profundamente en el interior y reforzando el carácter mediterráneo contemporáneo de la propiedad.
El patio privado ha sido diseñado como una extensión de la sala de estar e incluye una piscina privada, terraza cubierta y cocina exterior cubierta con zona de barbacoa. Esto crea un ambiente ideal para comer al aire libre, entretener verano y relajar la vida familiar.
El jardín privado ofrece una sensación de paz e intimidad, mientras que el almacén de bicicletas dedicado es una característica práctica importante para los propietarios que desean explorar la extensa infraestructura ciclista de Istria. La famosa ruta de ciclismo y senderismo de Parenzana se encuentra cerca y ofrece una manera excepcional de descubrir los viñedos, olivares y el campo de la región.
La primera planta contiene dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño privado. Los dormitorios están diseñados para proporcionar la máxima privacidad y comodidad y beneficiarse de grandes aberturas acristaladas y vistas hacia la vegetación circundante.
Uno de los dormitorios tiene acceso directo a un balcón cubierto, proporcionando una zona privada adicional para el café de la mañana, la relajación o disfrutar del entorno tranquilo.
La villa está equipada con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado, mientras que grandes superficies de vidrio y persianas exteriores eléctricas contribuyen al confort y eficiencia energética durante todo el año. También se proporcionan servicios de intercomunicación, TV vía satélite, Internet y alarma.
La propiedad está situada en una ubicación atractiva no muy lejos de Umag, uno de los destinos costeros más populares en Istria noroeste. El Mar Adriático y las playas cercanas están a unos 1.500 metros, lo que permite a los residentes llegar rápidamente a la costa mientras disfrutan de la privacidad y tranquilidad de un entorno residencial verde.
La zona circundante ofrece una amplia gama de atracciones y servicios de estilo de vida, incluyendo el sendero Parenzana, bodegas y viñedos Istria reconocidos, olivares, restaurantes tradicionales, centros de bienestar, instalaciones deportivas y oportunidades de golf.
La ubicación es particularmente conveniente para los propietarios internacionales. Pula International El aeropuerto se puede llegar en aproximadamente 45 minutos, Trieste en unos 60 minutos, mientras que Venecia y Treviso son accesibles en menos de dos horas en coche. Esto hace que la propiedad sea una segunda vivienda atractiva para los compradores de toda Europa que valoran un acceso internacional conveniente.
La villa es igualmente adecuada como un retiro familiar privado, segunda casa o propiedad de vacaciones de lujo. Su combinación de una piscina privada, jardín ajardinado, amplias terrazas cubiertas, construcción sostenible y proximidad al Adriático le da un fuerte atractivo en el mercado de vacaciones de Istria.
La propiedad también está bien posicionada para el alquiler turístico de lujo. Northern Istria atrae un mercado internacional de turismo establecido, mientras que la combinación de instalaciones privadas al aire libre, arquitectura moderna, proximidad al mar, rutas ciclistas, bodegas y gastronomía crea una propuesta atractiva para los alojamientos vacacionales de primera calidad.
Con aproximadamente 105 m2 de espacio habitable interior, amplias terrazas cubiertas, dos dormitorios con baño privado, una piscina privada, aproximadamente 150 m2 de jardín, construcción sostenible de madera iQ, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y una ubicación a solo 1,5 kilómetros del mar, esta villa representa una oportunidad distintiva para los compradores que buscan bienes inmuebles modernos en venta cerca de Umag.
La propiedad es particularmente adecuada para aquellos que buscan una villa ecológica en Istria, una casa de vacaciones sostenible en Croacia, una casa moderna cerca del Mar Adriático, una segunda casa cerca de Umag o una propiedad de lujo con potencial de alquiler turístico.
Construido en 2025 y ofrecido como nueva construcción, la villa combina el diseño contemporáneo con materiales sostenibles y una ubicación muy deseable en el norte de Istria. Los planos, las visualizaciones y la información adicional están disponibles bajo petición, así como los arreglos para una visualización privada.
Ref.: RE-U-49435Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Calefacción, Jardín, Urbanizado, Moderno
