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ISTRIA, POREČ – Elegante Villa Contemporánea con Piscina, A sólo 5,5 km del Mar – ¡Nuevo Construido en una Zona Residencial Pacífica!
Situado en una de las zonas más deseables cerca de Poreč, esta elegante villa de nueva construcción con una piscina privada ofrece una combinación perfecta de arquitectura moderna, vida familiar funcional y excelente potencial de inversión en la costa occidental de Istria. Situado en un entorno residencial tranquilo a sólo 5,5 km del mar y las playas, la propiedad ofrece privacidad y comodidad mientras permanece cerca de restaurantes, tiendas, rutas ciclistas, y todas las comodidades que hacen de Poreč uno de los destinos más atractivos de Croacia.
La villa se encuentra en una parcela de 435 m2 y ofrece una superficie total construida de 213.89 m2, incluyendo 161.44 m2 de espacio habitable interior y 49.45 m2 de balcones y terrazas cubiertas diseñadas para la vida mediterránea al aire libre.
La planta baja ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar la comodidad, funcionalidad y luz natural. Al entrar en la villa, hay una zona de entrada que conduce a un aseo de invitados en un lado y una habitación técnica/servicio en el otro. La parte central de la casa se abre a un amplio concepto de vida de planta abierta que combina el salón, el comedor y la cocina moderna en un ambiente de vida elegante y muy práctico.
Grandes paredes de vidrio suelo a techo llenan el interior con luz natural y crean una conexión perfecta con los espacios exteriores. La sala de estar se abre directamente a una amplia terraza cubierta a través de tres salidas separadas, creando un entorno ideal para comer al aire libre, relajarse, entretener invitados, y disfrutar de la piscina privada.
Una sala de almacenamiento adicional de acceso al aire libre mejora aún más la práctica y funcionalidad cotidianas.
La primera planta está diseñada como una zona de dormir privada y alberga cuatro dormitorios de tamaño generoso. Dos dormitorios cuentan con sus propios baños en suite, mientras que un tercer baño compartido está convenientemente situado a lo largo del pasillo principal. Cada dormitorio se beneficia del acceso directo a su propio balcón privado, creando retiros individuales al aire libre y aumentando la comodidad y la privacidad para los familiares o huéspedes.
El diseño y la distribución de habitaciones hacen que esta villa sea especialmente atractiva para familias más grandes, compradores de segunda casa, o inversores que buscan una propiedad de alquiler vacacional premium cerca de Poreč con excelente potencial de ocupación.
Planta baja:
Sala de entrada – 3,72 m2
Inodoro de invitados - 2.39 m2
Sala técnica y de servicio – 2.76 m2
Salón de planta abierta, comedor y cocina – 62,35 m2
Trastero – 6.31 m2
Terraza cubierta – 32.01 m2
Superficie interior total: 77,53 m2
Superficie total cubierta exterior: 32.01 m2
Primera planta:
Dormitorio 1 - 16.36 m2
Dormitorio 2 - 12.84 m2
Dormitorio 3 - 12.63 m2
Dormitorio 4 - 16.36 m2
Cuarto de baño 1 – 4,65 m2
Baño 2 – 4,51 m2
Baño 3 – 5,46 m2
Hallway y escalera – 14.10 m2
Balcón 1 – 4,36 m2
Balcón 2 – 4,36 m2
Balcón 3 – 4,36 m2
Balcón 4 – 4,36 m2
Total interior primera planta: 86.91 m2
Total de balcón exterior: 17.44 m2
La villa se vende sin muebles, ofreciendo a los futuros propietarios completa libertad para crear interiores según su propio estilo y preferencias.
Para el confort durante todo el año y la vida energéticamente eficiente, la propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante y un sistema de aire acondicionado para el enfriamiento. Los estándares de construcción contemporáneos y la planificación arquitectónica reflexiva hacen que esta villa sea adecuada tanto como residencia permanente y como casa de vacaciones de lujo en Croacia.
La finalización prevista de la construcción es el 2026 de agosto.
Esta elegante villa cerca de Poreč presenta una rara oportunidad para adquirir una propiedad moderna de nueva construcción en Istria cerca del mar, ideal para la vida familiar, el uso vacacional o como una inversión de alto potencial en el mercado inmobiliario croata.
Ref.: RE-U-48743Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción, Pisos, Urbanizado, Moderno
