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ISTRIA, LOBORIKA – Villa de lujo moderna con piscina climatizada de agua salada, cinco dormitorios y amplio jardín, a sólo 12 km del mar!
Situado en Loborika, un tranquilo pueblo cerca de Pula en el sur de Istria, esta moderna villa de lujo con piscina representa una atractiva oportunidad para comprar una casa familiar contemporánea, una propiedad de vacaciones o una inversión de alto potencial para alquileres turísticos en Croacia. Construido en 2021, la villa combina espacios interiores generosos, cinco dormitorios en suite, un gran jardín ajardinado y excelentes conexiones de transporte, por lo que es una opción atractiva para los compradores que buscan una villa de lujo en Istria cerca de la costa adriática.
El establecimiento está situado cerca del centro de Loborika, a unos 12 km del mar y a poca distancia en coche de Pula, el aeropuerto internacional de Pula y la principal red de carreteras de Istria. El centro de Pula se encuentra a unos siete minutos en coche, mientras que el aeropuerto y el acceso a las carreteras de Istrian están a unos cuatro minutos. A pesar de su conveniente ubicación, Loborika conserva el ambiente tranquilo de un tradicional pueblo de Istria, rodeado de campos verdes y paisajes naturales. Todas las comodidades, incluyendo una tienda, cafetería, restaurante y escuela, están disponibles en el centro del pueblo, ofreciendo un entorno confortable para vivir durante todo el año, así como vacaciones relajantes en Istria.
La villa ofrece aproximadamente 300 m2 de espacio habitable distribuido en la planta baja y la primera planta, con un ático adicional que se puede adaptar para satisfacer las necesidades del futuro propietario. Su amplio diseño y varios dormitorios en suite ofrecen una excelente flexibilidad para el alojamiento familiar, hospedarse o operar una propiedad de alquiler vacacional premium.
La planta baja cuenta con una sala de estar de planta abierta que reúne la cocina, comedor y amplio salón en un diseño contemporáneo y conectado. Este acogedor espacio central está diseñado para una vida cotidiana cómoda y entretenida, con un flujo natural entre el interior y las zonas al aire libre. La planta baja también incluye un lavadero con un aseo, un generoso dormitorio principal con baño privado, y un segundo dormitorio con su propio baño en suite y vestidor.
La primera planta tiene tres dormitorios adicionales, cada uno con baño privado en suite. Dos de estos dormitorios tienen acceso a sus propias amplias terrazas, creando retiros privados al aire libre para la relajación. Otro dormitorio se beneficia de un vestidor, mejorando aún más la comodidad y funcionalidad del alojamiento. Con cinco dormitorios y cinco baños privados, la villa es especialmente adecuada para familias más grandes, grupos de invitados y compradores de vacaciones que buscan una amplia propiedad con fuerte potencial de alquiler turístico en Istria.
La zona al aire libre es un punto culminante de esta propiedad. Situado en una generosa parcela de 1.045 m2, el jardín cuenta con una impresionante piscina de agua salada de 14 x 5 metros. La piscina se puede calentar, permitiendo una temporada de natación más larga y un mayor disfrute más allá de los meses de verano pico. Una casa de jardín independiente y cocina de verano crean espacio adicional para comer al aire libre, entretener y pasar tiempo con familiares y amigos en el clima mediterráneo.
La propiedad también ofrece cuatro plazas de aparcamiento, incluyendo dos espacios cubiertos, añadiendo comodidad tanto para los propietarios como para los huéspedes.
Diseñado para la comodidad durante todo el año, la villa está equipada con aire acondicionado en cada habitación para el control de temperatura tanto en verano como en invierno. La primera fase de calefacción por suelo radiante se ha instalado, junto con bombas de calor, mientras que la calefacción solar también está en funcionamiento. Estas características soportan un ambiente interior cómodo y contribuyen a la especificación técnica contemporánea de la propiedad.
Combinando la construcción moderna desde 2021, aproximadamente 300 m2 de espacio interior, cinco dormitorios en suite, una piscina climatizada de agua salada, un jardín sustancial y la proximidad a Pula y su aeropuerto internacional, esta propiedad destaca entre las villas en venta en Istria con piscinas. Su ubicación cerca de la costa, el acceso conveniente a las conexiones de transporte y el diseño adecuado para acomodar grupos más grandes lo convierten en una opción atractiva para los compradores que buscan una residencia privada, una casa de vacaciones de lujo en Croacia o una propiedad de inversión para alquileres turísticos.
Para los inversores, la combinación de cinco dormitorios en suite, amplias comodidades al aire libre y fácil acceso a Pula y la costa adriática ofrece una base atractiva para un negocio de alquiler vacacional. Los ingresos reales de alquiler y el rendimiento de la inversión dependerán del precio de compra, los costos operativos, las tasas de ocupación, la estacionalidad y las normas de alquiler aplicables.
Esta villa moderna en Loborika ofrece la oportunidad de disfrutar de la tranquilidad de la campiña de Istria mientras permanece cerca de Pula, el aeropuerto, los servicios locales y las playas del sur de Istria.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción, Jardín, Moderna
