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Villa frente al mar para la reconstrucción en Dubrovnik – Primera Línea al Mar con Pier Privado (Mokošica)!
Una rara oportunidad inmobiliaria en Dubrovnik, situada en primera línea del mar en Mokošica, una de las bahías más protegidas e históricamente prestigiosas de la zona de Dubrovnik. Esta villa frente al agua para la reconstrucción completa viene con un muelle privado adecuado para un yate de hasta 12 metros, lo que lo hace excepcionalmente atractivo para los propietarios de barcos y yates.
La Bahía Mokošica ha sido considerada desde hace mucho tiempo como el puerto natural más seguro cerca de Dubrovnik, ofreciendo aguas tranquilas, excelente refugio para yates, y acceso rápido al casco antiguo y al mar Adriático. Durante siglos, fue la residencia preferida de los capitanes del mar croata, quienes construyeron elegantes villas de piedra y palazzos a lo largo de la costa. Muchas de estas casas históricas del capitán todavía definen la arquitectura costera sur dálmata y Dubrovnik hoy.
Esta histórica propiedad frente al mar, de aproximadamente 135 años, tiene una superficie total de 250 m2 y se encuentra en una amplia parcela de 1.700 m2, que es excepcionalmente grande para una primera línea de playa en Dubrovnik. Si bien la villa requiere una reconstrucción completa, representa una excelente oportunidad para crear una residencia de lujo a medida.
Entre la villa y el mar hay una zona verde pública y parque infantil, asegurando la apertura permanente hacia el mar y las vistas costeras sin obstáculos, una ventaja significativa para la preservación del valor a largo plazo.
La generosa parcela permite múltiples posibilidades de desarrollo, incluyendo:
una piscina de lujo con cubierta solar
cocina de verano y comedor al aire libre
zona de barbacoa y entretenimiento
estacionamiento privado o garaje
edificios auxiliares adicionales, sujetos a permisos
Esta propiedad es ideal para el desarrollo de una villa de lujo con amarre privado, perfectamente adaptada para los propietarios de yates que buscan un puerto seguro cerca de Dubrovnik, o para los inversores dirigidos a bienes raíces de alta gama en Croacia con fuerte valor a largo plazo.
Principales aspectos:
Primera línea de mar en la zona de Dubrovnik
Pastel privado para barcos de hasta 12 m
Gran tamaño de la parcela por estándares costeros
Villa del capitán histórico con carácter
Excelente refugio de yates y proximidad a Old Tow
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina
